ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой И.Б.,

при секретаре Бисикеновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдиновой ФИО6 к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани, Садоводческому товариществу «ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зайнутдинова Е.Н. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани, Садоводческому товариществу «Декоратор-2» о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», площадью 592 кв.м. Ранее, за счет собственных сил и личных средств, без оформления необходимой документации на данном земельном участке был возведен садовый дом, которому в последствие был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 173,2 кв.м.

В судебное заседание истец Зайнутдинова Е.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель Новиков А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани о дне слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Декоратор-2» о дне слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайнутдиновой Е.Н. принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 223 в садоводческом товариществе «ФИО8».

Не имея соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий, в 2011г. истец Зайнутдинова Е.Н. за счет собственных сил и личных средств возвела садовый дом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Зайнутдиновой Е.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «ФИО9», <адрес> участок <адрес>

В настоящий момент собственником спорного жилого помещения, согласно извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана Зайнутдинова Е.Н.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> участок 233 соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» 18212-11, установлено, что каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций дома на садового дома основном и реконструированном объемах не выявлено. Следов промерзания стен или перекрытий (увлажнение внутренних поверхностей стен и потолков, отслоений окраски, плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе системы отопления не обнаружено. Признаков подтопления эксплуатируемых помещений не зафиксировано. Основные конструкции садового дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. В здании установлены и исправно функционируют все необходимые системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений.

Из заключения о рекомендуемом адресе от 03.10.2011 г. следует, что земельному участку № в садоводческом товариществе «ФИО10» рекомендуется присвоить почтовый адрес: <адрес>

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, не нарушает законных прав и интересов других лиц, так как строительство жилого дома произведено с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайнутдиновой ФИО11 к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани, Садоводческому товариществу «ФИО12» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Зайнутдиновой ФИО13 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 173,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2011 года.

Решение на 30.11.2011 года не вступило в законную силу.

Судья: И.Б. Сухорукова