№2-3867/2011 Р Е Ш Е Н И Е г.Астрахань 05 декабря 2011 года Советский районный суд г.Астрахани в составе: Председательствующего судьи Ефремовой И.В., При секретаре Тяско О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасоян А.Г. к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности, у с т а н о в и л: Гасоян А.Г. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что является собственником нежилого помещения – садового дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», который впоследствии без оформления проектной и разрешительной документации реконструирован в жилое помещение литер «....», общей площадью .... кв.м. Жилой дом соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «....», общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>». В судебное заседание истец Гасоян А.Г. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Гасоян А.Г. - Кульжанова С.М. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила суд признать за Гасоян А.Г. право собственности на жилой дом литер «....», общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не известны. В судебное заседание представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который в соответствии с указанными правилами входит в шумовую зону аэропорта. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Гасоян А.Г. является собственником земельного участка ...., площадью .... расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Также, Гасоян А.Г. является собственником нежилого дома, площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке № в садоводческом товариществе «<адрес>» расположен садовый дом, общей площадью .... кв.м. Как следует из технического заключения ООО «Архитектурное бюро «Форма» на земельном участке № в садоводческом товариществе «<адрес>» расположен двухэтажный садовый дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который имеет следующее инженерное оборудование: водоснабжение, электроснабжение, отопление, слив в местный выгреб; каких-либо повреждений или деформаций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено; сопротивление теплопередаче наружных стен помещений соответствует санитарно-гигиеническим условиям для жилых зданий; все основные строительные конструкции дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке. Из заключения ФГУЗ «....» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что садовый дом литер «....» по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», участок №, соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой дом. Согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «....», жилому дому в садоводческом товариществе «<адрес>», участок №, рекомендовано присвоить почтовый адрес: <адрес>. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 14.04.2008г. №7-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в жилищное законодательство введена норма, характеризовавшая расположенные на садовых земельных участках строения - с учетом изменившегося потребительского назначения этих строений - в качестве жилых, а следовательно, не исключавшая возможность постоянного проживания в них и допускавшая их правовую трансформацию в жилые дома, расположенные на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, в которых граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства. Как установлено судом, построенный дом на садовом земельном участке № в СНТ "<адрес>" используется Гасоян А.Г. для постоянного проживания. Указанное жилое строение является единственно возможным для истца местом жительства и, следовательно, единственным местом, где он может быть зарегистрирован; отсутствие же регистрации по месту жительства лишает его возможности реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования, и пользоваться предоставленными им льготами. Довод представителя ответчика в части того, что спорный жилой дом находится в шумовой зоне, в связи с чем, за ним не может быть признано право собственности является не состоятельным, поскольку требования истца о признании права собственности на указанное домовладение является законным, не нарушает права других лиц и не может ограничивать его конституционное право на собственность. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебное заседание представителем ответчика не предоставлено доказательств в обоснование своих возражений, а также факт нарушения истцом прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> (с/т «<адрес>», участок №), соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Гасояном А.Г. право собственности в целом на жилой дом литер «....», общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд, вынесший решение. Мотивированный текст решения изготовлен 09.12.2011 г. СУДЬЯ: И.В. Ефремова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ