№2-1283/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 мая 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Хрипковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой ... к Товариществу собственников жилья «... о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Клочкова Т.П. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья ... о признании права собственности, указав, что она является собственником помещения 005, литер А, площадью 149,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., .... В 2010 году вышеуказанное помещение было ей реконструировано с присоединением к нему общего имущества- площади смежного с ним помещения 006. Реконструкция производилась без разрешения на строительство, но с необходимым согласием собственников помещений многоквартирного дома. В связи с тем, что реконструкция производилась без необходимым разрешений, она вынуждена обратиться в суд. Просила суд признать за ней право собственности на помещение 005 литер А, площадью 217, 9 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Волченкова О.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание истица Клочкова Т.П., представитель ответчика ТСЖ «...», представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Клочковой Т.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., площадью 149,80 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Из технического паспорта на нежилое помещение 005, расположенного по адресу: ..., ..., ..., составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что собственнику Клочковой Т.П. необходимо устранить нарушения, а именно: литер А помещение 005 площадью 149,8 кв.м. и помещение 006 площадью 72,8 кв.м.- произведена перепланировка с объединением в помещение 005. В связи с чем произошло увеличение площади помещения 005 за счет присоединения площади общего имущества площадью 72,8 кв.м.
Согласно техническому заключению ... предпринимателя ФИО3 установлено, что перепланировка выполнена с присоединением ранее существовавшего помещения Номер обезличен, для чего, в кирпичной, не несущей перегородке выполнили дверной проём. Перепланировка присоединенного помещения выполнена путем возведения кирпичных перегородок, разделивших ранее существовавшие помещения площадью 50,30 кв.м. на три помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и помещение площадью 14,40 кв.м. на два помещения Номер обезличен и Номер обезличен, площадью 7,30 кв.м. и 3,20 кв.м. соответственно. Выполнили отделку помещений. После проведения перепланировки помещение состоит из девяти кабинетов, семи подсобных помещений, четырех коридоров и туалета. По результатам визуально-инструментального технического обследования основных строительных конструкций перепланированного нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., литер А, пом. 005 в ... ... сделаны следующие выводы: при выполнении перепланировки несущие конструкции не затрагивались; основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Состояние основных строительных конструкций в помещении обеспечивает безопасное нахождение в нём людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланированное помещение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». На основании выше изложенного предлагается ввести перепланированное помещение в эксплуатацию.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен, нежилое помещение 005-офис (литер А) по адресу: ..., ..., ....2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.Дата обезличена-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПин 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из отзыва на иск ТСЖ ... следует, что Правление не возражает против удовлетворения исковых требований.
Из отзыва на иск от Дата обезличена года следует, что Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, не будет возражать против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, произведена в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства, то суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Клочковой ... к Товариществу собственников жилья «... о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Клочковой ... право собственности на помещение 005 литер А, площадью 217, 9 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 8 мая 2011 года.
Судья Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 11.05.2011 в законную силу не вступило.