№2-2639\2011 Р Е Ш Е Н И Е 22 сентября 2011 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Колбаевой Ф.А., с участием прокурора Корженевской И.С., при секретаре Шайдуллаевой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований следующее. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения. Покупателем по договору выступил ФИО2, плательщиком - ФИО6 По соглашению между сторонами предварительного договора установлен срок заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей из которых должен был оплатить покупатель, а <данные изъяты> рублей - плательщик. В соответствии с условиями договора, срок оплаты определен днем заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, в соответствии с условиями которого, ФИО1 передал ФИО2 во временное пользование и владение <адрес> для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени не заключен, в связи с чем истец полагает, что его обязательство по заключению договора купли-продажи спорной квартиры, в настоящее время прекращено. ФИО1, указав, что ответчик не является членом его семьи, совместного хозяйства с ним не ведет, просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснил, что он передал истцу <данные изъяты> в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи; оставшиеся <данные изъяты> он намерен оплатить только после регистрации перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение; ФИО6 обязательства по уплате истцу <данные изъяты> рублей не выполнил, однако у ФИО1 перед ФИО6 имеется долг, в счет которого, по мнению ответчика, истец должен передать спорную квартиру ответчику в собственность. Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что <данные изъяты> рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ он ФИО1 не передавал, однако намерен передать ему в счет оплаты по договору купли-продажи предприятие автосервиса. Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего возможным требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 31 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1. В соответствии со ст. 610 ч. 1 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения. Покупателем по договору выступил ФИО2, плательщиком - ФИО6 В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не установлен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в связи с чем суд приходит к убеждению, что срок заключения основного договора установлен по законодательно закрепленному правилу - в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в данном правовом случае до ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок и до настоящего времени, основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 не заключен, что сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что обязательстваФИО1 по заключению договора купли-продажи спорного жилого помещения, предусмотренные предварительным договором, в настоящее время прекращены. В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого, ФИО1 передает ФИО2 во временное пользование и владения квартиру <адрес> для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. Истец свои обязательства по договору безвозмездного пользования жилым помещением исполнил надлежаще и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости жилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникло обязательство вернуть истцу квартиру <адрес> в том состоянии, в каком он ее получил, в срок, определенный договором, то есть ДД.ММ.ГГГГ Указанную обязанность ответчик не исполнил, до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении вместе с семьей, освобождать квартиру отказывается. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются. Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит обоснованными доводы истца о том, что право пользования квартирой № <адрес>, прекращено за ФИО2 по основаниям, предусмотренным ст. 689 ГК РФ, в связи с чем ответчик обязан освободить указанное жилое помещение. Поскольку в добровольном порядке ответчик выселится из жилого помещения отказывается, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истца о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 235, 301, 429, 610, 689 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения - удовлетворить. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд вынесший решение. Судья Колбаева Ф.А. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2011 года. Судья Колбаева Ф.А.