№ 2-3045/2011

Решение по состоянию на 25.12.2011 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При секретаре Ляпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Носковой <данные изъяты> об определении суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Закрытого акционерного общества КБ «<данные изъяты> к Носковой <данные изъяты> об определении суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Носковой Л.П. об определении суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании кредитного договора <данные изъяты>. Носковой Л.П. был предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты>. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчицы земельного участка с расположенным не нем жилым домом по адресу: г.Астрахань, <данные изъяты> с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного дома и земельного участка в силу закона. По состоянию на <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок были оценены в <данные изъяты>.

Государственная регистрация права собственности Носковой Л.П. на жилой дом и земельный участок была проведена. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Носковой Л.П., как должником – залогодателем и выданной <данные изъяты>. Управлением федеральной регистрационной службы по Астраханской области первоначальному залогоджержателю – КБ «<данные изъяты>». Законным владельцем закладной является ООО <данные изъяты>».

Начиная с августа <данные изъяты>. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчицей не производятся. На требования Кредитора о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчик какого-либо ответа не предоставила.

Истец полагает, что в соответствии о ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке», условиями п.7.1 и п.4.4.3 Кредитного договора перечисленные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако Закладная, составленная ответчицей, во исполнение условий Кредитного договора находилась в залоге у КБ «<данные изъяты> на основании договора Залога <данные изъяты> заключенного между КБ «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи закладных от <данные изъяты>

В соответствии с п.4.1 Договора о залоге при неисполнении (ненадлежащем исполнении) своих обязательств залогодателем по настоящему договору или договорам купли-продажи, залогодержатель вправе обратить взыскание на закладные без обращения в суд и получить удовлетворение из стоимости закладных преимущественное право перед другими кредиторами в порядке, установленном п.4.2 указанного Договора.

КБ «<данные изъяты> спорная закладная была продана <данные изъяты>. ООО «<данные изъяты> с тем, чтобы удержать из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Просит определить сумму задолженности, подлежащую взысканию с Носковой Л.П. в пользу ООО «<данные изъяты> в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Астрахань, <данные изъяты>, принадлежащие Носковой Л.П., путем продажи с публичных торгов, установив их начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., определить подлежащими к выплате ответчицей в пользу ООО «<данные изъяты>» проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с <данные изъяты>. и по день реализации жилого дома и земельного участка.

ЗАО КБ «<данные изъяты>» обратилось в суд с самостоятельным иском к Носковой Л.П. об определении суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что выданная во исполнение условий Кредитного договора <данные изъяты> ответчицей Носковой Л.П. закладная находится в залоге у КБ <данные изъяты>) и ООО «<данные изъяты>. В соответствии с закладной стоимость заложенного имущества – земельного участка и жилого дома, составляет <данные изъяты> руб.

Полагает, что в связи с залогом Закладной все денежные средства, полученные за ее продажу при обращении взыскания на заложенное имущество, должны поступить в погашение обязательств ООО «<данные изъяты>» перед КБ «<данные изъяты> по Договору купли-продажи закладных и Договору Залога.

Просит денежные средства, полученные от обращения взыскания на предмет ипотеки направить КБ <данные изъяты> в погашение обязательств ООО «<данные изъяты>», в случае признания торгов несостоявшимися передать предмет залога КБ <данные изъяты>) в погашение обязательств ООО «<данные изъяты>» по договору залога и договору купли-продажи закладных.

В судебном заседании представитель истцов ООО «<данные изъяты>», КБ «<данные изъяты>» Попков А.П., действующий по доверенностям, исковое заявление ООО «<данные изъяты>» и доводы, изложенные в нем, поддержал, просил иск удовлетворить. Иск КБ «<данные изъяты>» оставил на усмотрение суда.

Ответчик Носкова Л.П. и ее представитель по доверенности Ивакина Ю.Н., в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, принял решение рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Аналогичные положения содержит ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. (ред. 17.07.2009г.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

По смыслу закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Исходя из системного толкования положений приведенной статьи и ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии со ст.49 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

При залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании кредитного договора <данные изъяты>. Носковой Л.П. был предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчицы земельного участка с расположенным не нем жилым домом по адресу: г.Астрахань, <данные изъяты>, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного дома и земельного участка в силу закона. По состоянию на <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок были оценены в <данные изъяты> руб.

Государственная регистрация права собственности Носковой Л.П. на жилой дом и земельный участок была проведена. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Носковой Л.П., как должником – залогодателем и выданной <данные изъяты>. Управлением федеральной регистрационной службы по Астраханской области первоначальному залогоджержателю – КБ «<данные изъяты>». Законным владельцем закладной являлось ООО «<данные изъяты>».

Начиная с августа <данные изъяты> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчицей не производятся. На требования Кредитора о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчик какого-либо ответа не предоставила.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, представленным стороной истца, согласно которому задолженность ответчицы по кредиту составляет <данные изъяты>. Сторона ответчика своего расчета суду не представила, в связи с чем, за основу судом принимается расчет истца.

Также установлено, что Закладная, составленная ответчицей, во исполнение условий Кредитного договора находилась в залоге у КБ <данные изъяты>) на основании договора Залога <данные изъяты> заключенного между КБ «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи закладных от <данные изъяты>

В соответствии с п.4.1 Договора о залоге при неисполнении (ненадлежащем исполнении) своих обязательств залогодателем по настоящему договору или договорам купли-продажи, залогодержатель вправе обратить взыскание на закладные без обращения в суд и получить удовлетворение из стоимости закладных преимущественное право перед другими кредиторами в порядке, установленном п.4.2 указанного Договора.

КБ «<данные изъяты>) спорная закладная была продана <данные изъяты>. ООО «<данные изъяты>» с тем, чтобы удержать из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчицей были допущены нарушения условий кредитного договора, выразившиеся в неисполнении обязательств по нему, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Поскольку факт выдачи кредита подтверждается материалами дела и доказательств тому, что задолженность по данному кредитному договору ответчицей погашена полностью, либо в части, не представлено, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца (кредитора) об обращении взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной стоимости имущества. При этом, суд находит возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно заключению ООО «<данные изъяты>

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на данный период времени Носкова Л.П. продолжает уклоняться от принятых на себя обязательств по возврату кредита и процентов по нему, в связи с чем, в соответствии с п.п. 3.1, 5.2, 5.3 Кредитного договора, с нее подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с <данные изъяты>. и по день реализации заложенного имущества - жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО КБ «<данные изъяты>», по мнению суда, не имеется, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что <данные изъяты>. КБ «<данные изъяты> спорная закладная была продана ООО <данные изъяты>, которое и является собственником данной закладной на день рассмотрения настоящего спора в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к Носковой <данные изъяты> <данные изъяты> об определении суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Определить сумму задолженности, подлежащую взысканию с Носковой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Астрахань, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Астрахань, <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Определить подлежащими к выплате Носковой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с <данные изъяты>. и по день реализации жилого дома и земельного участка.

Исковые требования Закрытого акционерного общества КБ <данные изъяты> к Носковой <данные изъяты> об определении суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 20.12.2011

СУДЬЯ