ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.

при секретаре Тяско О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриева В.С. , Михненко Н.Б. к управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ануфриев В.С., Михненко Н.Б. обратились в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что Ануфриеву В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит .... доли нежилого назначения — офис общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №). Михненко Н.Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит .... доли нежилого помещения — офис общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №). В последствии истцы за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили реконструкцию нежилого помещения, в результате которой произведен раздел на квартиру № и помещение №- офис. После реконструкции по данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь помещения № составила .... кв.м., общая площадь квартиры № составила .... кв.м. Просят прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № — офис общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Ануфриевым В.С. — на .... доли, за Михненко Н.Б. — на .... доли. Выделить принадлежащие Ануфриеву В.С. .... доли в натуре в виде нежилого помещения .... — офис общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в целом. Признать за Ануфриевым В.С. право собственности на нежилое помещение .... — офис общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в целом. Выделить принадлежащие Михненко Н.Б. .... доли в натуре в виде квартиры № общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в целом. Признать за Михненко Н.Б. право собственности на квартиру № общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в целом.

Истцы Михненко Н.Б., Ануфриев В.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца Михеев М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, Ануфриеву В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит .... доли объекта нежилого назначения — офис общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Михненко Н.Б. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит .... доли нежилого помещения — офис общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

В последствие истцы за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили реконструкцию нежилого помещения, в результате которой произведен раздел на квартиру № и помещение .... офис.

После реконструкции по данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь помещения .... составила .... кв.м., общая площадь квартиры № составила .... кв.м.

В настоящее время в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, продлен на неопределенный срок (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, выполненного ПСБ «Век», при выполнении раздела несущие конструкции не затрагивались. Основные несущие конструкции в помещении и квартире находятся в работоспособном состоянии. Состояние основных строительных конструкций в помещении и квартире обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Помещение и квартира соответствует СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Предлагается ввести помещение № и квартиру № в эксплуатацию.

В соответствии с заключением ФБУЗ «....» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире № (литер А) (после раздела пом. № на пом№ и №) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ФБУЗ «....» № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении .... (литер «А») по адресу: <адрес> возможно размещение офиса при условии соблюдения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за Ануфриевым В.С. , Михненко Н.Б. не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом возражений у ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № — офис общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Ануфриевым В.С. — на .... доли, за Михненко Н.Б. — на .... доли.

Выделить принадлежащие Ануфриеву В.С. .... доли в натуре в виде нежилого помещения .... — офис общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в целом.

Признать за Ануфриевым В.С. право собственности на нежилое помещение .... — офис общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в целом.

Выделить принадлежащие Михненко Н.Б. .... доли в натуре в виде квартиры № общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в целом.

Признать за Михненко Н.Б. право собственности на квартиру № общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в целом.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: .... И.В. Ефремовой