Дело №2-3900/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Болышевой Т.Ю.,

У С Т А Н О В И Л :

Чернецов С.С. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, заключающаяся в том, что вместо имеющегося проема в кухню был сделан арочный проход. Несущие стены в ходе перепланировки не затронуты. Просил суд сохранить жилое помещение квартиру № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Чернецов С.С. не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Бараев А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, о дате и месте слушания извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Чернецову С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Так, из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что в квартире произведена перепланировка, после которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ жильцами квартиры выполнена ее перепланировка, которая заключается в следующем: были демонтированы перегородки раздельного санузла, а также участки ненесущих внутренних перегородок кухни, новые перегородки и их участки выполнены из гипсокартона по стальному каркасу. Несущие конструкции, а также общедомовые системы водоснабжения, канализации и вентиляции при этом не затронуты. В обследованных строительных конструкциях квартиры после проделанных работ трещин и каких-либо деформаций не обнаружено. Анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты><данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в квартире №№ по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственником с учетом требований строительно-технических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № дома № по <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено 29 ноября 2011 года.

Судья: Э.А. Юденкова