ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.

при секретаре Тяско О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулмуслимова А.Р. к управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Абдулмуслимов А.Р. обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что ему на основании договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок площадью .... кв.м., из состава земель населенных пунктов для строительства складских помещений, находящегося по адресу: <адрес>. В настоящее время договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на неопределенный срок. Указанному выше земельному участку, на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес> Впоследствии истец на указанном земельном участке без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил строительство объектов недвижимости нежилого назначения, обозначенных в техническом паспорте Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» как: административное здание литер — А общей площадью .... кв.м., склад литер — Б общей площадью .... кв.м. Просит признать за собой право собственности на нежилое здание литер Б общей площадью .....м., литер А, площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Абдулмуслимов А.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца Ишмеев А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Абдулмуслимову А.Р. на основании договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, предоставлен в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок площадью .... кв.м., из состава земель населенных пунктов для строительства складских помещений, находящегося по адресу: <адрес>.

В настоящее время в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, продлен на неопределенный срок (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанному выше земельному участку, на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: ул. <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью 5738 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование: «для строительства складских помещений».

Впоследствии истец на указанном земельном участке без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил строительство объектов недвижимости нежилого назначения, обозначенных в техническом паспорте Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» как: административное здание литер — А общей площадью .... кв.м., склад литер — Б общей площадью .... кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, выполненного ИП ФИО6, основные строительные конструкции здания склада и административного здания, расположенных по адресу: <адрес>, №г, литер Б, литер А, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать нежилые здания по своему назначению.

Состояние конструкций нежилых зданий обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ФБУЗ «....» № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилых помещениях (литер «А, Б») по адресу: <адрес> возможно размещение административного здания (офис), склада строительных материалов при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 новая редакция).

Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «....», размещение административного здания (литер «А») и склада (литер «Б»), расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за Абдулмуслимовым А.Р. не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Признать за Абдулмуслимовым А.Р. право собственности на недвижимое имущество нежилого назначения: административное здание литер А, площадью .... кв.м., склад литер — Б, площадью .... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.12.2011 г.

Судья: И.В. Ефремовой