Дело №2-3898/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.

при секретаре Болышевой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалетдинова А.Р. к администрации города Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Камалетдинов А.Р. обратился в суд с иском к администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец самовольно, без разрешительных документов, реконструировал дом. Просила суд признать за ним в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Камалетдинов А.Р. доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Астрахани в лице Управления земельными ресурсами не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Камалетдинову А.Р. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что собственнику Камалетдинову А.Р. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> часть дома литер <данные изъяты> снесена.

Из технического заключения, составленного ООО «<данные изъяты>» №, следует, что в результате визуального обследования установлено следующее: видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированной квартире (за исключением естественного деформационного шва между основным и пристроенным объемами), свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций, не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Следов протечек на потолочной поверхности, свидетельствующих о неработоспособности кровельного покрытия, также не обнаружено. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (литер <данные изъяты>) по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Работы по реконструкции не уменьшили существовавшую до нее пожарную безопасность жилого дома. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, условия проживания в жилом доме (литер «<данные изъяты>») по адресу: <данные изъяты> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заявлений соседей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 следует, что они не возражают против пристроя к дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена в пределах жилого помещения, существовавшего ранее, в пределах земельного участка, находящегося в пользовании.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истцов не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Камалетдиновым А.Р. в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 2 декабря 2011 года.

Судья Э.А. Юденкова