№2-4047/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 20 декабря 2011 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Тяско О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салитова Х.А. к Жилищному управлению администрации <адрес>, Управлению муниципального имущества администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Салитовой А.И. , Салитову М.Х., Салитовой Р.Х. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Салитов Х.А. обратился в суд с иском к Жилищному управлению администрации <адрес>, Управлению муниципального имущества администрации <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Салитовой А.И., Салитову М.Х., Салитовой Р.Х. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ прописан и проживает по указанному адресу. Истец обратился в Жилищное управление администрации <адрес> с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако ему было отказано, поскольку отсутствует документ, подтверждающий законное вселение в квартиру, кроме того, в квартире произведена реконструкция. Считает, что он приобрел право на комнату № по <адрес>, поскольку открыто пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, содержит комнату в надлежащем виде, а произведенная реконструкция соответствует техническим и санитарным правилам и нормам, о чем имеются заключения. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на реконструированную комнату ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в целом.

В судебное заседание истец Салитов Х.А. не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Сундетбаева Х.К. доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Жилищного управления администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ответчики Салитов М.Х., Салитова А.И., Салитова Р.Х. не явились, о дне слушания дела извещены, в суд поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме, отказываются от приватизации в пользу Салитова Х.А.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1,5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.69 ЖК РФК членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Салитов Х.А. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в Астраханское пассажирское автотранспортное предприятие №, что подтверждается записью в трудовой книжке.

Из пояснений представителя истца, следует, что Салитову Х.А. в ДД.ММ.ГГГГ администрацией предприятия, по его заявлению предоставила комнату №, площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что на основании направления на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Салитову Х.А. на семью из четырех человек на право занятия жилого помещения маневренного фонда размере .... кв.м. жилой площадью, состоящего из двух комнат по адресу: <адрес> <адрес>

В настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Салитов Х.А. –с ДД.ММ.ГГГГ, Салитова А.И. – с ДД.ММ.ГГГГ, Салитов М.Х. с ДД.ММ.ГГГГ, Салитова Р.Х. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками Жилищного управления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой квартиросъемщика.

Истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, их вселение было произведено на законных основаниях и не нарушает прав и интересов других лиц.

В ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, произвел реконструкцию, заключающуюся в следующем: выполнены новые перегородки, отделившие тупиковый участок общего коридора, перепрофилированного в подсобное помещение комнаты №. Перегородки выполнены из досок и фанеры по брусчатому каркасу.

В соответствии с извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату ...., расположенной по адресу: <адрес>, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную комнату .... литер А с присоединением мест общего имущества.

Согласно заключению ООО «....» № о состоянии основных строительных конструкций реконструированной комнаты .... в жилом доме по <адрес> в <адрес>, основные строительные конструкции комнаты .... оцениваются как работоспособные и позволяют использовать комнату .... в качестве жилого помещения.

Заключением ФГУЗ «.... области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия проживания в комнате ...., расположенной по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, реконструкция комнаты .... по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно извлечению из технического паспорта № собственником спорной комнаты .... по <адрес> является МО «<адрес>».

Данные комнаты занимает истец, однако письмом Управления по жилищной политике администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в приватизации комнат по указанному адресу ввиду отсутствия документа, подтверждающего законное вселение, а также в связи с произведенной в комнате реконструкцией.

Принимая во внимание, что судом установлена законность вселения истца в спорном жилом помещении, он является гражданином Российской Федерации, занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, целевое назначение жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, а также установлено, что произведенная реконструкция соответствует техническим и санитарным правилам и не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что он вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что Салитов Х.А. ранее в приватизации не участвовал.

Салитова А.И., Салитов М.Х., Салитова Р.Х. отказалась от участия в приватизации указанной комнаты, о чем имеются письменные заявления.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд приходит к выводу, что передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Салитовым Х.А. в порядке приватизации право собственности на реконструированную комнату ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд, вынесший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2011 года.

СУДЬЯ: И.В. Ефремова