№2-262/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 17 января 2012 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Тяско О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулялиева Н.Р. к Управлению по жилищной политике администрации г.Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству г. Астрахани о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Мулялиев Н.Р. обратился в суд с иском к Управлению по жилищной политике администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами <адрес>, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. прописан и проживает по указанному адресу. Истец обратился в Жилищное управление администрации <адрес> с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако ему было отказано, поскольку отсутствует документ, подтверждающий законное вселение в квартиру, кроме того, в квартире произведена реконструкция. Считает, что он приобрел право на <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, а произведенная реконструкция соответствует техническим и санитарным правилам и нормам, о чем имеются заключения. Просил суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м.

В судебном заседании представитель истиц Мулялиев Н.Р. доводы, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Жилищного управления администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1,5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.69 ЖК РФК членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Мулялиев Н.Р. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками Жилищного управления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, его вселение было произведено на законных основаниях и не нарушает прав и интересов других лиц.

В 2011 г. истец самовольно, без оформления проектно-сметной и разрешительной документации, произвел реконструкцию, заключающуюся в следующем: пристройке дополнительного объема литер В1 со стороны дворового фасада здания.

В соответствии с извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес> литер .... с пристроем литер ....

Согласно заключению ООО «....» № о состоянии основных строительных конструкций реконструированной <адрес> жилом доме по <адрес>, литер .... в <адрес>, основные строительные конструкции оцениваются как работоспособные и позволяют использовать реконструированную квартиру по своему назначению.

Заключением ФГУЗ «....» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия проживания в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, реконструкция квартиры литер .... по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно извлечению из технического паспорта № и справке АФ ФГУП «....» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной <адрес> является НБО ЖЭК №<адрес>.

Данную квартиру занимает истец, однако письмом Управления по жилищной политике администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в приватизации квартиры по указанному адресу ввиду отсутствия документа, подтверждающего законное вселение, а также в связи с произведенной в квартире реконструкцией.

Принимая во внимание, что судом установлена законность вселения истца в спорном жилом помещении, он является гражданином Российской Федерации, занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, целевое назначение жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, а также установлено, что произведенная реконструкция соответствует техническим и санитарным правилам и не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что она вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ АФ ФГУП «....» установлено, что Мулялиев Н.Р. ранее в приватизации не участвовал.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд приходит к выводу, что передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Мулялиевым Н.Р. в порядке приватизации право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через районный суд, вынесший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 января 2012 г.

СУДЬЯ: И.В. Ефремова