Дело № 2-1205\12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Алтаяковой А.М., при секретаре Ханбабаевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубайдулаевой Х. Р. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Истец Кубайдулаева Х.Р. обратиласьв суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение –магазин, располагающийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., указав в обосновании своих требований следующее. Кубайдулаева Х.Р. является собственником нежилого помещения –магазина, расположенного по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году по указанному адресу была произведена реконструкция, а именно: со стороны главного фасада перед входной дверью выполнен тамбур со стенами из ПВХ – профиля в границах вышерасположенной лоджии; ступени облицованы наполной крупноразмерной керамической плиткой, со стороны дворового фасада в границах лоджии выполнено помещение топочной со стенами из кирпича толщиной <данные изъяты> см; установлен дверной блок и остекленная фрамуга. В результате произведенной перепланировки общая площадь обеих нежилых помещений составила <данные изъяты>.м. Также ей получена необходимая документация, согласно которой самовольная постройка соответствует нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на реконструированные нежилые помещения – магазин литер <данные изъяты> помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м., расположенные по адрес: <адрес>. В судебное заседание истец Кубайдулаева Х.Р. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца Галимова М.Ф., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явились, в материалах дела представлен отзыв, согласно которому Управление не возражает против удовлетворения исковых требований Кубайдулаевой Х.Р., просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, сведения о причинах неявки суду не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Судом установлено, что земельный участок по адресу <адрес>, принадлежит Кубайдулаевой Х.Р. на праве собственности на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в <данные изъяты> году без соответствующих документов и разрешений была произведена реконструкция помещения <данные изъяты> литер «<данные изъяты> и помещения <данные изъяты> литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, а именно со стороны главного фасада перед входной дверью выполнен тамбур со стенами из ПВХ-профиля в границах вышерасположенной лоджии; ступени облицованы наполной крупноразмерной керамической плиткой, со стороны дворового фасада в границах лоджии выполнено помещение топочной со стенами из кирпича толщиной <данные изъяты>.; установлен дверной блок и остекленная фрамуга. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь нежилых помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> литер <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. Имеется примечание о том, что разрешение на строительство не предъявлено. Собственником помещений указана Кубайдулаева Х.Р. Как следует из технического заключения <данные изъяты> по результатам проведенного визуального обследования помещений магазина <данные изъяты> и топочной <данные изъяты> в жилом доме по <адрес> сделаны следующие выводы: деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений на наблюдается, провалов в полах не обнаружено; отклонения от вертикали стен не наблюдается; конструкции стен и перегородок удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Перепланировки не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций, не затрагивает несущих конструкций и их эксплуатация не вызывает угроз жизни и здоровью проживающих. Рекомендовано принять в эксплуатацию помещения магазина. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Из заключения ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что в помещении по адресу: <адрес> литер <данные изъяты>» в <адрес> возможно размещение магазина по реализации цветов при условии соблюдения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». В материалах дела также имеется сообщение ООО «Пожарная Безопасность-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому реконструкция помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> не противоречит требованиям пожарной безопасности. На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, признание права собственности на реконструированные нежилые помещения <данные изъяты> - магазина, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Кубайдулаевой Х.Р. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кубайдулаевой Х. Р. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение – удовлетворить. Признать за Кубайдулаевой Х. Р. право собственности на реконструированное нежилое помещение магазин литер <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение. Судья (подпись) А.М. Алтаякова Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2012 года. Судья (подпись) А.М. Алтаякова Копия верна: Судья Секретарь