№ 2-1494/2012 Решение по состоянию на 04.06.2012 не вступило в законную силу Р Е Ш Е Н И Е (заочное) 24 мая 2012 г. Советский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Кострыкиной И.В., При секретаре Ладыгиной М.Б., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению <данные изъяты> <адрес>, действующей в интересах Бусыгиной Ю.Ю., к ООО <данные изъяты> о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве квартиры, У с т а н о в и л: <данные изъяты> <адрес>, действующая в интересах Бусыгиной Ю.Ю., обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве квартиры, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Бусыгина Ю.Ю. заключила с ответчиком договор № о долевом участии в строительстве квартиры в <адрес>, предметом которого является изолированная двухкомнатная квартира строительный <адрес>. Срок сдачи многоквартирного жилого дома определен в ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора дольщик обязуется оплатить цену договора, а именно, внести первый взнос- <данные изъяты> Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ Бусыгина Ю.Ю. внесла в кассу ООО <данные изъяты>. Однако до настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, то есть в эксплуатацию дом не введен, государственная регистрация договора о долевом участии в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с требованиями ст.ст.4,27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не осуществлена. Истец обращался в ООО <данные изъяты> с заявлением о регистрации договора о долевом участии в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако от исполнения требований ответчик уклонился. Условия договора дольщиком полностью и своевременно исполнены, а застройщик уклоняется от государственной регистрации договора, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, строительство не ведется, квартира истцу в собственность не передана. Просил вынести решение о производстве государственной регистрации договора. Истец Бусыгина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, о причине неявки суду не сообщила. Представитель истца - <данные изъяты> <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в связи с чем суд с согласия представителя истца принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3). В силу ст. 17 вышеназванного Федерального закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст.433 ГК РФ. В соответствии со ст. 25.1. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. (ч.1). Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются (ч.2): 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Бусыгиной Ю.Ю. был заключен договор № о долевом участии в строительстве квартиры по <адрес>. Согласно данному договору ответчик обязался за счет средств истца построить и выделить одну изолированную <адрес>, <адрес>. Истец обязался передать ответчику денежные средства в счет уплаты первого взноса на строительство квартиры в сумме <данные изъяты> Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что договор действителен с момента подписания, до выполнения всех предусмотренных в нем обязательств сторон. Истец свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве выполнила, ДД.ММ.ГГГГ оплатила стоимость первого взноса за спорную квартиру в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Таким образом, истец со своей стороны все обязательства по договору выполнил. Однако ответчик от регистрации договора в установленном законом порядке уклоняется. До настоящего времени строительство объекта не закончено. При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, обязать ООО <данные изъяты> зарегистрировать договор № о долевом участии в строительстве квартиры по <адрес>, заключенный между Бусыгиной Ю.Ю. и ООО <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> зарегистрировать договор № о долевом участии в строительстве квартиры по <адрес>, заключенный между Бусыгиной Ю.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> договораор № о долевом участии в строительстве квартиры по <адрес>, заключенный между Бусыгиной Ю.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полный текст решения изготовлен 29.05.2012. СУДЬЯ