№2-1592/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2012 года Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Сухоруковой И.Б. при секретаре Искандарян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарьянова ФИО4 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, у с т а н о в и л : Гарьянов В.В. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 4 комнат, прихожей, кухни, туалета и холодной подсобной. В 2010 году самостоятельно произвел реконструкцию жилого дома с пристройкой вспомогательных помещений и частичной внутренней перепланировкой. Реконструкция дома была выполнена без полученного в установленном порядке разрешения. Просил суд сохранить жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м. в реконструированном состоянии. В судебном заседании истец Гарьянов В.В. доводы, изложенные в иске поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В судебном заседании установлено, что Гарьянову В.В. на основании решения Советского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно заключению АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении по адресу <адрес> произошли следующие изменения: <адрес> <адрес> соответствует жилому дому <адрес> в целом. Жилой дом <адрес> следует считать: общей площадью- 93,1 кв.м., жилой- 61,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений- 95,6 кв.м. Так, из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что собственнику Гарьянову В.В. необходимо устранить нарушения, а именно: квартира литер АА1 соответствует жилому дому литер АА1 в целом. Необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер АА1. Из технического заключения, составленного ООО «Архитектурное бюро Форма» №, следует, что в результате визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес> установлено следующее: каких-либо видимых повреждений или деформаций (трещин, прогибов и.т.д.), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций в основном и пристроенном объемах не выявлено. Признаков подтопления подземными водами не обнаружено. Следов промерзания стен или перекрытий, свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций или неудовлетворительной работе системы отопления, не обнаружено. В жилых комнатах обеспечивается нормальный температурно – влажностный режим. Основные конструкции реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В здании имеются основные для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Степень огнестойкости конструкций после реконструкции не уменьшилась. Таким образом, после реконструкции обследуемое здание пригодно к эксплуатации по назначению- как жилое помещение. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, условия проживания в жилом доме <адрес>) по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул. Огородная,15 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Изменения и дополнения № к СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил. При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить жилое помещение Литер АА1, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 61,0, общей площадью с учетом холодных помещений 95,6 кв.м. в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд. Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2012 года. Судья И.Б. Сухорукова