Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Астрахань 05 июля 2012 года Советский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Омаровой И.В., при секретаре Досалиевой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линник Н.В. к Управлению земельными ресурсами Администрации г.Астрахани, Курылеву А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец Линник Н.В. обратилась суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации г.Астрахани от 16.06.1995 года № 1583 «О разрешении Линник Н.В. эксплуатацию жилого дома <адрес> на территории домовладения № по <адрес>», договора об изменении долей собственности в общем домовладении и определении порядка пользования им от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключения по устранению технически ошибок № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, №, а также собственником земельного участка, предназначенного для эксплуатации доли домовладения. Указывает, что в период владения долей (в <адрес> истец проводил работы но переустройству, направленные на улучшения условий проживания в нем, без получения разрешения в установленном законом порядке. Перепланировка в жилом доме не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. В настоящее время им принято решение о выделе своей доли из общего имущества, однако перепланировка жилого дома <адрес> не позволяет сделать это в договорном порядке. В соответствии с заключением комиссии экспертов №, выполненного <данные изъяты> реальный выдел <данные изъяты> долей из состава домовладения возможен. Указанное выделение не нарушает прав остальных участников общей долевой собственности, т.к. соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> и признать за ней право собственности на данную квартиру; признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Попова В.Н. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ответчик Курылев А.А. будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что Линник Н.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, № и собственником земельного участка, предназначенного для эксплуатации доли домовладения, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации г.Астрахани от 16.06.1995 года № 1583 «О разрешении Линник Н.В. эксплуатацию жилого дома <данные изъяты>» на территории домовладения № по <адрес>», договора об изменении долей собственности в общем домовладении и определении порядка пользования им от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключения по устранению технически ошибок № от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки выданной филиалом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сособственниками указанного домовладения являются: Линник Н.В. – <данные изъяты> доли, ФИО5 – <данные изъяты> доли. Вместе с тем, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, №, является Курылев А.А. Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Из заключения филиала <данные изъяты> <адрес> следует, что домовладение по адресу: <адрес>, №, состоит: жилой дом <адрес> с холодными пристройками <данные изъяты>; жилой дом <данные изъяты> с холодной пристройкой <данные изъяты> а также служебные строения и дворовые сооружения. При обследовании домовладения и изучении материалов инвентарного дела зафиксировано, что установлено внутреннее ограждение между частью жилого дома <данные изъяты> в котором располагается жилое помещение № и жилым домом <данные изъяты>, частью жилого дома <данные изъяты>, в котором располагается жилое помещение №; - в жилом доме <данные изъяты> произведена перепланировка. В фактическом пользовании Линник Н.В. находится жилой дом <данные изъяты>, жилое помещение № жилого дома <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>, :с <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> ворота <данные изъяты> В общем пользовании сособственников - забор <данные изъяты>. Домовладение расположено на земельном участке, фактическая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м. Жилой дом <данные изъяты> состоит из четырех комнат, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., в доме имеется система электроснабжения, водоснабжения, сетевого газоснабжения, сливной канализации. Отопление от АОГВ. Общая фактическая площадь домовладения по данным последней инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь, соответствующая <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты>.м. Фактическая площадь в пользовании Линник Н.В. составляет <данные изъяты> кв., т.е. не превышает величину площади, соответствующую <данные изъяты> доли. Выдел <данные изъяты> доли из состава домовладения № по <адрес> возможен, рекомендуется: - выделить из состава домовладения <данные изъяты> долю в виде жилого помещения № жилого дома <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты>. Выделенному помещению № жилого дома <данные изъяты> присвоить статус <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.; - закрепить право собственности на <адрес> за Линник Н.В. При условии признания права собственности на жилой дом <данные изъяты> в перепланированном виде, закрепить право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м за Линник Н.В., выдел жилого дома Закрепить право пользования и владения сараем <данные изъяты>, навесом <данные изъяты>, сараем <данные изъяты>, воротами <данные изъяты> за Линник Н.В. Забор <данные изъяты> разделить между сособственниками в соответствии с фактическим пользованием. Между тем, установлено, что в период пользования жилым помещением (жилым домом <данные изъяты> истцом Линник Н.В. с целью улучшения своих жилищных условий произведена его перепланировка, выразившаяся в демонтаже межкомнатной перегородки, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома. В соответствии с ч.2 ст.25, ч.1 ст.26, ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно данным извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, №, произведена перепланировка. Из экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия проживания в жилом доме – <данные изъяты> доли «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, №, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из технического заключения <данные изъяты> о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки жилого дома (<данные изъяты>) по <адрес>, №, в <адрес> следует, что анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки жилого дома (<данные изъяты>) по <адрес> № в <адрес>, выполнялся в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Данный жилой дом после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению без проведения каких-либо дополнительных работ. Перепланировка жилого дома не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Таким образом, перепланировка в жилом доме (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, № соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Исходя из положений ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выяснении вопроса о возможности осуществления реального выдела доли, судом принималось во внимание заключение <данные изъяты> по варианту выдела доли в домовладении, представленного истцом в качестве доказательства возможности выдела ее доли в натуре. В статье 12 Гражданского кодекса РФ указано, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание что при перепланировке жилого дома не были нарушены права и законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что выдел доли и признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов следует признать обоснованными и удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих Линник Н.В.. Выделить в натуре <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Признать за Линник Н.В. право собственности в целом на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Линник Н.В. право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение. Судья : подпись Омарова И.В.
<данные изъяты> в отдельное домовладение не представляется возможным.