№ 2-729/2011
Решение по состоянию на 23.04.2011 не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011г.
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
При секретаре Машкова Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматулина ... к Жилищному Управлению администрации г.Астрахани, о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Нигматулин И.Ф. обратился в суд с иском к Жилищному Управлению администрации г.Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои исковые требования тем, что .... зарегистрирован и проживает по адресу: г.Астрахань, ...
В настоящее время он имеет намерение приватизировать указанную комнату, однако из-за отсутствия документа, подтверждающего законное вселение, лишен такой возможности.
Просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ...
В судебное заседание истец Нигматулин И.Ф. не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, его представитель Ткачева Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Жилищного Управления администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.
Аналогичные положения содержатся в ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Вместе с тем, согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что Нигматулину И.Ф.... на основании ордера-разрешения был вселен в общежитие ... В результате обмена занимаемого Нигматулиным И.Ф. жилого помещения по адресу: г. Астрахань, ... на жилое помещение по адресу: г. Астрахань, ... истец зарегистрирован и проживает в комнатах .... Данные обстоятельства подтверждаются ...
Согласно извлечению из технического паспорта, составленному по состоянию на ... собственником комнаты ... является МУ БНО ЖЭК Маневренного фонда л.д. 11-13).
По вопросу приватизации спорных комнат Нигматулин И.Ф. обращался в Жилищное Управление администрации г.Астрахани, однако .... получил отказ по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий законное вселение в спорную комнату л.д. 4).
Нигматулин И.Ф. ранее в приватизации не участвовал, собственности за ним не значится, что подтверждается сообщением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ...
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ...., которая пояснила, что ранее работала в МУ БНО ЖЭК Маневренного фонда комендантом общежития .... В Дата обезличена. по требованию Жилищного управления администрации г. Астрахани истец был переселен из общежития ... в общежитии ..., в связи с чем и был зарегистрирован по новому месту жительства.
Согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ... комната ... в состав коммунальной квартиры ... Рекомендуемая доля комнаты ... составляет ...
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Нигматулин И.Ф. в спорное жилое помещение был вселен на законных основаниях, в связи с чем приобрел право на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения. Принимая во внимание вышеизложенное, а, также учитывая то, что ответчик не представил своих возражений на исковые требования Нигматулина И.Ф., суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Нигматулиным ... право собственности на комнату ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Полный текст решения изготовлен 18.04.2011
СУДЬЯ