2-687\11 от 04.04.11 о признании права собственности

№2-687\11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Сариной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велиева ... к Администрации г. Астрахани, Бедоеву ... о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Астрахани, Бедоеву Эдуарду Николаевичу о признании права собственности на земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что истцом был приобретен земельный участок у Бедоева Э.Н. по письменному договору, оформленному в виде договора купли-продажи от Дата обезличена года, находящиеся по адресу: г. Астрахань, ..., садоводческое товарищество ... Данный земельный участок находился в собственности у Бедоева Э.Н. Документы е продаже земельного участка готовы, Бедоев Э.Н. доверил истцу подготовку всех документов на этот земельный участок. Однако связь с Бедоевым Э.Н. прекратилась, в связи с выездом на постоянное место жительство в другой город. В связи с этим просит признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., предоставленного под эксплуатацию сада, по адресу: г. Астрахань, ..., садоводческое товарищество ..., расположенное по ..., участок Номер обезличен.

Определением Советского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена года по данному гражданскому делу привлечено в качестве третьего лица садоводческое товарищество ...

В судебное заседание представитель истца Сырчина М.А., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Ответчик Бедоев Э.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица садоводческое товарищество ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, с согласия представителя истца решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, Валиевым М.А.о. был приобретен земельный участок у ответчика Бедоева Э.Н. по письменному договору, оформленному в виде договора купли-продажи от Дата обезличена года, находящийся по адресу: г. Астрахань, ..., садоводческое товарищество ... расположенное по ..., участок Номер обезличен за ... рублей.

Данный земельный участок находился в собственности у Бедоева Э.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю за Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, сторонами условия договора были исполнены, покупателем были переданы денежные средства по договору, продавцом были переданы все документы на земельный участок, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, предусматривающим государственную регистрацию. При таких обстоятельствах, суд считает, что договор между сторонами состоялся.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, земельному участку расположенному по адресу: ..., ..., с\..., расположенное по ..., участок Номер обезличен, площадь. ... кв.м., присвоен кадастровый номер 30:12:032016:260.

Как видно из извещения об отсутствии записи гражданского состояния, запись акта о смерти Бедоева Э.Н. Дата обезличена года рождения в архиве Специализированного отдела по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния ... с Дата обезличена по Дата обезличена года отсутствует.

Согласно решению Третейского суда от Дата обезличена года, за Валиевым М.А.о. признано право собственности на земельный участок в целом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в районе ... ..., с\т ...», земельный участок Номер обезличен.

Поскольку в течение всего времени, а именно с 2007 года и по настоящее время Велиев М.А.о. пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания и оплачивает членские взносы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в полном объеме.

Р Е Ш И Л:

Признать за Валиевым ... оглы право собственности в целом на земельный участок Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., садоводческое товарищество ...

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд через Советский районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Полный текст решения изготовлен 8 апреля 2011 года.