№2-1134/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Борисовой-Петруниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатхулина ... к Управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Фатхулин И.Х. обратился в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., ..., а также земельный участок по указанному адресу. При оформлении документов на наследство выяснилось, что его родителями ранее была произведена реконструкция жилого дома литер А, которая выразилась в том, что в холодной пристройке установили батарею отопления и в связи с изменением площадей жилого дома предложено сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А. Просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом жилой площадью 31, 6 кв. м, общей площадью 66 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ... Номер обезличен.
В судебном заседании истец Фатхулин И.Х. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не явился, представили суду отзыв на исковое заявление, где не возражают против иска, если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Фатхулину И.Х. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... и земельный участок, площадью 390 кв.м. по указанному адресу л.д.6,8)
Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен составленного по состоянию на Дата обезличена года л.д.9-11) следует, что собственнику Фатхулину И.Х. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с увеличением площади на 9,9 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.21), жилой дом (литер А) по адресу: ..., ..., .... соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-ОО «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из технического заключения, составленного ООО ... Номер обезличен л.д.12-20), следует, что видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированном жилом доме, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций, не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (литер А) по ... в ... ... выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению.
Согласно заявлений от соседей ФИО3 от Дата обезличена года л.д.27) и от ФИО2 от Дата обезличена года л.д.29), последние не возражают против реконструкции, произведенной Фатхулиным И.Х.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фатхулиным ... право собственности на реконструированный жилой дом жилой площадью 31, 6 кв. м, общей площадью 66 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 25 апреля 2011 года.
Судья: Е.В. Шамухамедова
Решение суда на 27.04.2011 в законную силу не вступило.