Р Е Ш Е Н И Е Дело №
Именем Российской Федерации
**** г. с.Советское.
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Селищева В.Е.
при секретаре Гущиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Головиной Н.В., Головина В.А. к Ширяеву А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Головина Н.В., Головин В.А.обратились в суд с иском к Ширяеву А.И.об
истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование исковых требований указали, что **** г. они купили жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенном на земельном участке общей площадью 1592 кв.м.,по адресу **** район с.**** ул.****,№ у В. и с **** года стали законными собственниками названного дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В июне 2008 года решили продать вышеуказанный дом и земельный участок за **** рублей. В качестве покупателя к ним обратился Ширяев А.И. и его данная цена устроила.
**** г. между ними т.е. Головиной Н.В.Головиным В.А.(продавцы) и Ширяевым А.И.(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям которого продавцы обязались продать, а покупатель купить жилой дом с земельным участком за **** рублей не позднее **** года. После заключения предварительного договора Продавцы разрешили Покупателю проживать в жилом доме до заключения основного договора.
Несмотря на то, что по условиям предварительного договора срок заключения основного договора был определен сторонами не позднее **** года, до настоящего времени основной договор по вине Покупателя не был заключен(отсутствие денежных средств, для заключения основного договора).
Таким образом Ответчик с **** года и по настоящее время, владеет имуществом принадлежащим им на основании Свидетельств о государственной регистрации права и договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, незаконно.
**** года было направлено уведомление Ответчику, с требованием дать ответ о готовности заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в случае отказа Ответчик должен был освободить принадлежащее им имущество от незаконного владения в срок до **** г.**** г. в присутствии главы администрации с.****, участкового уполномоченного милиции Б., свидетелей был проведен осмотр домовладения и в ходе осмотра был составлен акт, согласно которому ответчику был определен срок на выселение до **** г.Ответчик с установленным сроком на выселение не согласился.
Таким образом обращение к ответчику решить спор мировым соглашением и передать принадлежащее им имущество не принято.
На основании изложенного и руководствуясь ст.301 ГК РФ просят обязать ответчика освободить принадлежащее им имущество жилой дом и земельный участок расположенный по адресу6 **** район, с.**** ул.****,№ из незаконного владения и обязать оплатить расходы, понесенные при оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
В судебном заседании истцы Головина Н.В., Головин В.А. исковые требования поддержали в полном объеме подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель истцов Стоянков А.В. пояснил, что **** г. между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по условиям которого ответчик Ширяев А.И. должен был заключить основной договор в срок до **** г. при этом ему разрешили проживать в указанном домовладении, но ответчик не исполнил свои обязательства, в мае 2010 г. ответчику было направлено уведомление и указан срок в который необходимо было дать ответ о заключении основного договора, но ответчик не в связи с отсутствием денежных средств не смог заключить основной договор, а поэтому исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.
Ответчик Ширяев А.И. в судебном заседании исковые требования истца признал частично и показал, что согласен освободить дом и земельный участок, но только осенью этого года т.к. у него посажен огород, саженцы которые до осеннего периода нельзя трогать. Кроме того подтвердил, что действительно составлялся предварительный договор о купле продажи дома и земельного участка с Головиными и он при этом отдал задаток в сумме **** рублей, остальную сумму должен был передать после оформления кредита в банке, но в связи с тем, что он был уволен с работы, то кредит ему не дали, он не смог уплатить оставшуюся сумму в размере **** рублей согласно договора, в настоящее время у него также такой суммы денег нет, но он может взять ее у своего брата.
Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит в следующему.
В судебном заседании установлено, что **** г. между Головиной Н.В., Головина В.А. (продавцы) которые являются владельцами жилого дома и земельного участка расположенного по адресу **** край **** район ул.**** д.№ согласно свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом № и на земельный участок № выданный Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Алтайскому краю от **** года и Ширяеву А.И. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить жилой дом по вышеуказанному адресу не позднее **** года за **** рублей. В доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения Покупатель передал, а Продавец принял в соответствии ст.381 ГК РФ. Согласно п.14 Договора причитающая к оплате, после передачи задатка, сумма составляет **** рублей и оплачивается покупателем после получения кредита в Сберегательном банке РФ. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору. После составления данного договора Головина Н.В., Головин В.А.выступающие в качестве продавцов разрешили по устной договоренности проживать в домовладении покупателю Ширяеву А.И.
В указанный в договоре срок до **** г. основной договор между сторонами заключен не был, в связи с неисполнением обязательств со стороны Ширяева А.И. выступающего как покупателя. Однако Ширяев А.И. остался проживать в указанном домовладении по устному соглашению между сторонами. **** г. со стороны продавцов -покупателю было направлено уведомление с просьбой о сообщении готовности о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а в случае отказа -об освобождении домовладения в срок до **** г. Впоследствии срок был установлен до **** г. Однако в связи с неисполнением обязательства со стороны покупателя Ширяева А.И. основной договор купли продажи жилого дома и земельного участка заключен не был в связи с отсутствием у него денежных средств в полном объеме.
В соответствии со ст.439 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества и в нем должен указываться срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до истечения срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из указанных обстоятельств следует, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка не был заключен по вине покупателя Ширяева А.И. и им не были выполнены обязательства указанные в предварительном договоре.
Согласно ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Учитывая, что истец Головина Н.В., Головин В.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу **** район с. **** ул.**** д.№, поэтому их требования об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Возражения ответчика Ширяева А.И. относительно срока освобождения жилого дома и земельного участка необоснованны и судом признаны несостоятельными.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истцом в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Истребовать у Ширяеву А.И. из чужого незаконного владения имущество- жилой дом и земельный участок расположенный по адресу **** район с.**** ул.****, № и принадлежащие на праве общей совместной собственности Головиной Н.В., Головина В.А. и передать владельцам.
Обязать Ширяеву А.И. освободить жилой дом и земельный участок расположенный по адресу **** **** район с.**** ул.**** дом № и принадлежащие на праве общей совместной собственности Головиной Н.В., Головина В.А..
Установить, что настоящее решение должно быть исполнено в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Мотивированное решение составлено **** г.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья В.Е.Селищев
.