РЕШЕНИЕ Дело №2-24/2011
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Селищева В.Е.
при секретаре Аксютиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Касаткиной О.К., Касаткину К.В., Касаткину М.В. о взыскании в солидарном порядке суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Установил
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №-№ от **** (далее Кредитный договор) Заёмщикам Касаткиной О.К., Касаткину К.В. и Касаткину М.В., (далее - Ответчики) ****" (ООО), филиал в ---------- предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере **** на срок **** на Ремонт квартиры, расположенной по адресу: ----------, ----------. Квартира состоит из ****, общей площадью ****., жилой площадью ****.,расположенная на ****, находящегося на земельном участке площадью **** (далее - Жилое помещение с земельным участком).
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное Жилое помещение с земельным участком (договор ипотеки №-№ от ****)/(ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
По состоянию на **** квартира была оценена в размере ****, что подтверждается заключением независимого оценщика **** №-№.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ****, филиал в ---------- (далее Закладная).
Запись об ипотеке квартиры и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **** за №.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **** № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).
Права по Закладной были переданы **** (Договор купли-продажи № от **** организацией ОАО **** Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
3. В соответствии с условиями Закладной, Ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере ****.
За период с **** по **** Ответчиками Касаткиной О.К., Касаткиным К.В. и Касаткиным М.В. были допущены следующие просрочки:
-на **** совокупная сумма просроченных платежей Ответчиком составила ****, в том числе
- задолженность по погашению основного долга ****
- задолженность по уплате процентов по Закладной ****
На **** проценты за текущий месяц по дату заявления составляют ****.
На **** остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет ****.
В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере **** от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст. 50 Федерального закона от **** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350 Гражданского кодекса РФ, ст. 173, 194-198 ГПК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) истец просил суд:
Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке, в пользу Истца, задолженность по состоянию на **** в размере **** в том числе:- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - **** сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - **** сумма неуплаченных пеней в размере **** от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - ****.
Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке, в пользу Истца, начиная с **** и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ****.
Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке, в пользу Истца, пени в размере **** от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с **** по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: ----------.
Определить способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в размере ****
Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ****
В судебное заседание представитель истца ООО «АТТА Ипотека» не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.
Ответчики Касаткина О.К., Касаткин К.В.в судебное заседание не явились, их местонахождение суду не известно, назначенный ответчикам представителем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Козарезова Т.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению т.к. они не явились в судебное заседание, и не представили оригинал закладной которая является документом подтверждающее основания заявленного иска.
В судебное заседание факсимильной связью поступило заявление от Касаткиной О.К., Касаткина К.В. в которых они просят рассмотреть дело по иску ООО «АТТА Ипотека» без их присутствия т.к. в настоящее время они проживают и работают на территории ----------. С заявлением истца ознакомлены, требования признают в полном объеме.
Ответчик Касаткин М.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
С учетом изложенного и согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.810 ГК РФ, действия которой распространяется на кредитные договоры, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что **** между КБ **** (ООО, филиал в ---------- и Касаткиной О.К., Касаткиным К.В., Касаткиным М.В. был заключен кредитный договор №-ИП, по которому ответчики получили кредит в сумме **** для ремонта жилого помещения: квартиры расположенной по адресу: ----------. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное Жилое помещение с земельным участком (договор ипотеки №-ИП от ****)/(ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).Кредит был представлен на срок ****, считая от даты фактического представления кредита, Заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся Кредитору проценты в сроки и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Обязательство не исполнено надлежащим образом, ежемесячные платежи не вносятся, образовалась задолженность.
Согласно ст.382 ГК РФ право(требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке(уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
**** договором купли-продажи закладных № ООО Коммерческий банк **** передал ОАО **** закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и произведением на закладных отметок о новом владельце.
**** договором ) купли-продажи закладных № ОАО **** передало ООО «АТТА Ипотека» право по принадлежащим ему на праве собственности закладным.
Закладная может передаваться с соблюдением определенных правил.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от **** №103-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества(договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве(третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В соответствии со ст.50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Наличие соответствующего документа на руках у лица характеризует его как кредитора по тем правам, которые выражены в конкретной ценной бумаге. Получение исполнения возможно лишь при предъявлении бумаги.
Согласно представленного ходатайства от ООО «АТТА Ипотека» залогодержателем по закладной является ООО «АТТА Ипотека». **** Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Москве № наложен арест на ценные бумаги, принадлежащие ООО «АТТА Ипотека», а именно закладные, находящиеся на хранении у профессиональных участников рынка ценных бумаг(иных организаций), указанных в п.2 постановления. Следовательно ООО «АТТА Ипотека» не имеет возможности представить в судебное заседание оригинал закладной. В связи с чем просят суд запросить в депозитарии Алтайского филиала ОАО АКБ **** информацию о наличии и о ее владельце в настоящее время.
ОАО АКБ **** Алтайский филиал сообщает, что владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека». В настоящее время данная закладная, а также кредитный договор находятся на хранении в депозитарии Алтайского филиала ОАО АКБ ****. Дополнительно сообщают, что в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особо исполнительным производствам Федеральной службы судебных приставов по ---------- № от **** о наложении ареста на ценные бумаги Алтайскому филиалу ОАО АКБ **** запрещается совершать действия, связанные с изменением места хранения(учета) данной закладной. Следовательно, изъятие с хранения в Алтайском филиале ОАО АКБ **** и представление в суд оригинала закладной выданной от имени Касаткиной О.К., Касаткина К.В., Касаткина М.В. не представляется возможным.
Со стороны Алтайского филиала ОАО АКБ **** представлена светокопия закладной, заверенной директором данного филаиала.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативно правовым актам подлежат только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинника документов.
При отсутствии закладной(подлинного документа) на руках, в данном случае у истца ООО «АТТА Ипотека» и не предоставление в судебное заседание, по мнению суда является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Поэтому исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Касаткиной О.К., Касаткину К.В., Касаткину М.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил
В исковых требованиях ООО «АТТА Ипотека» к Касаткиной О.К., Касаткину К.В., Касаткину М.В. о взыскании в солидарном порядке суммы долга на **** в размере **** и обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру расположенную в ---------- отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней.
Судья В.Е. Селищев