РЕШЕНИЕ Дело № 2-210/2011

Именем Российской Федерации

с. Советское 06 июня 2011 г.

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Селищева В.Е.,

при секретаре Вуккерт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Советского района в интересах Орловой М.А., Орлова А.И. к Злобину Ю.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Прокурор Советского района обратился в суд с иском в интересах Орловой М.А., Орлова А.И. к Злобину Ю.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований указал, что в прокуратуру Советского района обратилась Орлова М.А. с заявлением об обращении в судебные органы для признания за ней и **** Орловым А.И. права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ----------.

Установлено, что **** Орлова М.А. и Орлов А.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ****, заключенного со Злобиным Г.А. приобрели в собственность земельный участок общей площадью **** и расположенный на нем жилой дом по адресу: ----------, где Орлова М.А. и Орлов А.И. проживают до настоящего времени с момента заключения данной сделки.

В соответствии с названным выше договором Злобин Г.А., продал принадлежащие ему «земельный участок и ---------- Орловой М.А. за ****. Указанная сделка фактически исполнена, что подтверждается распиской **** Злобина Г.А. - Злобина Ю.Г. от ****, повторной распиской самого Злобина Г.А. от ****, а также факт вселения и проживания Орловой М.А. и Орлова А.И. в указанном жилом помещение.

В настоящее время Орловой М.А. необходимо оформить право собственности на земельный участок общей площадью **** и жилой дом по ----------. Однако, оформлению права собственности препятствует несоответствие договора купли-продажи требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также **** Злобина Г.А., в связи с чем не представляется возможным обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности истцов может быть признано только в судебном порядке согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому прокурор Советского района обратился в суд и просит признать право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью **** и жилой дом, расположенные по адресу: ---------- за Орловой М.А., **** г.р. и Орловым А.И., **** г.р.

В судебном заседании прокурор Советского района Аникина Н.С. с учетом уточненных исковых требований, поддержала исковые требования в полном объеме, и просил признать право собственности на **** долю земельного участка общей площадью **** и жилого дома, расположенные по адресу: ---------- за Орловой М.А., **** г.р. и просил признать право собственности на **** долю земельного участка общей площадью **** и жилого дома, расположенные по адресу: ---------- за Орловым А.И., **** г.р.

Истица Орлова М.А. а также законный представитель Орлова А.И.- **** Орлова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснила, что совместно **** она проживает по указанному адресу с **** и с этого времени уплачивает все налоги.

Ответчик Злобин Ю.Г.в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, не явился, причина не явки суду не известна.

Представитель администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, по телефону просил провести судебное заседание в его отсутствие, с исковыми требованиям согласны.

С учетом мнения сторон и согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в прокуратуру Советского района обратилась Орлова М.А. с заявлением об обращении в судебные органы для признания за ней и **** Орловым А.И. права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ----------.

Установлено, что **** Орлова М.А. и Орлов А.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ****, заключенного со Злобиным Г.А. приобрели в собственность земельный участок общей площадью **** и расположенный на нем жилой дом по адресу: ----------, где Орлова М.А. и Орлов А.И. проживают до настоящего времени с момента заключения данной сделки.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Статьей 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с названным выше договором Злобин Г.А., продал принадлежащие ему «земельный участок и ---------- Орловой М.А. за ****. Указанная сделка фактически исполнена, что подтверждается распиской **** Злобина Г.А. - Злобина Ю.Г. от ****, повторной распиской самого Злобина Г.А. от ****, а также факт вселения и проживания Орловой М.А. и Орлова А.И. в указанном жилом помещение.

Вместе с тем, в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) подобный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ст. 16 названного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.1 ст.20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, либо представленные на государственную регистрацию прав документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В настоящее время Орловой М.А. необходимо оформить право собственности на земельный участок общей площадью **** и жилой дом по ----------. Однако, оформлению права собственности препятствует несоответствие договора купли-продажи требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также **** Злобина Г.А., в связи с чем не представляется возможным обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности истцов может быть признано только в судебном порядке согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Предусмотрено, в частности, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.28).

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования прокурора Советского района, заявленные в интересах Орловой М.А., Орлова А.И. к Злобину Ю.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности на **** долю земельного участка общей площадью **** и на **** долю жилого дома, расположенные по адресу: ---------- за Орловой М.А., **** г.р.

Признать право собственности на **** долю земельного участка общей площадью **** и на **** долю жилого дома, расположенные по адресу: ---------- за Орловым А.И., **** г.р.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней.

Судья В.Е.Селищев