РЕШЕНИЕ Дело №2-273/2011 Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года с. Советское Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Селищева В.Е. при секретаре Вуккерт Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Касаткиной О. К., Касаткину К. В., Касаткину М. В. о взыскании в солидарном порядке суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Установил ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от **** (далее Кредитный договор) Заёмщикам Касаткиной О. К., Касаткину К. В. и Касаткину М. В., (далее - Ответчики) КБ "Алтайкапиталбанк" (ООО), филиал в ---------- предоставил ипотечный жилищный Кредит в размере **** на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ---------- состоит из **** комнат, общей площадью **** жилой площадью **** расположенная на 1-м этаже 1-этажного дома, находящегося на земельном участке площадью **** (далее - Жилое помещение с земельным участком). В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное Жилое помещение с земельным участком (договор ипотеки № от ****)/(ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). По состоянию на **** квартира была оценена в размере **** (Шестьсот тысяч рублей 00 копеек), что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "****", № Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ "****" (ООО), филиал в ---------- (далее Закладная). Запись об ипотеке квартиры и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **** за № В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной). Права по Закладной были переданы **** (Договор купли-продажи № от ****) организацией ОАО "****" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». 3. В соответствии с условиями Закладной, Ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере **** За период с **** по **** Ответчиками Касаткиной О. К., Касаткину К. В. и Касаткину М. В. были допущены просрочки. -на **** совокупная сумма просроченных платежей Ответчиком составила **** в том числе -задолженность по погашению основного долга **** -задолженность по уплате процентов по Закладной **** На **** проценты за текущий месяц по дату заявления составляют **** На **** остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет **** В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350 Гражданского кодекса РФ, ст. 173, 194-198 ГПК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) истец просил суд: Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке, в пользу Истца, задолженность по состоянию на **** в размере 636238,99 (Шестьсот тридцать шесть тысяч двести тридцать восемь рублей 99 копеек) в том числе:- остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 371976,56 руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 114 382,77 руб., сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей 149879,66 рублей. Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке, в пользу Истца, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с **** по день реализации Жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: ----------. Определить способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 600 000,00 (Шестьсот тысяч рублей 00 копеек). Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13562,39 рублей. В судебное заседание представитель истца ООО «АТТА Ипотека» не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают. Ответчики Касаткина О.К., Касаткин К.В.в судебное заседание не явились, их местонахождение суду не известно, назначенный ответчикам представителем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Козарезова Т.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. Ответчик Касаткин М.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что не согласен с суммой неуплаченных пеней в размере 149879,66 руб., а также с последующим их взысканием, просит суд уменьшить, в остальной части исковых требований согласен. С учетом изложенного и согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. Выслушав пояснения ответчика Касаткина М.В., представителей ответчиков Козарезову Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора(п.2 ст.819 ГК РФ). Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что **** между КБ «****» (ООО, филиал в ---------- и Касаткиной О. К., Касаткину К. В., Касаткину М. В. был заключен кредитный договор №, по которому ответчики получили кредит в сумме 390000 рублей для ремонта жилого помещения: квартиры расположенной по адресу: ---------- годовых В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное Жилое помещение с земельным участком (договор ипотеки № от ****)/(ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).Кредит был представлен на срок 180 месяцев, считая от даты фактического представления кредита, Заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся Кредитору проценты в сроки и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Таким образом установлено, что Касаткина О.К.,Касаткин М.В., Касаткин К.В. являются солидарными заемщиками по кредитному договору № от **** По состоянию на **** жилое помещение с земельным участком были оценены 600000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «****» №.Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре ****, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.Указанный кредит в сумме 390000 рублей ответчики получили, что ими не оспаривается. Согласно ст.382 ГК РФ право(требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке(уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. **** договором купли-продажи закладных № ООО Коммерческий банк «****» передал ОАО «****» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и произведением на закладных отметок о новом владельце. **** договором купли-продажи закладных № ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» передало ООО «АТТА Ипотека» право по принадлежащим ему на праве собственности закладным. Закладная была представлена в судебное заседание в оригинале и изучена судом при рассмотрении дела. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями Закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 5879,70 рублей. За период с **** по **** Ответчиками Касаткиной О.К., Касаткиным К.В., Касаткиным М.В. допускалось нарушение условий кредитного договора и были допущены просрочки. По состоянию на **** остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 371976 рублей 56 копеек, проценты за пользование кредитом 114382 рубля 77 копейки. В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается. Суд, проверив правильность представленного истцом расчета, соглашается с ним в части взыскания суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом и полагает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору: по основному долгу в размере 371976 рублей 56 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 114382 рубля 77 копеек, а также начиная с **** и по день погашения суммы основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-371976 рублей 56 копеек. При разрешении вопроса о взыскании пени(которая выполняет штрафную функцию) в процентном отношении от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дня реализации предмета ипотеки суд считает, что удовлетворение этих требований может повлечь нарушение прав ответчиков. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков начисленные пени в размере 149879,66 рублей., в том числе пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с **** по день реализации Жилого помещения на торгах включительно. Учитывая что пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки соответствует 73% годовых, принимая во внимание сумму процентов за пользование кредитом, подлежащую взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что сумма пени (неустойки) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы и считает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащим уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд принимает во внимание позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, согласно которой в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного(а невозможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Кроме того, необходимо учитывать, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчиков заключение договора направлено на реализацию права на жилище, то есть для ответчиков имеют исключительный и более важный характер. В связи с чем суд при разрешении спора должен исходить из баланса интересов сторон и принимая во внимание нуждаемость ответчиков, принять меры к максимальному облегчению возложенного на них бремени. С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным определить размер пени подлежащей взысканию по состоянию на **** в размере 37000 рублей, отказав в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время. Суд учитывает, что в соответствии со ст.322 ГК РФ предусмотрена солидарная ответственность, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, следовательно требования о взыскании долга в солидарном порядке являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Всего с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию по состоянию на **** остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 371976 рублей 56 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом 114382 рубля 77 копейки, пеня от суммы просроченного платежа -37000 рублей. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований ч.1,2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В соответствии со ст.50 Федерального закона « Об ипотеке(залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Поскольку в нарушении п.3 кредитного договора, ответчики свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование не выполняли, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению. При определении начальной продажной цены реализации заложенного имущества суд учитывает следующие обстоятельства. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» начальная продажная цена недвижимого имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, в случае спора-самим судом. Согласно договора ипотеки № от **** жилое помещение(квартира) с земельным участком расположенная по адресу ---------- оценены в **** Суд учитывает, что ответчики указанную стоимость жилого помещения(квартиры) с земельным участком не оспорили, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере 600000 рублей, определив способ реализации жилого помещения(квартиры) с земельным участком в виде продажи с публичных торгов в соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» С учетом удовлетворения иска с ответчиков подлежат расходы по уплате государственной полшины в долевом порядке в соответствии со ст.98 ГПК РФ На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Касаткиной О. К., Касаткину К. В., Касаткину М. В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Касаткиной О. К., Касаткину К. В., Касаткину М. В. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от **** по состоянию на **** в размере **** - остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере **** - сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере **** -пени в размере **** Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ****. начиная с **** по день полного погашения суммы основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество- жилое помещение-квартиру с земельным участком расположенные по адресу ---------- Определить способ реализации жилого помещения –квартиры с земельным участком расположенные по адресу ---------- виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения квартиры с земельным участком в размере **** Взыскать с Касаткиной О. К. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2811(две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей. Взыскать с Касаткину К. В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2811(две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей. Взыскать с Касаткину М. В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2811(две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2011 г. Судья В.Е. Селищев
Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке, в пользу Истца, начиная с **** и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых.