Дело № 2-277/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Селищева В.Е.

при секретаре Аксютиной Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривцова В. А. к Жестковой С. Н. о взыскании денежной суммы за проживание в доме, пользовании земельным участком, упущенной выгоды, стоимости имущества, судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кривцов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Жестковой С.Н. о выселении из жилого помещения и взыскании убытков.

В обосновании своих исковых требований указал, что он является собственником жилого дома и земельных участков по адресу ---------- что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. **** между ним и Жестковой С.Н. по соглашению сторон была достигнута договоренность о покупке его жилого дома и земельного участка, стоимость была определена в размере 80000 рублей. Предварительный договор купли продажи дома не составлялся, как и договор о задатке. В качестве аванса Жесткова С.Н. передала ему двумя платежами 50000 рублей на условиях погашения оставшейся суммы по заключению договора купли-продажи дома. Часть документов не была оформлена и ему пришлось их оформлять самостоятельно. Но в силу своего возраста(76 лет) и болезней, долгого оформления земельных участков государственными учреждениями, окончание оформления документов пришлось на май 2011 года. Жесткова С.Н. вместе с семьей с **** и по настоящее время проживает в его доме. Пользуется его мебелью и земельными участками. Налоги за жилой дом, землю он оплачивает сам. Оформив все документы для оформления купли-продажи дома и земельных участков он предложил ей, что цена дома и земли увеличена, на что Жесткова С.Н. не согласилась и с мая 2011 г. стала обращаться с различными исками к нему и по решению суда от **** взыскала с него ранее выданный ему аванс в размере 50000 рублей, а также судебные расходы. После вступления решения суда в законную силу Жесткова С.Н. продолжает проживать в его доме, пользуется его личным имуществом, земельными участками. На предложение добровольно освободить дом ответчица ответила отказом. При таких обстоятельствах он не может распорядиться своим имуществом, которым владеет и распоряжается на основании закона. За время проживания Жестковой с семьей он не получил доходы(упущенная выгода) от сдачи жилого дома и земельных участков в аренду в размере 84559 руб., который основан на статистических данных отдела государственной статистики в ---------- от сдачи однокомнатной благоустроенной квартиры по месяцам и годам проживания Жестковой С.Н. с семьей в доме. Размер неполученного дохода(упущенной выгоды) определен им с учетом разумных затрат, т.е. ежемесячные платежи на квартиру в ---------- разделены пополам, т.к. жилой дом не благоустроен, но по своей общей площади соответствует однокомнатной благоустроенной квартире. Кроме того, Жесткова С.Н. пользовалась и пользуется с момента вселения в дом его земельными участками, выращивая овощи для своей семьи, не приобретая их на рынке.

На основании изложенного просит выселить из его жилого дома расположенного в ---------- Жесткову С.Н. вместе с семьей без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Жестковой С.Н. на основании ст.15 ГК РФ 84559 руб. упущенной выгоды и судебные расходы.

В связи с добровольным удовлетворением ответчиком Жестковой С.Н. требования о выселении из жилого дома истцом было представлено уточненное исковое заявление, в котором он дополнительно указал. Что за время проживания Жестковой с семьей его дом превратился в руины т.к. практически в течении трех лет не ремонтировался, хозяйственные постройки пришлись в негодность и завалены навозом от животных, он не получил доходы (упущенную выгоду от сдачи жилого дома в аренду в размере 84559 рублей. Учитывая то, что он проживая в доме мог получить доход от продажи от выращенных овощей, т.ч. картофеля, капусты, огурцов, помидор, лука репчатого и. т. д. На своих земельных участках, до вселения в дом Жестковой с семьей, он выращивал картофель на 15 сотках, капуста на 1 сотке, помидоры(томаты) на 1 сотке, огурцы на 1 сотке, лук репчатый на 1 сотке которые реализовывал на рынке в ----------. Полученный урожай с земельных участков в период проживания Жестковой в его доме он мог реализовать на рынке получив от реализации овощей(картофеля)-138018 рублей. Кроме того, при выезде из его дома Жесткова самовольно вывезла его личные вещи: сервант который он оценивает в 4000 рублей, диван-3000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с Жестковой С.Н. 84559 руб. за проживание в его доме и пользование земельными участками, упущенную выгоду от продажи картофеля на рынке-138018 рублей. Взыскать с Жестковой С.Н. 4000 рублей стоимость серванта, 3000 руб. стоимость дивана и судебные расходы: государственную пошлину-3737 руб.,704 рубля- за получение справки из органа статистики; 15000 рублей расходы на представителя и юридическую помощь адвоката.

Истец Кривцов В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель истца Чернов С.В.выступающий на основании ордера считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме согласно изложенных в заявлении обстоятельств.

Ответчик Жесткова С.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично. Суду пояснила, что признает исковые требования о взыскании с нее стоимости дивана и серванта на общую сумму 7000 рублей т.к. указанные вещи были ей переданы в связи с предполагаемой покупкой дома, от которой она впоследствии отказалась взыскав с истца аванс в сумме 50000 рублей, в остальной части считает иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика Боброва Н.В. выступающая на основании устного ходатайства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично в сумме 7000 рублей, за диван и сервант. Требования истца о взыскании денежных средств за проживание в доме и пользование земельным участком, а также упущенной выгоды не подлежат удовлетворению т.к. между истцом и ответчиком не заключались какие либо договора.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему:

В судебном заседании установлено, что истец Кривцов В.А. проживает в ----------, кроме того является собственником жилого дома и земельных участков расположенных по адресу ----------, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. **** между Кривцовым В.А. и Жестковой С.Н. по соглашению сторон была достигнута договоренность о покупке жилого дома и земельных участков, стоимость была определена в размере 80000 рублей. Предварительный договор купли продажи в письменном виде не составлялся. В качестве аванса Жесткова С.Н. передала Кривцову В.А. 50000 рублей на условиях погашения оставшейся суммы по заключению договора купли-продажи дома с земельными участками. Документы необходимые для оформления договора-купли продажи были оформлены владельцем в мае 2011 года и Кривцов В.А. сообщил Жестковой С.Н., что стоимость дома и земельных участков будет увеличена, на что последняя не согласилась, и обратилась в суд с иском к Кривцову В.А. о возвращении суммы аванса, а согласно решения суда от **** с Кривцова В.А. была взыскана сумма в размере 50000 руб. полученная им в качестве аванса. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании и не оспариваются сторонами. **** Кривцов В.А. обратился в суд с иском о выселении Жестковой С.Н. из жилого помещения и взыскании убытков в виде упущенной выгоды за пользование жилым помещением и земельными участками. Согласно представленным документам Жесткова С.Н. освободила дом и земельные участки принадлежащие Кривцову В.А. **** после его обращения в суд. Таким образом установлено, что Жесткова С.Н. проживала в доме принадлежащим Кривцову В.А. и пользовалась его земельными участками по договоренности с Кривцовым В.А. в связи с предполагаемым составлением договора купли продажи указанного объекта недвижимости. В связи с добровольным удовлетворением требований, в части выселения истец уточнил исковые требования и просит взыскать с Жестковой С.Н. 84559 руб. за проживание в его доме и пользование земельными участками, упущенную выгоду от продажи картофеля на рынке-138018 рублей. Взыскать с Жестковой С.Н. 4000 рублей стоимость серванта, 3000 руб. стоимость дивана и судебные расходы: государственную пошлину-3737 руб.,704 рубля- за получение справки из органа статистики; 15000 рублей расходы на представителя и юридическую помощь адвоката.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются, в том числе неполученные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, которая возлагается на лицо при одновременном наличии совокупности следующих условий: доказанности факта неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, наличия убытков и их размера, причинной связи между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и возникновением убытков.

Отсутствие хотя бы одного из этих условий является основанием для отказа в иске.

Обращаясь в суд с иском, Кривцов В.А. в качестве правового основания требований избрал ст.15 ГК РФ.

Между тем вышеуказанная статья регламентирует возмещение убытков, в то время как содержание искового заявления указывает, в том числе на упущенную коммерческую выгоду.

В пункте 4 ст.393 ГК РФ предусматривают дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которое должно доказать лицо, требующее возмещение таких убытков, а именно принятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» размер неполученного дохода(упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. При этом необходимо подтверждение будущих расходов и их предполагаемого размера обоснованным расчетом и доказательствами.

Исходя из вышеприведенной правовой нормы и разъяснений лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всех совокупности перечисленных условий.

Как следует из материалов дела, размер упущенной коммерческой выгоды определен ответчиком как рыночная стоимость платежей при заключении договора найма дома с земельными участками, а также упущенная выгода от продажи картофеля на данных земельных участках.

Извлечение прибыли, получение гражданином, не зарегистрированным в качестве предпринимателя, доходов от использования жилого помещения, земельного участка ( согласно договора аренды, найма жилого помещения и земельного участка) не является обычными условиями гражданского оборота.

По мнению суда, истцом не представлено доказательств в обосновании возможности возникновения упущенной коммерческой выгоды, равно как и доказательств заключения договоров аренды( найма) жилого помещения, земельных участков и невозможности исполнения заключенных договоров в результате действий ответчика.

С учетом изложенного, суд полагает, что отсутствуют доказательства того, что, несмотря на проживании ответчиком в доме, ей не принадлежащим, она способствовала возникновению убытков истцу за проживание в доме и пользование земельными участками, а также упущенной выгоды от продажи картофеля.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В описательной части искового заявления истец ссылается, что за время проживания Жестковой с семьей дом превратился в руины, хозяйственные постройки пришли в негодность, однако требований о взыскании данного ущерба заявлены не были, поэтому суд принимает решение согласно заявленным исковым требованиям.

При изложенных в суде обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований в виде взыскания с Жестковой С.Н.: денежной суммы в размере 84559 руб. за проживание в доме Кривцова В.А. и пользование его земельными участками, а также денежной суммы в размере 138018 рублей в виде упущенной выгоды от продажи картофеля на рынке не имеется.

Однако суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости серванта и дивана в сумме 7000 руб.(указанная стоимость не оспаривалась ответчиком) подлежит удовлетворению, т.к. утрата этого имущества со стороны ответчика является реальным ущербом и согласно ст.15 ГК РФ подлежит возмещению.

В соответствии со ст. 98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, согласно размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера в размере 400 рублей и в связи с тем, что ответчик удовлетворил требования неимущественного характера в виде выселения из жилого дома только после получения искового заявления с него также подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В связи с тем, что требования о взыскании с Жестковой С.Н. денежной суммы за проживание в доме Кривцова В.А.не удовлетворены, с ответчика не подлежит взысканию судебные расходы в виде денежной суммы в размере 704 рубля- за получение справки из органа статистики

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец оплатил своему представителю 15000 рублей, что подтверждено представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру. Данная сумма представляется суду завышенной, не соответствующей размерам и сложности дела. В данном случае суд считает необходимым и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривцова В. А. к Жестковой С. Н. о взыскании денежной суммы за проживание в доме, пользовании земельным участком, упущенной выгоды, стоимости имущества, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Жестковой С. Н. в пользу Кривцова В. А. денежную сумму в размере 7000(семь тысяч) рублей, из расчета стоимости имущества(дивана, серванта).

Взыскать с Жестковой С. Н. в пользу Кривцова В. А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000(пять тысяч) рублей.

Взыскать с Жестковой С. Н. в пользу Кривцова В. А. судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 600(шестьсот) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2011 г.

Судья: В.Е.Селищев.