Дело № 2-221/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**** года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Анищенко И.М.
при секретаре Фабер Ю.А.
с участием прокурора Сырых А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шамриной Е. М. к Истоминой М. А. о признании договора недействительным и о выселении,
У С Т А Н О В И Л
Шамрина Е.М. обратилась в суд с иском к Истоминой М.А. и просит выселить ответчицу из жилого дома, расположенного по адресу: -------- Алтайского края, --------, дом №, кв. №, признав недействительным предварительный договор-обязательство купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником указанной квартиры и земельного участка, на котором она находится. После смерти супруга она решила продать эту квартиру и заключила предварительный договор с Истоминой М.А. Стоимость квартиры была определена в 160000 рублей. Половину суммы Истомина передала ей при подписании договора, а оставшиеся 80000 рублей должна была отдать несколько позже. Но до сегодняшнего дня ответчица свой долг не погасила, несмотря на неоднократные обращения к ней с просьбой оплатить долг. За получением долга обращалась к ответчице в письменном виде **** года, однако, и это обращение осталось без ответа.
В судебном заседании Шамрина Е.М. настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что после подписания предварительного договора в **** года, она получила от Истоминой М.А. 80000 рублей и заверения последней, что после оформления документов о праве собственности, полностью рассчитается, то есть оплатит еще 80000 рублей. После этого она разрешила Истоминой вселиться в квартиру. Когда подписывался договор, она его не читала, поскольку доверяла Истоминой, а что указано в договоре, она до сих пор не понимает, поэтому просит признать этот предварительный договор недействительным и выселить Истомину из ее квартиры.
Ответчик Истомина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия ответчика.
Прокурор Сырых А.В. дал заключение об обоснованности заявленных требований. Изучив материалы дела, заслушав истца, заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № № от **** года, Шамрина Е.М. является собственником квартиры, общей площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: -------- Алтайского края, --------, --------, квартира --------, а со свидетельством о государственной регистрации права **** № от **** г. – собственником земельного участка, площадью 1291,03 кв.м., расположенного по этому же адресу.
Шамриной Е.М., как продавцом, и Истоминой М.А., как покупателем, **** г. был подписан предварительный договор-обязательство купли продажи. Предметом договора указана ? доля квартиры, которая на тот момент находилась на стадии оформления принятия наследства Шамриной Е.М. после смерти мужа Шамрина Г.Ф., и ? земельного участка, находящиеся по адресу: -------- Алтайского края, --------, --------. В п. 10 данного договора допущены не оговоренные исправления стоимости отчуждаемой квартиры. Со слов истицы Шамриной Е.М., после подписания этого договора, ей были переданы денежные средства в размере 80000 рублей, что по их договоренности с ответчиком Истоминой М.А., составляло 50 % полной стоимости квартиры и земельного участка. Участвовавшая в предварительном судебном заседании **** г. и в судебном заседании **** г. ответчик Истомина М.А. подтверждала это обстоятельство, указывая, что у нее имеется долг за спорную квартиру перед Шамриной Е.М. в 80000 рублей. Эти же сведения содержатся в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от **** г., по факту мошеннических действий со стороны Истоминой М.А. в отношении Шамриной Е.М. Таким образом, в предварительном договоре фактически не указано существенное условие – цена договора.
Кроме того, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно статьи 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
Таким образом, при подписании предварительного договора-обязательства купли продажи между Шамриной Е.М. и Истоминой М.А., не выполнены требования гражданского законодательства РФ, что влечет его недействительность.
С учетом изложенного, суд считает установленным, что ответчик Истомина М.А. на момент подачи Шамриной Е.М. искового заявления о выселении в суд, и до сегодняшнего дня, не приобрела никаких прав на спорную квартиру и земельный участок.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, Истомина не является членом семьи Шамриной, прав на спорное имущество не приобрела, в связи с этим право пользования квартирой, расположенной в -------- Алтайского края по -------- у ответчика отсутствует, а поэтому Истомина М.А. подлежит выселению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л
Исковые требования Шамриной Е. М. к Истоминой М. А., удовлетворить.
Предварительный договор-обязательство купли продажи от **** г. признать недействительным.
Выселить Истомину М. А., **** года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: -------- Алтайского края --------, дом №, квартира №.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться **** года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.М. Анищенко