Дело № 2-358/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года с. Советское Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Анищенко И.М., при секретаре Фабер Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сырых В.М. к Отделу военного комиссариата Алтайского края по Советскому и Алтайскому районам, Федеральному государственному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, Установил Сырых В.М. обратился в суд с иском к Отделу военного комиссариата Алтайского края по Советскому и Алтайскому районам, Федеральному государственному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Военным комиссариатом Советского, Алтайского районов (ранее – военный комиссариат Советского и Алтайского районов Алтайского края), ГУ Бийская КЭЧ СибВО, которое в настоящее время реорганизовано путем присоединения к Федеральному государственному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, был заключен договор аренды указанного здания сроком на <данные изъяты> лет. Пунктом 2.4 договора аренды здания по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, срок внесения арендной платы за пользование указанным недвижимым имуществом в сумме <данные изъяты>. установлен ежемесячно с оплатой до <данные изъяты> числа следующего за расчетным месяцем. Вместе с тем, ответчики, в нарушение названных условий договора и норм Гражданского кодекса РФ, добровольно обязанность по уплате арендной платы за пользование принадлежащим истцу на праве собственности зданием по <адрес> а в <адрес>, в установленные договором аренды сроки не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за недвижимое имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканы в судебном порядке решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (данное решение не исполнено). ДД.ММ.ГГГГ истец направлял претензию в адрес арендатора с требованием о погашении задолженности по арендной плате, предлагалось изменить ее размер, а также освободить принадлежащее истцу нежилое помещение в связи с неуплатой арендной платы. Однако, ответчики до настоящего времени каких-либо мер к этому не приняли. Поэтому Сырых В.М.обратился в суд и просит: 1. Взыскать с Отдела военного комиссариата Алтайского края по Советскому и Алтайскому районам, расположенного по адресу: <адрес>, Федерального государственного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>, в его пользу задолженность по арендной плате за недвижимое имущество здание, расположенное по адресу: <адрес> а <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а, <адрес>. 3.Обязать Отдел военного комиссариата Алтайского края по Советскому 4. Взыскать с ответчиков в его пользу государственную пошлину по иску В судебном заседании Сырых В.М. на иске настаивал в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Представитель ответчика Отдела Военного комиссариата Алтайского края по Советскому и Алтайскому районов по доверенности Г. исковые требования признала. Представитель ответчика Федерального государственного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в суд не явился. Предоставил отзыв на заявленные требования и просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве выразил несогласие с заявленными требованиями в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с тем, что согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, кредиторская задолженность перед Сырых В.М. отсутствует. По другим требованиям возражений не представлено. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Сырых В.М. является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Военным комиссариатом Советского, Алтайского районов (ранее – военный комиссариат Советского и Алтайского районов Алтайского края), ГУ Бийская КЭЧ СибВО, которое в настоящее время реорганизовано путем присоединения к Федеральному государственному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, был заключен договор аренды указанного здания сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет. Пунктом 2.5 договора аренды здания по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, срок внесения арендной платы за пользование указанным недвижимым имуществом в сумме <данные изъяты> коп. установлен ежемесячно с оплатой до <данные изъяты> числа следующего за расчетным месяцем. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Вместе с тем, ответчики, в нарушение названных условий договора и норм Гражданского кодекса РФ, добровольно обязанность по уплате арендной платы за пользование принадлежащим истцу на праве собственности зданием по <адрес> а в <адрес>, в установленные договором аренды сроки не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате за недвижимое имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканы в судебном порядке решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (данное решение не исполнено). Сумма задолженности равна <данные изъяты> месяца х <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял претензию в адрес арендатора с требованием о погашении задолженности по арендной плате, предлагалось изменить ее размер, а также освободить принадлежащее истцу нежилое помещение в связи с неуплатой арендной платы. Однако, ответчики до настоящего времени каких-либо мер к этому не приняли. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял предупреждение о расторжении договора в адрес арендатора. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд не принимает доводы ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ по поводу отсутствия у него кредиторской задолженности перед Сырых В.М. В своих возражениях ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ ссылается на отсутствие таковой в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как взыскиваемая задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после составления передаточного акта и не могла быть в нем отражена. Факт присоединения ГУ Бийская КЭЧ СибВО к ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, не оспаривается. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к Отделу военного комиссариата Алтайского края по Советскому и Алтайскому районам, Федеральному государственному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил Исковые требования Сырых В.М. к Отделу военного комиссариата Алтайского края по Советскому и Алтайскому районам, Федеральному государственному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить. Взыскать с Федерального государственного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, в пользу Сырых В.М. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а, <адрес>, заключенный между Сырых В.М. и Военным комиссариатом Советского, Алтайского районов (ранее – военный комиссариат Советского и Алтайского районов Алтайского края), ГУ Бийская КЭЧ СибВО, которое в настоящее время реорганизовано путем присоединения к Федеральному государственному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Обязать Отдел военного комиссариата Алтайского края по Советскому Взыскать с Федерального государственного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Сырых В.М. государственную пошлину в размере <данные изъяты>). Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней. Судья И.М.Анищенко
и Алтайскому районам освободить занимаемое им по договору аренды от
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - здание, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его
истцу в освобожденном виде в срок до ДД.ММ.ГГГГ
в размере <данные изъяты> руб.
и Алтайскому районам освободить занимаемое им по договору аренды от
ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - здание, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его
Сырых В.М. в срок до ДД.ММ.ГГГГ