РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года г. Махачкала.
Федеральный суд Советского района г.Махачкала в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., с участием адвоката Вине Е., при секретаре Расуловой И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Т. к Байрамовой С. о признании договора найма жилого помещения предварительным договором купли-продажи квартиры.
УСТАНОВИЛ:
Ильина Т.И. обратилась в суд с иском к Байрамовой С.Д., нотариусу Алисултанову М. о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признании его предварительным договором купли-продажи, признании суммы 300 000 рублей, внесенных в качестве предоплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ задатком по предварительному договору купли-продажи квартиры указывая, что полагает заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор найма квартиры предварительным договором купли-продажи, внесенную сумму 300 тыс. задатком с последующим, после оплаты 150 тыс. оформлением договора купли-продажи.
В судебном заседании Ильина Т.И. по изложенным основаниям иск поддержала и пояснила также, что квартира продавалась за 450 тыс. руб., а она имела только 300 тыс. При оформлении сделки она заплатила 300 тыс. руб. с последующей доплатой 150 тыс. Срок доплаты не оговаривался. Согласна и имеет возможность оплатить неоплаченную часть стоимости квартиры в размере 150 тыс. рублей в срок, определенный судом.
Представитель ответчика Байрамовой С. - Узалов Т. иск не признал и пояснил, что собственником <адрес> является его мать Байрамова С. Намерение продавать квартиру Ильиной Т. по цене 450 000 руб. Байрамова С. не имела, так квартира была ею приобретена в 2009 г. по цене 800 000 рублей.
С Ильиной Т. был заключен договор найма квартиры и о последующей доплате и оформлении договора купли-продажи квартиры договоренности с Ильиной Т. не было.
Нотариус Алисултанов М. надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела признаю иск Ильиной Т. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Байрамова С.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Байрамова С. и Ильина Т.И. заключили договор найма указанного жилого помещения, заверенный нотариально по условиям которого жилое помещение по <адрес> передается бессрочно для проживания Ильиной Т.И. на всю ее оставшуюся жизнь с предварительной оплатой в размере 300 000 руб. за все время проживания. Ильина Т.И. приняла во временное пользование указанное жилое помещение и обязуется за свой счет производить текущий ремонт.
Решением Федерального суда Советского района г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Ильиной Т. о признании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признании его предварительным договором купли-продажи квартиры отказано.
Кассационным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение суда в части отказа в удовлетворении требований Ильиной Т. о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отменено и в отмененной части принято новое решение об удовлетворении требований. В остальной части решение суда отменено.
Из искового заявления Ильиной Т. следует, что она имела намерение приобрести квартиру в собственность и в нотариальной конторе полагала, что подписывает договор купли-продажи.
В судебном заседании Ильина Т. пояснила, что квартира продавалась по цене 450 тыс. руб.. а она имела только 300 тыс. руб.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ на условиях, предусмотренных предварительным договором.. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Ильиной Т. заявлено требование о признании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предварительным договором купли-продажи и предоплаты по договору найма в сумме 300 тыс. руб. задатком.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого договора. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о продаже считается незаключенным.
Из оспоренного Ильиной Т. и признанного недействительным кассационным определением ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГт следует, что предоплата по договору составляет 300 000 руб
Указанную сумму суд признает задатком, а договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предварительным договором купли-продажи квартиры.
В судебном заседании представитель Ильиной Т. пояснила, что она намерена оплатить полную стоимость квартиры по ее рыночной стоимости на день заключения сделки.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> в г.Махачкале на день экспертного исследования составляет 475 950 руб.
Заключение эксперта суд признает обоснованным и принимает его за основу
Указанную сумму суд признает ценой по признанному судом предварительным договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащую оплате продавцу Байрамовой С. сумму по основному договору купли-продажи квартиры определяет в размере 174 950 руб.\474 950-300 000\
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Ильиной Т.И. удовлетворить.
Признать договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ильиной Т.И. и Байрамовой предварительным договором купли-продажи.
Признать сумму 300 000 руб., внесенную Ильиной Т.И. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ задатком по предварительному договору купли-продажи.
Обязать Байрамову С.Д. заключить с Ильиной Т.И. договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.
Обязать Ильину Т.И. оплатить Байрамовой С. по договору купли-продажи квартиры 174 950 руб.
Расходы по оформлению сделки возложить на стороны солидарно..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня вынесения в окончательной формулировке.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Отпечатано в совещательной комнате.
П.А.Махатилова