Дело № 2-3820/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010г.. г.Махачкала
Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре Расуловой И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Д. к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на самовольное строение
УСТАНОВИЛА:
Рамазанов Д. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом <адрес> указывая, что Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ашуралову А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 200 кв.м. по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Ашураловым А. договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строением и ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По представленному ему Ашураловым А. проекту он завершил строительство и возвел четырехэтажное с мансардой строение с площадью застройки 197 кв.м. т.е в границах земельного участка, находящегося в его собственности.
В судебном заседании Рамазанов Д. поддержал заявленное требование по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил также, что самовольное строение соответствует строительным нормам и правилам, он оплачивает коммунальные платежи и земельный налог.
Представитель Администрации <адрес> Магомедова Р. не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд признает
заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ашуралову А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 200 кв.м. по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ему выдан кадастровый план земельного участка и ДД.ММ.ГГГГего право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ Ашуралов А. заключил договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строением с Рамазановым Д. и ДД.ММ.ГГГГ право собственности Рамазанова Д. на земельный участок с незавершенным строением по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Рамазнов Д. самовольно возвел четырехэтажное с мансардой строение.
Согласно Заключения специалиста Дагестанского Центра независимой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки четырехэтажного с мансардой одноподъездного жилого дома по <адрес> составляет 197,5 кв.м.
2-й, 3-й, 4-й и мансардный этажи являются жилыми, на каждом этаже расположено по две квартиры. Суммарная площадь каждого жилого этажа и мансарды составляет 236,23 кв.м.
Общая полезная площадь 4-х этажного жилого дома с мансардой составляет 1138,42 кв.м. в том числе жилая 944,92 кв.м.
Здание соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». П.п. 4,4, 4.5 СНиП 31.-02-2001, п. 6,16 СНиП 21-0197, п. 8.2,81 СНиП 31-01-2003,СНиП 11-22-81,СНиП 21.-01-97, п.5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00.
Согласно ч.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец является, застройщиком самовольного строения, расположенного на земельном участке, находящемся в его собственности..
Возведенное им самовольное строение не нарушает права других лиц, соответствует требованиям СНиП..
При изложенных обстоятельствах суд признает за Рамазановым Д... право собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рамазанова Д.М. удовлетворить.
Признать за Рамазановым Д.М. право
собственности на четырехэтажный с мансардой жилой дом, расположенный <адрес> с общей полезной площадью 1138,42 кв.м. в том числе жилой 944,92 кв.м..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РД в течение 10 дней со дня вынесения. .
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: П.А.Махатилова.
отпечатано в совещательной комнате.