РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010г. г.Махачкала
Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе:
председательствующего судьи Магомедовой Д.М.,
при секретаре Джабраиловой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абуева Р.М.к ТСЖ <адрес> о признании расчетов ничтожными,
УСТАНОВИЛ:
Абуев Р.М. обратился в суд с иском к ТСЖ <адрес> о признании ничтожными сметного расчета и расчета суммы по задолженности по внесению 5% на долевое участие в проведении капитального ремонта <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ..В обоснование иска Абуев Р.М. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. в доме по <адрес> проводились отдельные ремонтные работы. Учитывая, что в его доме создано товарищество собственников жилья и он, являющийся собственником квартиры № в указанном доме, и членом товарищества собственников жилья должен был получить информацию о проводимых работах, их объемах и стоимости, для того чтобы, в соответствии с действующим Федеральным законодательством, принять долевое участие в этом.
Однако, ни председатель ТСЖ «<адрес> Каласов X., ни члены Правления не известили собственников жилья о ходе проведенных работ, об их объемах и стоимости.
Кроме того, по истечении 60-ти дней после окончания финансового года, в соответствии с ЖК РФ, председатель ТСЖ <адрес> Каласов X. не отчитался перед собственниками жилья о проделанной работе за отчетный год, и не представил на рассмотрение Общего собрания собственников жилья финансового отчета о деятельности ТСЖ <адрес> Вместо этого, Каласов X. предъявил собственникам жилья, в том числе и ему, которые требовали отчета о деятельности ТСЖ за отчетный период, судебные иски о взыскании с него и других собственников жилья 5% доли от стоимости так «называемого капитального ремонта» дома.
О сводном сметном расчете на капитальный ремонт данного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно только ДД.ММ.ГГГГ в мировом суде <адрес>, который утвержден не Общим собранием собственников жилья, как это положено, в соответствии с п.З статьи 148 ЖК РФ, а единолично, председателем Правления Каласовым X., не имеющим на это право и превысившим свои должностные полномочия, который не утвержден Общим собранием собственников жилья и не имеет юридической силы.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции Общего собрания собственников жилья, а не Правления ТСЖ <адрес>
Истец в судебном заседании Абуев Р.М. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика по делу Шейхов А.А. в суде иск не признал и пояснил, что утверждения истца являются несостоятельными, так как сводный расчет стоимости капитального ремонта и расчет размера долевого участия членов ТСЖ в капитальном ремонте дома были приняты и утверждены на общем собрании ТСЖ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Предоставление финансовой помощи ЖКХ невозможно без такого решения ТСЖ, что свидетельствует о существовании такого решения общего собрания.В части взыскания с истца 5% на долевое участие в проведении капитального ремонта <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. имеется состоявшееся судебное решение.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в иске Абуева Р.М. следует отказать.
В соответствии с ч.1 пп.1,2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст.20 Федерального закона №185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» который обязывает собственников помещений в многоквартирном доме, внести 5% плату денежных средств из общей суммы за капитальный ремонт указанного дома, произведенный за счет денег федерального бюджета».
Как следует из ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии с протоколом отчетно–выборного собрания ТСЖ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии 142 собственников жилья обсужден вопрос о капитальном ремонте дома, принято решение об утверждении сметного расчета и внесении 5% для собственников жилых и нежилых помещений.
Из сводного сметного расчета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на капитальный ремонт жилого <адрес> из федерального бюджета выделено 19501490 рублей.
Согласно решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ТСЖ <адрес> удовлетворен и взыскано с Абуева Р.М. 5% от общей стоимости проведенного капитального ремонта спорного дома в сумме 4844рублей.Также при рассмотрении данного дела установлено, что на указанную сумму произведен ремонт в данном доме.
Данное решение суда остановлено без изменения апелляционным определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных требований истцом не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчиком неправомерно произведен сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19501490 рублей и расчет суммы задолженности по внесению им 5% на долевое участие в проведении капитального ремонта дома, расположенного по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Абуева Р.М. следует оставить без удовлетворения.
Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. 307-309 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абуева Р.М. к ТСЖ <адрес> о признании ничтожными сметного расчета от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19501490 рублей и расчета суммы по задолженности по внесению 5% на долевое участие в проведении капитального ремонта <адрес> на ДД.ММ.ГГГГоставить без удовлетворения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Магомедова Д.М.