.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06октября 2010 года г. Махачкала.
Суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,
при секретаре :Раджабовой В
истца: Абдулабекова А к.
Представителя ответчика, и Фирма1 Бабаева М.Б,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулабекова А к. Фирма1 о взыскании 165010.32 р
Установил:
Абдулабеков А.А. обратился в суд с иском к Фирма1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МО1 и Фирма1 был заключен договор № аренды (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес> полезной площадью 48 кв.м. согласно договору арендная плата составляла 4 000 рублей в месяц с учетом налогов
Данное зданием занимало Фирма1 для размещения своей Абонентской службы по <адрес> а с ДД.ММ.ГГГГ в здание переехала также Эксплуатационная -газовая служба <адрес> соответственно, ответчик занял большую площадь, чем было указано ранее в договоре, - 220 кв. метров. Это обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
После размещение обеих служб ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату в сумме 12 000 рублей ежемесячно, однако от исполнения своих обязательств по договору ответчик уклонилсяДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от 37 мая 2009 год истец получил свидетельство о государственной регистрации трава на указанное выше здание, то есть стал собственником здания. Фирма1 договор аренды с ним не заключило, продолжает пользоваться указанным помещением площадью 220 кв.м. без законных на то оснований.
В судебном заседании истец поддержал иск по указанным основанием. Однако увеличил сумму иска и просит взыскать за указанный период 36тысячь рублей по договору аренды и 129010.32 р неосновательное обогащение.
Представитель ответчика иск не признал по тем основаниям, что истец не уведомлял ответчика о том, что стал собственником арендуемого Фирма1 здания, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ответчиком с МО1 был пролонгирован на прежних условиях, поскольку по истечении срока этого договора арендатор продолжал пользоваться зданием, а арендодатель против этого не возражал. Фактически какой площадью пользовались он не знает
Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему
Как усматривается из материалов дела и установлена судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПО «Табасаран» и ООО «Дагестангазсервис» был заключен договор № аренды (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес> полезной площадью 48 кв.м. согласно договору арендная плата составляла 4 000 рублей в месяц с учетом налогов
Это обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается другими доказательствами: договором аренды. Распоряжением Фирма1 о выделении средств на оплату аренды в марте 2009 г.
Судом так же установлено данное здание занимало Фирма1 для размещения своей Абонентской службы по <адрес> а с ДД.ММ.ГГГГ в здание переехала также Эксплуатационная -газовая служба Фирма1 соответственно, ответчик занял большую площадь, чем было указано ранее в договоре, - 220 кв. метров.и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации трава на указанное выше здание, то есть стал собственником здания. Фирма1 договор аренды с ним не заключило, продолжая пользоваться указанным помещением площадью 220 кв.м.Это обстоятельство подтверждается : договором купли продажи, свидетельством о регистрации право собственности на истца. Справкой Администрации М.О. «сельсовет <адрес> паспортом на указанное здание, Письмом МО1 в Фирма1 в котором просит в котором просит заключить новый договор на общую площадь 220 кв. м. Повторным письмом от Адулабекова Фирма1от ДД.ММ.ГГГГ в котором он указывает, что службы Фирма1занимает купленном им в указанном здании более 220кв.м плошали и что им представлена для пользования и офисная мебель. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подписанное Начальником <адрес> Фирма1Самурхановым. истцом Абдулабековым другими лицами согласно которого обе организации Фирма1 занимают площадь в 220 кв.м.
С учетом изложенного в пользу истца следует взыскать арендую плату по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000 р. исходя из арендной платы 40000 р. в месяц согласно договору.
Согласно статьи 1102.ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Основании для предусмотренных ст. 1109 ГК РФ для отказа в требовании о неосновательном обогащении не имеются.
С учетом изложенного пользу истца за пользования помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 172 кв.м без арендного договора следует взыскать 128999 р. как неосновательное обогащение ответчика. (220 кв. -48 кв. =172кв.м )
4000р : 48 кв.м = 83.333р.за один кв.м
172кв.м х 83.333 р = 14.333р.
14.333х9м= 128.999р.
Всего в пользу истца следует взыскать 164999 р.(128999+ 36000 =164999 р.( сто шестьдесят четыре тысяч девятьсот девяносто девять рублей )
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, по установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде {алогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может меняться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно части 2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться существом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях i неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те 5стоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требовании возражений, если иное не предусмотрено федеральным коном.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Истец не представил отвечающие требованиям ст. ст. 59-60 ГПК Р.Ф. доказательства, подтверждающие доводы о том, что арендатор по соглашению с арендодателем должен был платить 12000руб лей ежемесячно за аренду Истец не представил суду доказательства в соответствии нормами ГК РФ определяющие рядок изменения договора аренды, что имело ли место изменение существенных условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон (арендатора и арендодателя), с какого времени и каким разом изменены эти условия, ПО этому требования в остальной части иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Иск Абдулабекова А к. Фирма1 о удовлетворить
Взыскать с ООО «Дагенстангазсервис»в пользу Абдулабекова А.А. 164999 р ( сто шестьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто девять рублей. и госпошлину в доход государства 4498 р.
В иске в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Р.Д. в течении 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Г. Джунайдиев.