РЕШЕНИЕ Именем Российской федерации 18 октября 2010г. гор. Махачкала. Советский районный суд гор. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г. при секретаре: МагомедовойЗ. Адвокатов :Баркаева М.и Джафарова А. Представителя истца : адвоката Беркиханова К. Ответчика Алиева А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : Минатуллаева А.А. Председателя ФИО10 к Алиеву А. об устранении препятствий в продолжении строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>и признании недействительным протокола общего собрания пайщиков ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ Иска Алиева А к Минатулаеву А. и Межрайонной ИФНС России по <адрес>. об устранении препятствии в продолжении строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>возврате печати ТСЖ, Устава, учредительных документов, списка пайщиков, актов проделанных работ и протоколов собрания. а так же признать незаконным Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, Устав ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № общего собрания учредителей членов ФИО10 и правления от ДД.ММ.ГГГГ установил Минатуллаев А.А председатель ФИО10 обратился в суд с иском к Алиеву А. об устранении препятствий в продолжении строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> и признании недействительным протокола общего собрания пайщиков ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по тем основание, что В ДД.ММ.ГГГГ было образовано ФИО10 которое стало правопреемником ФИО18 Согласно п.2 Устава ФИО10 целью и предметом деятельности товарищества которого является строительство жилого дома, управление им, эксплуатации комплекса недвижимого имущества, техническое обслуживание. .Согласно свидетельства о госрегистрации (перерегистрации) предприятия № Серии ТСЖ, правопреемство ФИО10 зарегистрировано решением Махачкалинской муниципальной палаты лицензирования и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 1242-11-96.На основании данного свидетельства ФИО10 поставлено на учет в налоговом органе, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, серии №.В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО18 был выделен земельный участок в районе школы № на <адрес> и разрешено строительство многоэтажного дома. На указанный земельный участок имеется землеустроительное дело по межеванию земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровые паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за кадастровыми номерами №, № №.В настоящее время строительство дома не закончено из-за возникающих разногласий между пайщиками и застройщиком т.е. ФИО10До окончания строительства уже обеспечены квартирами 180 пайщиков и осталось обеспечить всего 28 пайщиков. Ответчик Алиев А., создает препятствия для производства дальнейшего строительства и сдачи объекта. В частности, когда приходят рабочие на строительный объект, Алиев А. уговорами других пайщиков, выгоняет их с объекта. Препятствует возведению дополнительного этажа, пытаясь провести завершительные работы самостоятельно, не согласовав с председателем ТСЖ. Вышеуказанными действиями ответчик нарушает право ТСЖ на окончание строительства и распределение квартир между оставшимися 28 пайщиками, чем создает угрозу невозможности сдачи объекта в срок.. Кроме того, часть строительных работ ответчик же начал производить самостоятельно. Он является председателем ФИО10 о чем внесена запись в Единый Государственный реестр юридических лиц. В настоящее время ему стало известно, что имеется протокол общего собрания пайщиков ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ где разрешен вопрос об утверждении Алиева А. председателем ФИО10в нарушении норм жилищного кодекса РФ. поскольку Алиев А не является ни пайшиком ни сособственником жилья в указанном доме, а членами ТСЖ согласно устава и ЖК РФ могут быть только собственники жилья. Истец просит рассмотреть дело без его участия. Представитель истца просит отказать в иске Алиеву по указанным основанием поддержав иск своего представителя по указанным основанием. Алиева А так же обратился в суд с иском к Минатулаеву А. и Межрайонной ИФНС России по <адрес>. об устранении препятствии в продолжении строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>возврате печати ТСЖ, Устава, учредительных документов, списка пайщиков, актов проделанных работ и протоколов собрания. а так же признать незаконным Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, Устав ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № общего собрания учредителей членов ФИО10 и правления от ДД.ММ.ГГГГ указывая, что Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО18 (с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ Автоспорт) выделен земельный участок в районе школы № по <адрес> для строительства многоэтажного дома. Председатель ТСЖ Минатулаев А не принял никаких мер к завершении строительства дома и законному распределении квартир между пайщиками. Люди, вложившие свои сбережения в строительство дома, вынуждены были обращаться в суд с требованием о выделении квартир в доме за которые они уже внесли свой пай. Эту работу должен был вести Минатулаев А как председатель ТСЖ. После того, как Минатулаев А окончательно отстранился от выполнения своих обязанностей как председатель ТСЖ, вместо него председателем стал Кадырханов Г.Однако и он не смог разрешить всех проблем по окончанию строительства дома и распределению оставшихся квартир. ДД.ММ.ГГГГ прошло общее собрание пайщиков ФИО10На нем выступил с отчетом председатель ТСЖ Кадырханов Г и сам предложил избрать вместо него нового председателя. Что общее собрание и сделало. Были избраны новый состав правления и председателем ТСЖ избрали его. На данный у них имеется договоренность с руководством <данные изъяты> о завершении последними строительства дома под ключ. Договор заключен от имени жильцов. Вся необходимая документация подготовлена.Но в результате того, что Минатулаев А.А. не отдает печать ФИО10 и учредительные документы мы не может перечислить необходимые средства строительным организациям, не может проводить ежедневную работу с необходимой документацией.. Недавно ему стало известно, что МинатулаевА зарегистрировал в налоговой инспекции учредительные документы. Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 зарегистрирована после внесения изменений в учредительные документы. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Минатулаев А.А. значиться председателем товарищества. К моменту повторно регистрации председателем Товарищества был другой человек. Далее, среди учредителей указывается Джапаров Э.Д.Имя и отчество его даны только по первоначальным буквам Между тем среди учредителей имеется Джапаров только не Э а М.Другого Джапарова среди учредителей нет. Считает вышеуказанные документы незаконными. Свидетельство выдается на основании Устава и других учредительных документов. Устав как следует из рукописной пометки, устав утвержден ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании учредителей. Согласно протоколу № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ Устав утвержден именно на этом собрании. Собрание также проведено незаконно. Согласно ст. 146 ЖК РФ для проведения общего рассылается уведомление каждому члену товарищества не позднее чем за десять дней до проведения собрания Никто из членов товариществ в письменном виде таких извещений не получал. В самом протоколе не указано количество лиц, присутствовавших на собрании. Согласно ст. 146 ч-.З ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества жилья. на основании незаконно проведенного собрания на котором приняты изменения в Устав, выдано Свидетельство налоговой службой. Алиев А поддержал иск по указанным основанием пояснив, что он не препятствует ФИО10продолжении строительства, он будет рад если Минатулаев А выполнит взятые на себя обязательства и достроит дом, но он ничего не делает и по этому его ДД.ММ.ГГГГ избрали председателем ТСЖ.. ФИО10 следует рассматривать как некоммерческую организацию в форме некоммерческого партнерства а устав ТСЖ не соответствует требованиям ч-3 ст. 14 ФЗ «О некоммерческих организациях. Представитель Межрайонной ИФСНС России по <адрес>. в суд не явился просит рассмотреть дело без их участия. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как усматривается из материалов дела и установлена судом В ДД.ММ.ГГГГ было образовано ФИО10, которое стало правопреемником ФИО18 Согласно п.2 Устава ФИО10 целью и предметом деятельности товарищества которого является строительство жилого дома, управление им, эксплуатации комплекса недвижимого имущества, техническое обслуживание. .Согласно свидетельства о госрегистрации (перерегистрации) предприятия № Серии ТСЖ, правопреемство ФИО10 зарегистрировано решением Махачкалинской муниципальной палаты лицензирования и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 1242-11-96.На основании данного свидетельства ТСЖ «Автоспорт» поставлено на учет в налоговом органе, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, серии №.В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО18 был выделен земельный участок в районе школы № на <адрес> и разрешено строительство многоэтажного дома. На указанный земельный участок имеется землеустроительное дело по межеванию земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровые паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за кадастровыми номерами №, №, № ТСЖ являлся Минатулаев А. ДД.ММ.ГГГГ принять новый устав товарищества собственников жилья»Автоспорт» утвержденное на общем собрании учредителей, зарегистрировано в налоговом ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ учредителями указаны <данные изъяты> Минатулаев А.А, Джапаров Э.Д,. Товарищество создано для совместного управления и строительства жилого дома. Высшим органом управления товарищества является учредители. Руководство текущей деятельностью осуществляет председатель правления из учредителей. Согласно общего собрания учредителей председателем ТСЖ оставлен Минатулаева А.А. Новые члены принимаются в товарищества на основании их заявлений учредителю. Долевики не члены ТСЖ. Членами ТСЖ могут быть только собственники. Как усматривается из соглашения об уступке прав по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенное Алиевым А.С и долевиком Халипаевым МД. (<данные изъяты> ) заключенного от ДД.ММ.ГГГГ т с «ФИО10 в лице председателя. уступает право на 3 –х комнатную квартиру находящегося по адресу <адрес>. Как пояснил Алиев А государственной регистрации права собственности на указанную квартиру у него не имеется, поскольку дом не сдан на эксплуатацию. Как усматривается из протокола общего собрания пайщиков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ избран Алиев А.. тогда как Алиев А ДД.ММ.ГГГГ долевыком в строительства данного жилого дома не являлся, следовательно не мог являться членом ТСЖ. И он никак не мог быть избран председателем ФИО10 Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В силу требований ч.1 ст. 291 ГК РФ товарищество собственников квартир (жилья) для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом могут создавать только собственники квартир. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Исходя из требований указанной нормы закона председателем ТСЖ может быть избран только член ТСЖ. и по этому избрании Алиева А председателем ТСЖ на собрании ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным Исходя из изложенного суд считает иск Минатулаева А подлежит удовлетворению а в встречном иске Алиева А. следует отказать.. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд РЕШИЛ Иск Минатуллаева А.А. Председателя ФИО10 « к Алиеву А. об устранении препятствий в продолжении строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>и признании недействительным протокола общего собрания пайщиков ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ФИО10 Алиева А.С. удовлетворить Обязать Алиева А.С. не препятствовать продолжении строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> Признать недействительным протокол общего собрания пайщиков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ФИО10 Алиева А.С. В иске Алиева А к Минатулаеву А. и Межрайонной ИФНС России по <адрес>. об устранении препятствии в продолжении строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>возврате печати ТСЖ, Устава, учредительных документов, списка пайщиков, актов проделанных работ и протоколов собрания. а так же признать незаконным Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, Устав ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № общего собрания учредителей членов ТСЖ Автоспорт и правления от ДД.ММ.ГГГГ отказать Мотивированное решение вынесено 19 октября 2010 г. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Р.Д. в течении 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Председательствующий Г. Джунайдиев.