РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Федеральный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Магомедовой Д.М.,
при секретаре Джабраиловой А.А.,
с участием защитника Мусаевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в интересах Хватовой Н.Ф. к Абакаровой З.С. и соответчикам Сардаровой К.А.и Сардаровой З.Р. о признании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о выселении Абакаровой З.С. со всеми проживающими лицами из квартиры и вселении Хватовой Н.Ф в комнату в квартире, об обязании ОУФМС РФ <адрес> <адрес> зарегистрировать Хватову Н.Ф., об обязании Сардарову К.А.и Сардарову З.Р. привести квартиру в первоначальное состояние, о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> в интересах Хватовой Н.Ф. обратился в суд с иском к Абакаровой З.С. и соответчикам Сардаровой К.А.и Сардаровой З.Р.о признании договора купли-продажи <адрес> жилом <адрес> и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о выселении Абакаровой З.С. со всеми проживающими лицами из <адрес> жилом <адрес> и вселении Хватовой Н.Ф., об обязании Сардарову К.А.и Сардарову З.Р. привести квартиру в первоначальное состояние, об обязании осуществить регистрацию Хватовой Н.Ф., о возмещении материального ущерба в сумме 7420 рублей и компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей,
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству <адрес> в интересах Хватовой Н.Ф. уточнил заявленные требования и также просил обязать ОУФМС РФ <адрес> по <адрес> зарегистрировать Хватову Н.Ф.в <адрес> жилом <адрес> <адрес> <адрес>, выселить Абакарову З.С. со всеми проживающими лицами из комнаты № <адрес> жилом <адрес> по <адрес> <адрес>, обязать Сардарову К.А. привести указанную квартиру в первоначальное состояние путем возведения разрушенной перегородки между комнатой № площадью 9 кв.метров и прилегающей комнатой согласно схеме,указанной в техническом паспорте на квартиру.
В обоснование заявленных требований прокурор сослался на то, что согласно заочного решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск прокурора <адрес> удовлетворен и признаны недействительными договор о безвозмездной передаче квартиры, технический паспорт и свидетельства о праве собственности на указанную квартиру на имя Сардаровой К.А. и Сардаровой З.Р.. Права Хватовой на комнату № площадью 9кв.метров в <адрес> были восстановлены.В соответствии с данным решением Сардарова К.А. и Сардарова З.Р. со всеми проживающими лицами подлежали выселению из комнаты № в вышеуказанной квартире с признанием за Хватовой Н.Ф.права на проживание в комнате № <адрес>.
Однако, в ходе проверки было выяснено, что указанное решение <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГбыло не исполнено и Хватова Н.Ф. обратилась в прокуратуру с заявлением о неисполнении Службой судебных приставов решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о ее вселении в комнату 2 <адрес>, так как в тексте решения отсутствует формулировка «вселить Хватову Н.Ф.» в эту квартиру, и что указанная комната в квартире отсутствует, из-за того, что сломаны стены между двумя комнатами.
Кроме того, Абакарова З.С, в данный момент проживающая в вышеназванной квартире, добросовестным приобретателем или приобретателем вообще не является, так как в соответствии со ч. 1 ст. 165 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности на <адрес> за Абакаровой З.С. не может быть осуществлена в связи с тем, что наниматели квартиры по договору социального найма Сардарова К.А. и Сардарова З.Р., не являются субъектами правомочными
осуществлять отчуждение жилого помещения, переданного им наймодателем, что в свою очередь делает недействительным и сам договор купли-продажи квартиры. Следовательно, никаких прав на эту квартиру Абакаровой З.С. по договору купли-продажи приобретено не было. Прокурор Арнаутова Л.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив также, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещением убытков, компенсации морального вреда.
В судебном заседании Хватова Н.Ф. также просила исковые требования, заявленные прокурором в ее интересах, удовлетворить.
Будучи неоднократно надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела Сардарова К.А.и Сардарова З.Р. на судебное заседание не явились.
Также представитель ОУФМС РФ <адрес> по <адрес> в судебное заседание не явился, и просил рассмотреть иск в их отсутствие.
Абакарова З.А. и ее представитель по доверенности защитник Мусаева К.О. исковые требования <адрес> поданные в интересах Хватовой Н.Ф.не признали и просили в иске отказать, ссылаясь на то, что согласно справки отдела учета ФБТИ Хватовой Н.Ф. принадлежит объект недвижимости общей площадью 9кв.метров и жилой площадью 5,8 кв.метров, распложенный по адресу <адрес> <адрес> объект недвижимости принадлежит ее внуку. Абакарова З.А. также является инвалидом 2 группы и у нее на иждивении находится 5 детей.
Представитель Органа опеки и попечительства <адрес> при Администрации <адрес> Акаева А. Т. пояснила в суде, что вселение Хватовой Н.в комнату № в указанной квартире не ущемляет интересов несовершеннолетних детей ответчицы Абакаровой З.С, так как в спорной квартире имеются дополнительные комнаты для их проживания.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ для осуществления перепланировки жилого помещения требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя и иных нанимателей, занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Исходя из требований ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя (в данном случае - одного из нанимателей) жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющем согласование
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Сардарова К.А. в интересах несовершеннолетней Сардаровой З.Р продала, а Абакарова З.С. приняла <адрес>.
Не оспаривается сторонами и это усматривается из материалов данного дела, что согласно заочного решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск прокурора <адрес> удовлетворен и признаны недействительными договор о безвозмездной передаче квартиры, технический паспорт и " свидетельства о праве собственности на указанную квартиру на имя Сардаровой К.А. и Сардаровой З.Р.. В соответствии с данным решением Сардарова К.А. и Сардарова З.Р. со всеми проживающими лицами подлежали выселению из комнаты № в вышеуказанной квартире с признанием за Хватовой Н.права на проживание в комнате № <адрес>.
Данным решением суда восстановлены права Хватовой Н.Ф. на комнату № площадью 9 кв.метров в <адрес>.
По данному делу было вынесено постановление о возбуждении и/производства от ДД.ММ.ГГГГ № №г. о выселении из комнаты № в <адрес> Сардаровой К.А. и Сардаровой З.Р. со всеми проживающими лицами.
В заявлении Хватова Н.Ф, на имя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГпросит о защите ее интересов, на основании неисполнения ССП решения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о ее вселении в комнату 2 <адрес>, так как в тексте решения отсутствует формулировка «вселить Хватову Н.Ф.» в эту квартиру, и что указанная комната в квартире отсутствует, из-за того, что сломаны стены между двумя комнатами.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования <адрес> в интересах Хватовой Н.Ф. к Абакаровой З.С. и соответчикам Сардаровой К.А.и Сардаровой З.Р.о признании договора купли-продажи <адрес> жилом <адрес> <адрес> и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и вселении Хватовой Н.Ф., об обязании ОУФМС РФ <адрес> по <адрес> зарегистрировать Хватову Н.Ф.в <адрес> жилом <адрес> <адрес> <адрес>, выселении Абакаровой З.С. со всеми проживающими лицами из комнаты № <адрес> жилом <адрес>, об обязании Сардарову К.А. привести указанную квартиру в первоначальное состояние путем возведения разрушенной перегородки между комнатой № площадью 9 кв.метров и прилегающей комнатой согласно схеме указанной в техническом паспорте на квартиру следует удовлетворить.
Исковые требования <адрес> о взыскании с Сардаровой К. в пользу Хватовой Н.Ф. материального вреда в размере 7420 рублей и морального вреда в размере 100000 рублей суд оставляет без удовлетворения.
Из обозренного судом акта исследования ДЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что рыночная стоимость имущества указанного в акте с учетом износа составляет 7420 рублей.
Какие-либо доказательства, подтверждающие наличие данного имущества у Хватовой Н. и доказательства, свидетельствующие, что ответчиком изъято у Хватовой Н. данное имущество или имуществу причинены повреждения, истцом суду не представлены.
Требования истца о взыскании с ответчика 100000 рублей компенсации морального вреда, суд оставляет также без удовлетворения в связи с тем, что действующее законодательство не предусматривает компенсацию морального вреда по данным правоотношениям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <адрес> в интересах Хватовой Н.Ф. к Абакаровой З.С. и соответчикам Сардаровой К.А.и Сардаровой З.Р. о признании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГнедействительным, о выселении Абакаровой З.С. со всеми проживающими лицами из квартиры и вселении Хватовой Н.Ф в комнату в квартире, об обязании ОУФМС РФ <адрес> по <адрес> зарегистрировать Хватову Н.Ф., об обязании Сардарову К.А.и Сардарову З.Р. привести квартиру в первоначальное состояние, о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Выселить Абакарову З.С. со всеми проживающими лицами из комнаты № площадью 9 кв.м. <адрес>.
Вселить Хватову Н.Ф. в комнату № площадью 9кв.м. <адрес>.
Обязать Сардарову К.А. и Сардарову З.Р. восстановить разрушенную перегородку из бетонных плит между комнатой № и другими комнатами <адрес>.
Обязать ОУФМС РФ <адрес> по <адрес> осуществить регистрацию Хватовой Н.Ф. в комнате № <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Составление мотивированного решения отложить на ДД.ММ.ГГГГ 15 часов.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Магомедова Д.М.