РЕШЕНИЕ
Российской Федерации
19 января 2011 года г. Махачкала.
Суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,
при секретаре: Магомедовой З.
истца: Ильясовой Л
Представителя ответчика: Гаджимагадовой П.
И представителя Администрации г. Махачкала Исмиловой Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Ильясовой Л.А к Гаджимагадову А.обязать Гаджимагадова А. не чинить ей препятствие в совместном пользовании общими помещениями ( кухней, ванной, туалетом, коридором ) в <адрес>. разобрать кирпичную кладку, которой заложена дверь в ее комнату, убрать шкаф, загораживающий вход в эту комнату, освободить общую ванную от стиральной машинки, тазов и ведер ответчика, убрать половину кухонной мебели в обшей кухне, открыть ей доступ к совместному пользованию общим водопроводом, канализацией и кухонной плитой, выдать ключ от обшей входной двери данной квартиры, взыскание 22608.92 расходы по коммунальным платежам за прихожей который пользовался ответчик. .и встречного иска Гаджимагадова А к Ильясовой Л. об отмене Постановления Главы Администрации <адрес>. за № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе в разряд жилых помещений части общего коридора расположенного на <адрес>
установил
Ильясова Л.А обратилась в суд с иском к Гаджимагадову А.обязать Гаджимагадова А. не чинить ей препятствие в совместном пользовании общими помещениями ( кухней, ванной, туалетом, коридором ) в <адрес> разобрать кирпичную кладку, которой заложена дверь в ее комнату, убрать шкаф, загораживающий вход в эту комнату, освободить общую ванную от стиральной машинки, тазов и ведер ответчика, убрать половину кухонной мебели в обшей кухне, открыть ей доступ к совместному пользованию общим водопроводом, канализацией и кухонной плитой, выдать ключ от обшей входной двери данной квартиры. взыскание 22608.92 расходы по коммунальным платежам за прихожей который пользовался ответчик и встречного иска Гаджимагадов А обратился встречным иском к Ильясовой Л. об отмене Постановления Главы Администрации <адрес>. за № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе в разряд жилых помещений части общего коридора расположенного на <адрес>
Как указывает Ильясова Л. она с семьей проживает и владеет на праве собственности частью <адрес> На другой половине проживает семья Гаджимагадова А.. Комнату этой квартиры она объединила с соседней их квартирой №, а кухня, ванная, туалет, коридор находятся в общем пользовании с соседями. Ее доля в праве общей собственности данной квартиры, определена договором купли-продажи и БТИ и составляет 8,2 м2 полезной площади.
В марте 2002 г. соседи закрыли им доступ в общие помещения квартиры, состоялся суд, который постановил не чинить препятствий в пользовании общими помещениями. В апреле 2005 г. судебный пристав-исполнитель принудительно исполнил решение суда, однако Гаджимагадов А., вновь поменял замок во входной двери, штукатурил и заложил шкафом вход двери в их комнату. Фактически с марта 2002 г. он единолично пользуются общими помещениями в квартире, а она ежемесячно уплачивает коммунальные платежи.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплаченные ее коммунальные платежи, с учетом 2 ст. 1105 ГК РФ составили 41 950 руб..
По поводу злостного неисполнения решения суда, она неоднократно обращалась к соседям и в правоохранительные органы, но безрезультатно.
Из за противоправных действий ответчика она лишена возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в частности не имеет возможности сдавать комнату в наем или продать свое долю квартиры.
Гаджимагадов А.Г. обратился встречным иском к Ильясовой Л. А указывая, что он является собственником жилой площади размером 16,9 кв. м. <адрес>. Ответчица Ильясова Л. А. является его соседкой и проживает в кв. № в том же доме. В ее же собственности находится и 1 комната от <адрес>, соединенная к <адрес>. Их квартиры находятся на 3 - этаже <адрес> (бывшее общежитие с отдельными квартирами). На этаже всего 6 квартир с 14 по 19. В доме в целях пожарной безопасности имеется сквозной коридор на всю длину дома, две лестницы с каждой торцевой стороны, а квартиры расположены вдоль коридора по обе стороны.
Ответчица Ильясова Л. А. захватив место общего пользования, самовольно устроив перегородки в общем коридоре 3- этажа дома, без согласия соседей, без разрешения органов местного самоуправления, построила себе еще одну прихожую к своей квартире №, размером 9,9 кв. м.
Ответчица при этом допустила нарушения действующих Норм и Правил пожарной безопасности, предусмотренные п. 53 ППБ 01-03 (путь эвакуации загроможден капитальной стеной, что препятствует свободной эвакуации людей при пожаре и создает угрозу для жизни и здоровью людей проживающих на этом этаже, в том числе его семье. Так же нарушаются Нормы Гигиены и эпидемиологии. Учитывая сложившееся положение он обратился с жалобой в администрацию Советского района г. Махачкалы с просьбой о принятии соответствующих мер в ношении Ильясовой Л. А. Администрация Советского района г. Махачкалы своим Распоряжением №-ДД.ММ.ГГГГ, обязала мужа ответчицы Ильясовой Л. А. Гасимова Р. снести самовольно построенную перегородку, которая по настоящее время не снесено, потому, что муж Ильясовой Л. А. и ее сын являются работниками После ознакомления с Распоряжением администрации Советского района г. Махачкалы о сносе перегородки Ильясова Л. А., введя администрацию <адрес> заблуждение Заявлением от имени соседей, в котором за квартиру № и № подписалась сама, что якобы соседи просят построит в коридоре прихожая и с помощью своих покровителей, которые помогли ей в узаконении незаконно строенной им прихожей в общем коридоре, захватив место общего пользования, в рушение Норм и Правил Пожарной Безопасности, норм гигиены и эпидемиологии, добилась вынесения Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено Распоряжение Главы администрации Советского района г. Махачкалы №-р от ДД.ММ.ГГГГ о сносе перегородок устроенных в коридоре этажа по <адрес>и переведено в разряд жилых помещений образовавшееся после устройства перегородок помещение, полезной площадью 9.9. кв. м и закреплено за семьей Ильясовой Л.А. проживающей в <адрес> В соответствии ч-4 ст. 22 ЖК РФ перевод не жилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких - либо лиц.
Представитель Администрации г. Махачкала иск не признала пояснив, что
Выслав объяснение сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему
К усматривается из материалов дела и установлена судом Гаджимагадов занимает комната № жилой площади размером 16.9 кв. м. в кв. № !7 в <адрес>. Ильясова является соседкой В ее же собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, находится комната№1 жилой площади размером 17.3 кв. м. от <адрес>,.. Кухня, ванная, туалет коридор (прихожая ) находятся в общем пользовании. Их квартиры находятся на <адрес> (бывшее общежитие с отдельными квартирами). Решением суда о ДД.ММ.ГГГГ определен обшей порядок пользования : кухня, ванная, туалет коридор (прихожая )
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено Распоряжение Главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ о сносе перегородок устроенных в коридоре этажа по пр. И. Шамиля, 46 «в».и переведено в разряд жилых помещений образовавшееся после устройства перегородок помещение, полезной площадью 9.9. кв. м и закреплено за семьей Ильясовой Л.А. проживающей в <адрес> по пр. И.Шамиля 46 «В».без письменного согласия соседа Гаджимагадова А.
Это обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается. Постановлением главы Администрации,, свидетельством о праве собственности, копией ордера, выкопировкой из технического паспорта
, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом Ильясова Л вправе пользоваться
кухней, ванной, туалетом коридором (прихожая )
Согласно ст. 36.ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Согласно ст. 37.ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В нарушение указанных положении закона без согласия жильца соседа Гаджимагадова и за <адрес> подписалась Ильясова Л указав себя соседкой. ,что является основанием для признания незаконным Постановления Главы Администрации <адрес>. за № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе в разряд жилых помещений части общего коридора расположенного на 3 – м этаже пр И. Шамиля, 46 –«В»
Требовании истицы в части взыскании коммунальных расходов иск подлежать удовлетворить только частично поскольку Ильясова коммунальные услуги оплачивала исходя из количества членов семьи, о не площади прихожей которым она не пользовалась за исключением за тех обслуживание и отопления.. За тех обслуживание и отопление за 8.2 кв.м прихожей которой не пользовалась Ильясова Л а пользовался Гаджимагадов А оплачена за период с апреля 2002 года по декабрь 2010 года 7582.14р.которое подлежит взыскать с Гаджимагадова как не законное обогащение.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Иск Ильясовой Л.А. к Гаджимагадову А удовлетворить частично
Обязать Гаджимагадова А. не чинить Ильясовой Л.А, препятствие в совместном пользовании общими помещениями ( кухней, ванной, туалетом, коридором ) в <адрес>. разобрать кирпичную кладку, которой заложена дверь в ее комнату, убрать шкаф, загораживающий вход в эту комнату, ,открыть доступ Ильясовой Л.А. к совместному пользованию общим водопроводом, канализацией и кухонной плитой, выдать ключ от обшей входной двери данной квартиры
Взыскать в пользу Ильясовой Л.А. с Гаджимагадова А. 7582.14р.
Удовлетворить встречный иск Гаджимагадова А к Ильясовой Л.
Признать не действительным Постановления Главы Администрации г. Махачкала. за № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе в разряд жилых помещений части общего коридора расположенного на <адрес>
Обязать Ильясову Л.А. снести построенную перегородку (прихожую ) к квартире № в коридоре <адрес>.
Мотивированное решение вынесено 20 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течении 10 дней со дня вынесения мотивированного решения
Председательствующий Г. Джунайдиев.