Дело № 2-3666\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 февраля 2011 г.. г.Махачкала
Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., с участием адвокатов Нажмудиновой С., Магомедрасуловой Н.,, при секретаре Джамиевой З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Х. к Акагаджиевой К., управление о признании недействительным договора об установлении долей и записи о государственной регистрации права собственности, по иску Акагаджиевой К. к управление о признании недействительным договора об установлении долей, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
.
У С Т А Н О В И Л А :
Алиева Х. обратилась в суд с иском к Акагаджиевой К., управление о признании недействительным договора об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абакаровой П. и Акагаджиевой К., признании недействительной записи о государственной регистрации права Абакаровой П. на объект недвижимости указывая, что ее мать Абакарова П. являлась собственником доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и состоящей из лит. «А» и «Д».
ДД.ММ.ГГГГ Абакарова П. умерла.
При оформлении наследственных прав в документах матери обнаружила договор об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ в котором идеальная доля Абакаровой П. определена неправильно. В свидетельстве о государственной регистрации права доля Абакаровой П. также указана как 1\7.
Акагаджиева К. обратилась в суд с иском к управление о признании недействительным договора об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывая, что ее супруг Акагаджиев А. являлся собственником лит.»В» и «Б» по <адрес> в <адрес> с общей полезной площадью 244.1 кв.м..
После смерти супруга она заключила с Абакаровой П. договор об установлении долей и зарегистрировала право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, в договоре об установлении долей ее идеальная доля определена неверно, а в свидетельстве о государственной регистрации права площадь жилого дома указана 279 кв.м., тогда как фактически ей принадлежат литеры «Б» и «В» с общей полезной площадью 244,1 кв.м.
В судебном заседании представитель Алиевой Х. по доверенности Магомедрасулова Н. требования уточнила и просила определить идеальную долю Алиевой Х. в общем имуществе соразмерно ее реальной доле в общем имуществе. .
Представитель Акагаджиевой К. по доверенности Нажмудинова С. иск Алиевой Х. признала, просила признать недействительным договор об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, обязать управление внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права Акагаджиевой К. в сторону уменьшения ее идеальной и реальных долей в общем имуществе.
Оба дела соединены в одно производство.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела признаю исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Из материалов гражданского дела следует, что стороны являются совладельцами жилого дома по <адрес> в <адрес>.
По данным технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> составляет 344,1 кв.м. и состоит из лит.»А»,»Б»,»В»,»Д».
ДД.ММ.ГГГГ между Абакаровой П.-прежним собственником доли жилого дома и Акагаджиевой К. заключен договор установления долей по которому доля Абакаровой П. в праве собственности на жилой дом определена как 1\7. а Акагаджиева А.- прежнего собственника как 6\7.
Абакаровой П. выдано два свидетельства о государственной регистрации права : на лит.»Д» общей площадью 28,8 кв.м.\ вид права общая долевая собственность 1\7\ и лит.»А» общей площадью 74,5 кв.м.\ общая долевая собственности 1\7\
По данным технического паспорта общая площадь лит.»А» 71,5 кв.м., общая площадь лит.»Д» 28,8 кв.м.\ общая площадь 100,3 кв.м\
Идеальная доля Абакаровой П. в праве собственности составляет 2\7 доли.
Таким образом, идеальная доля Абакаровой П. в свидетельствах о государственной регистрации права указана правильно- 1\7+ 1\7= 2\7, а в части указания общей площади лит.»А» подлежит изменению указав вместо 74,5 71,5 кв.м.
Решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за Акагаджиевым Х. закреплены самовольные строения – лит.»В» общей площадью 225,1 кв.м и лит.»Б»- летняя кухня полезной площадью 19 кв.м. \ всего 244,1 кв.м.\
По данным технического паспорта общая площадь лит.»В» составляет 225,1 кв.м.., общая площадь лит.»Б» составляет 19,0 кв.м. Всего 244,1 кв.м.
В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Акагаджиевой К. вид права указан общая долевая собственность 6\7, объект права жилой дом площадью 279 кв.м.
При этом, идеальная доля Акагаджиевой К. в соответствии с данными технического паспорта \ 244,1 кв.м.\ составляет 5\7.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку, в договоре об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли совладельцев указаны неправильно, что повлекло неправильное указание данных о виде права в управление прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор установления долей подлежит признанию недействительным.
Таким образом, как установлено судом Абакарова П. являлась собственником лит.»А» и «Д» общей площадью 100,3 кв.м., что составляет 2\7 доли, а Акагаджиева К. является собственником лит.»В» и «Б» общей площадью 244.1 кв.м.. что составляет 5,7 долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Алиевой Х.Д. удовлетворить.
Иск Акагаджиевой К.А. удовлетворить.
Признать недействительным договор установления долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Абакаровой П.Н. и Акагадиевым А.Х..
Обязать Управление Росреестра по РД внести изменение в запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № \ субъект права Абакарова П.Н.\ указав в объекте права площадь 71, 5 кв.м. вместо 74,5 кв.м..
Обязать Управление Росреестра по РД внести изменение в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № \ субъект права Акагаджиева К.А.\ указав вид права вместо 6\7 - 5\7, в объекте права вместо 279 кв.м.- лит.»В» площадью 225,1 кв.м., лит.»Б» площадью 19,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня вынесения в окончательной формулировке.
Судья: П.А.Махатилова.