№ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего - судьи Гюльмагомедова М.Т., при секретаре - Казамбиевой П.М., с участием представителя БАНК - Абакаровой P.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК к Багданов Р.С., Расулов Д.М., Капаров Э.Б., о взыскании полной задолженности, установил: БАНК обратился в суд с иском к Багданов Р.С., Расулов Д.М., Капаров Э.Б., о взыскании полной задолженности, указывая, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик Багданов Р.С. получил в БАНК, Ипотечный кредит, в сумме 1 200 000 рублей, на приобретение объекта недвижимости, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой банку 13,50 % годовых. Кредит, согласно п.2.1. кредитного договора обеспечивался поручительством Расулов Д.М.-ча по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Капаров Э.Б.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед Банком составляет в сумме 1 150 542,55 (один миллион сто пятьдесят тысяч пятьсот сорок два рублей пятьдесят пять копеек) и госпошлину, в сумме 13 953 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рублей. Просит удовлетворить требования. В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Абакарова P.P., поддержала заявленные требования, по изложенным в иске основаниям и представленному суду расчетом, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Багданов Р.С. и соответчики Расулов Д.М., Капаров Э.Б., дважды уведомленные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, уважительность причин не явки суду не сообщили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в заочном порядке. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что БАНК заключил Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и заемщик Багданов Р.С. получил в БАНК, Ипотечный кредит в сумме 1 200 000 рублей, на приобретение объекта недвижимости, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой банку 13,50% годовых. На основании договоров поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит заемщика Багданова Р.С. обеспечивался поручительством физических лиц Расулов Д.М. и Капаров Э.Б.. Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Багданову Р.С. на праве личной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью - 202 кв.м., жилой - 87.5 кв.м. Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, микр. <адрес> и земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 801.9212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, микр. <адрес>. Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет - 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии с действующим законодательством со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, недвижимость, указанная в Договоре, считается находящейся в залоге у «Кредитора» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности «Покупателя» на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору. При этом «Покупатель» становится залогодателем, «Кредитор» - залогодержателем. Согласно п.4.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. С момента получения кредита, заемщиком постоянно допускаются нарушения оплаты по кредитному договору. Взятые обязательства заемщик Багданов Р.С. не выполняет. По представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Багдановым Р.С. числится просроченная задолженность по кредиту: неустойка за просроченные проценты - 4 597.20 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 2 678.19 рублей, просроченные проценты - 78 666.39 рублей, просроченный основной долг - 1 064 600.77, итого, в размере - 1 150 542.55 (один миллион сто пятьдесят тысяч пятьсот сорок два рубля пятьдесят пять копеек). В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи объекта недвижимости (при ипотеке в силу Закона) от ДД.ММ.ГГГГ, цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 350 000 рублей (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей. Судом установлено, что ответчик и соответчики не исполняют условия договора и поэтому должны нести перед истцом солидарную ответственность. Указанные обстоятельства, в совокупности, приводят суд к выводу, что заявленные требования законные и подлежащие удовлетворению, а задолженность по договору, подлежит взысканию с ответчика и соответчиков, солидарно. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление БАНК к Багданов Р.С., Расулов Д.М. Расулов Д.М., Капаров Э.Б., о взыскании полной задолженности, удовлетворить. Взыскать, солидарно, с Багданов Р.С., Расулов Д.М., Капаров Э.Б. задолженность, в размере 1150 542.55 (один миллион сто пятьдесят тысяч пятьсот сорок два рублей пятьдесят пять копеек) и госпошлину, в сумме - 13 953 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят три рубля) в пользу БАНК. Всего - 1 164 495.55 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи четыреста девяносто пять рублей пятьдесят пять рублей). Обратить взыскание на заложенное имущество, согласно Договору купли-продажи объекта недвижимости (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Багданов Р.С., жилой дом Литер «А», общей площадью - 202 кв.м., жилой площадью - 87.5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, микр. «Шавденек» и на земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 801.9212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, микр. «Шавденек», с начальной продажной ценой, в сумме - 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик, не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения, а также стороны могут обжаловать решение судьи в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья М.Т.Гюльмагомедов Отпечатано в совещательной комнате.