Дело № 2- 3839/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 г. г. Махачкала Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедова Р.А., при секретаре Муртузалиевой П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кимпаевой А.Б. к Строительная компания о расторжении договора инвестирования финансовых средств и взыскании денежных средств УСТАНОВИЛ: Кимпаева А.Б. обратилась в суд с иском к Строительная компания о расторжении договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Строительная компания был заключен договор № инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором Кимпаева А.Б. стала долевым участником в строительстве жилого дома, с правом последующего оформления в собственность 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже данного дома. Кимпаевой А.Б. при заключении выше указанного договора был оплачен инвестиционный взнос в кассу инвестора в сумме 1 000 000 рублей, что составило 100% стоимости жилой площади. Согласно п. 1.3. договоров объект должен был быть сдан в ДД.ММ.ГГГГ, однако условия договора Строительная компания были нарушены, дом так и не был построен, построено только 2 этажа, в связи с чем истец считает, что реальных возможностей для завершения строительства нет. Таким образом Строительная компания нарушило условия п. 1.3. заключённого договора о сроках. Согласно п. 3.1.3. ответчик обязан был обеспечить инвестирование строительства объекта в объеме своей доли, чего не было сделано и что явилось причиной остановки строительства объекта в установленный срок. Согласно п. 6.4. договора в случае несоблюдения планируемого срока, определенного п. 1.3. договора более чем на 6 месяцев, при условии выполнения соинвестором своих обязательств по оплате инвестиционного взноса, соинвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. В этом случае компания (ответчик) возвращает соинвестору полученные от него в счет исполнения обязательств по п. 1.1. настоящего договора денежные средства и выплачивает штраф в размере 10 % от указанной суммы. Согласно п. 1.1. данного договора оплачена сумма в размере 1 000 000 рублей. Ответчик взятые на себя обязательства по завершению строительства дома в установленные сроки не выполнил. После завершения сроков ДД.ММ.ГГГГ прошло более 6 месяцев. В соответствии со всем этим, сумма штрафа составляет 100 тысяч рублей, которую ответчик обязан уплатить истцу. Более того, согласно п. 6.5. договора в части, не оговоренной в настоящей статье, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору. В соответствии п. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии (долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае расторжения договора долевого строительства застройщик обязан возвратить участнику долевого проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Согласно указания Банка России от 29.04.2011 N 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" размер ставки рефинансирования с 3 мая 2011 года составляет 8.25 % годовых. Одна трехсотая ставки рефинансирования в размере 8,25 % составляет 0,03 % (8,25: 300), а в двойном размере 0,06 % (0,03 х 2) за каждый день неисполнения обязательств. Сумма процентов в день составляла 600 рублей (1 000 000 х 0.06 %). Количество просроченных дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 1 212 дней (ДД.ММ.ГГГГ - 178 дней, ДД.ММ.ГГГГ - 365 дней, ДД.ММ.ГГГГ - 365 дней, ДД.ММ.ГГГГ – 304-дня). Сумма процентов за все время составила 727 200 руб. (1212 х600 руб.) В соответствии с пп. 1 п. 1.1. ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Из представленных фотографий Кимпаевой А.Б., усматривается, что жилой дом возведён до уровня второго этажа и несколько лет строительство не ведётся и застройщиком для этого не чего предпринято не было. В судебном заседании представитель истца Бейбутов А.И., требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержал, просил суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № с Строительная компания взыскать сумму взноса внесённую в счёт оплаты 2-х комнатной квартиры в размере 1000000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 727200 рублей. Ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился и о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Согласно представленным в суд материалам, усматривается, что истцом был исполнен п.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, согласно которого Кимпаевой А.Б., была оплачена полная стоимость однокомнатной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно п. 1.3. договора объект должен был быть сдан в ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства предусмотренные выше указанным договором Строительная компания нарушены, жилой комплекс так и не был построен, указанное подтверждается представленной истцом и его представителем фототаблицей, из которого усматривается в действительности, что возведено 2 этажа. Согласно п.6.4 договора в случае несоблюдения Строительная компания планируемого срока сдачи дома, застройщик (ООО) возвращает участнику долевого строительства, полученные от него денежные средства, и выплачивает штраф в размере 10% от оплаченной суммы. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, нарушение подрядчиком сроков окончания работы является основанием для расторжения договора. Согласно данной статье по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно ч.1 ст. 4. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 9 упомянутого закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В соответствии с ч. 1.1. ст. 9. этого же закона по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Пункт 2 этой же статьи предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно расчету представленному истцом период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 304 дня, соответственно подлежит взысканию 182 000 рубля. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кимпаевой А.Б. удовлетворить частично. Расторгнуть заключенный между Кимпаевой А.Б. и Строительная компания договор от ДД.ММ.ГГГГ № инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Строительная компания в пользу Кимпаевой А.Б. денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора в размере 1000000 (один миллион) рублей, штраф 100000(сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 182000 (сто восемьдесят две тысячи) рублей, всего 1282000 (один миллион двести восемьдесят две тысячи) рублей. Взыскать с Строительная компания в пользу государства госпошлину в размере 17 336 (семнадцать тысяч триста тридцать шесть) рублей, Сторона, отсутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в течении 10 дней со дня его вынесения. Судья Магомедов Р.А. Отпечатано в совещательной комнате