Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 23 марта 2011 года

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О. при секретаре Тихаевой М.М., с участием истца Эседова А.Д. ответчика Эфендиевой Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эседова А.Д. к Эфендиевой Ф.М. о вселении, изменении договора найма жилого помещения и определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Эседов А.Д. обратился в суд с иском к Эфендиевой Ф.М. о вселении, изменении договора найма жилого помещения и определении порядка пользования квартирой, указывая, что брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период совместной жизни ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира площадью 31,17 кв.м., в <адрес> Примерно полтора года назад до развода Эфендиева Ф.М. перестала пускать его в эту квартиру, и он оставшись без жилья, вынужден проживать по родственника, близким, знакомым и в съемных квартирах. Указанная квартира не приватизирована, состоит из двух раздельных комнат жилой площади 20кв.м. и 12 кв.м. Право на жилую площадь имеют: он Эседов А.Д. и ответчица - Эфендиева Ф.М. в нем также проживает сын А. -1976 года рождения.

Поскольку совместно с ответчицей пользование спорным жилым помещением невозможно, просит изменить договор найма спорного жилого помещения, закрепив за ним в пользование жилую комнату площадью 20 м с правом заключения отдельного договора найма жилого помещения, туалет, ванная, кухня и прихожая оставить в общее пользование.

В судебном заседании истец Эседов А.Д. требования поддержал и просил удовлетворить их, при этом он показал, что являясь нанимателем жилого помещения он не может воспользоваться правом на проживание.

Ответчица Эфендиева Ф.М. возражала против удовлетворении исковых требований ссылаясь на то, что с истцом семейные отношения не поддерживает, совместное проживание с ним невозможно в виду того, что истец употребляет спиртные напитки, устраивает скандалы.

Выслушав сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является нанимателем <адрес>.

В данной квартире согласно поквартирной карточке прописаны три человека, истец, ответчик и сын А..

Согласно ст.69 ЖК РФ членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случа­ях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого по­мещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального най­ма имеют равные с нанимателем права и обязанности, Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не­сут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытека­ющим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального най­ма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помеще­ния по договору социального найма, но продолжает проживать в занимае­мом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отве­чает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Доказательств о том, что истец признан утратившим право на спорную квартиру в суд не представлены, следовательно, требования истца о вселении в спорную квартиру являются обоснованными и соответствуют требованиям ст.67 ЖК РФ.

При определении порядка пользования квартирой суд учитывает, что брак между сторонами расторгнут, супружеские отношения они не поддерживают, спорная квартира не приватизирована, состоит из двух раздельных комнат жилой площади 20кв.м. и 12 кв.м. в котором прописаны три человека, в том числе истец, с учетом того, что в случае определения истцу комнаты большего размера, значительно ухудшаются условия ответчицы с которой так же проживает и сын, в связи с чем, суд определяет истцу комнату размером 12 кв.м.

Требования в части изменения договора найма жилого помещения подлежать отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.82 ЖК РФ может быть изменен договор социального найма жилого помещения. Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен ст.452 ГК РФ.

Согласно ч.1 данной статьи, соглашение об изменении или о расторжении договора совер­шается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч.2 указанной статьи, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не­получения ответа в срок, указанный в предложении или установлен­ный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатиднев­ный срок.

Указанные требования закона истцом не соблюдены, истец в администрацию об изменении договора социального найма жилого помещения не обратился, следовательно, требования в этой части не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Эседова А.Д. удовлетворить частично.

Вселить Эседова А.Д. в <адрес>.

Определить порядок пользования <адрес>, закрепив за Эседова А.Д. комнату размером 12 кв.м., туалет, ванная, кухня и прихожая оставить в общее пользование.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти суток.

Председательствующий Гасанов Ш.О.