Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Махачкала 05 апреля 2011 года Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Тихаевой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Дагестанского ОСБ № к Багданов Р.С., Багданова Г.А., Зайнивов И.Д. и Шихавов Ш.А. о взыскании полной ссудной задолженности с обращением взыскание на предмет залога, УСТАНОВИЛ: ОАО Дагестанского ОСБ № обратился в суд с иском к Багданов Р.С., Багданова Г.А., Зайнивов И.Д. и Шихавов Ш.А. о взыскании ссудной задолженности с обращением взыскание на предмет залога. Иск мотивирован тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик Багданов Р.С. получил в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ, в лице Дагестанского отделения №, «Ипотечный» кредит в сумме 1 340 000 (один миллион триста сорок тысяч) рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатой Банку 12,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью 153,0 кв.м. с земельным участком 0,0403га расположенного по адресу: РД, <адрес>. Кредит, согласно п. 1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивался передачей в залог жилой дом, общей площадью 153,0 кв.м. с земельным участком 0,0403га расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ. После регистрации настоящего договора и права собственности «покупателя» указанная недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору. При этом «покупатель» становится залогодателем, «кредитор» - залогодержателем. Согласно п. 3.2 кредитного договора выдача кредита производится по заявлению заемщика единовременно путем зачисления на счет открытого в Дополнительном офисе № Дагестанского ОСБ №. Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора Взятые обязательства заемщик не выполняет. Ежемесячно сотрудники сектора кредитования напоминали заемщику о сроках платежей, отправляли извещения, вели телефонные переговоры, однако, предпринятые меры положительных результатов не дали. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится просроченная задолженность по кредиту в сумме 1 342538,89 (один миллион триста сорок две тысячи пятьсот тридцать восемь рублей восемьдесят девять копеек) (расчет прилагается). Просит взыскать солидарно с ответчиков полную ссудную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 342538,89 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и госпошлину в сумме 14912 рублей в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного России банка России, в лице Дагестанского отделения № Сбербанка. В связи с возможностью отчуждения Заемщиком имущества являющегося предметом залога, просит в качестве обеспечительной меры по сохранности имущества до принятия судебного акта применить - наложение ареста на имущество являющееся предметом залога. Обратить взыскание на предмет залога, согласно Договора купли - продажи объекта недвижимости (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ сумма на день заключения договора составляла 1 490 000 рублей. Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество -публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества расположенного по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурадалиева М.К. требования по изложенным в иске основаниям поддержала и просила удовлетворить. Ответчик Багданов Р.С. в судебном заседании иск признал и показал, что в связи с увольнением с работы и отсутствием средств, для погашения кредита, он в настоящее время не состоянии уплачивать кредит. Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии и в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из представленного суду кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик Багданов Р.С. получил в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ, в лице Дагестанского отделения №, «Ипотечный» кредит в сумме 1 340 000 (один миллион триста сорок тысяч) рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатой Банку 12,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью 153,0 кв.м. с земельным участком 0,0403га расположенного по адресу: <адрес>. Кредит, согласно п. 1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивался передачей в залог жилой дом, общей площадью 153,0 кв.м. с земельным участком 0,0403га расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ. После регистрации настоящего договора и права собственности «покупателя» указанная недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору. При этом «покупатель» становится залогодателем, «кредитор» - залогодержателем. Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Взятые обязательства заемщик не выполняет. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится просроченная задолженность по кредиту в сумме 1 342538,89 рублей (расчет прилагается). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО Дагестанского ОСБ № к Багданов Р.С., Багданова Г.А., Зайнивов И.Д. и Шихавов Ш.А. о взыскании ссудной задолженности с обращением взыскание на предмет залога, удовлетворить. Взыскать солидарно с Багданов Р.С., Багданова Г.А., Зайнивов И.Д., Шихавов Ш.А. полную ссудную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1342 538,89 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и госпошлину в сумме 14 912 руб., всего 1357450,89 (один миллион триста пятьдесят семь тысяча четыреста пятьдесят рублей восемьдесят девять копеек) в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного России банка России, в лице Дагестанского отделения № Сбербанка. Наложить арест и обратить взыскание на имущество являющееся предметом залога по Договору купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (при ипотеке в силу закона) расположенного по адресу <адрес>, В соответствии со ст. 350 ГК РФ - определить способ обращения взыскания на заложенное имущество -публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества расположенного по адресу <адрес>, в размере 1 490 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти дней со дня вынесения. Председательствующий Гасанов Ш.О.