Дело № 2-1238/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23.03.2011 г. гор. Махачкала Советский районный суд г. Махачкала в составе: председательствующего судьи Абдулгапурова К.А., при секретаре Бабаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вагабова К.З. к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на самовольно возведенное строение и к Администрации Советского района гор. Махачкалы о признании недействительным Постановление Администрации Советского района гор. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе самовольно построенного жилого дома за красной линией гр. Вагабовым К.З. по <адрес> установил: Вагабов К.З. обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес> и о признании недействительным Постановления Администрации Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе самовольно построенного жилого дома за красной линией гр. Вагабовым К.З. по <адрес> указывая на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по указанному выше адресу возвел жилой дом, в котором проживает со своей семьей. В БТИ г. Махачкалы он получил технический паспорт на этот дом, оплачивает земельный налог, производит платежи за коммунальные услуги, а в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г. Махачкалы с тем, чтобы узаконить данное домостроение, куда представил необходимые для этого документы. Администрацией Советского района г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление № «О сносе самовольно построенного жилого дома за красной линией гр. Вагабовым К.З. по <адрес> С указанным Постановлением он не согласен и считает его необоснованным, т.к. дом за красной линией не возводил, он построен на одной линии с другими жилыми домами и не нарушает нормы городской застройки. На указанном земельном участке Распоряжением Администрации Советского района г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ №-р было предусмотрено сохранение гаражей за Аджаматовым Х.А. и Абдуллаевым А.О., у которых на основании частных расписок купил земельный участок и в отсутствии разрешение и других правоустанавливающих документов возвел спорный дом. Возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец – Вагабов К.З. по изложенным в исковом заявлении основаниям просит суд признать за ним право собственности на возведенный им в 1994-1996г.г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., поскольку соседям возведенный им жилой дом никаких неудобств не создает, и они к нему претензий по поводу строительства жилого дома не имеют. Представитель администрации г. Махачкала Джафарова Р.Д. в судебном заседании иск Вагабова К.З. признала и не возражала против его удовлетворения, поскольку жилой дом соответствует нормам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушает архитектурный облик города. Кроме того, в деле имеется заключение начальника Управления архитектуры и градостроительства гор. Махачкалы о возможности сохранения домостроения за истцом в судебном порядке. Представитель Администрации Советского района гор. Махачкалы, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания без уважительных причин в суд не явился, о причине неявки не сообщил и возражения на иск не представил, в связи, с чем судом дело рассмотрено в отсутствие их представителя. Выслушав объяснения истца и представителя Администрации гор. Махачкалы и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела усматривается, что земельный участок на котором истцом в отсутствии разрешения и правоустанавливающих документов было возведено самовольное строение, было выделено в установленном законом порядке распоряжением Администрации гор. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ Аджаматову Х.А. и Абдуллаеву А.О. под гаражи. В свою очередь указанные земельные участки этими лицами на основании частных расписок были проданы истцу, о чем в деле имеются письменные доказательства. Из исследованных судом заявлений усматривается, что соседи по месту расположения самовольно возведенного истцом в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ дома не возражают против узаконения этого строения за ним. Высший Арбитражный Суд РФ в новом обзоре Судебной практики ВАС РФ в информационном письме № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указал, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 12 Обзора). Из имеющегося в деле заключения начальника Управления архитектуры и градостроительства гор. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что они считают возможным сохранение домостроения в судебном порядке Установлено, что истец Вагабов К.З. добросовестно, открыто и непрерывно владеет самовольно возведенным домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, и сохранение этой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу требований ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о законности предъявленных истцом требований о признании за ним право собственности на самовольно возведенный им дом, расположенный по указанному выше адресу. Законными судом признаны требования истца к Администрации Советского района гор. Махачкалы признании недействительным Постановление Администрации Советского района гор. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе самовольно построенного жилого дома за красной линией гр. Вагабовым К.З. по <адрес> по следующим основаниям. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ 1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. 2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются. Из материалов дела усматривается, что Администрацией Советского района гор. Махачкалы ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «О сносе самовольно построенного жилого дома за красной линией гр. Вагабовым К.З. по <адрес> Доводы, изложенные в указанном постановлении полностью опровергаются имеющейся в дела фото-таблицей, из которой видно, что спорный дом истцом возведен на одной линии с другими жилыми домами и не нарушает нормы городской застройки, т.е. возведенный им дом за красной линией не выходит, что помимо этого подтверждено и другими исследованными судом доказательствами. В силу требований ст. 258ГПК РФ 1. Суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. 2. Решение суда направляется для устранения допущенного нарушения закона руководителю органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, решения, действия (бездействие) которых были оспорены, либо в вышестоящий в порядке подчиненности орган, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу. Анализ приведенных выше обстоятельств дела свидетельствует о законности предъявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Вагабова ФИО11 к Администрации гор. Махачкалы о признании право собственности на самовольно возведенный жилой дом и признании недействительным Постановление Администрации Советского района гор. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе самовольно построенного жилого дома за красной линией гр. Вагабовым К.З. по <адрес>» удовлетворить. Признать за Вагабовым ФИО12 право собственности на жилой дом, по <адрес> полезной площадью 137,2 кв.м., жилой площадью 114,6 кв.м. Признать недействительным Постановление Администрации Советского района гор. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе самовольно построенного жилого дома за красной линией гр. Вагабовым К.З. по <адрес> Решение может быть в Верховный Суд РД в течение десяти суток со дня вынесения. Судья К. Абдулгапуров