Дело №2-1774/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года г. Махачкала Федеральный суд Советского района г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимирзоева З.А., при секретаре Устаеве Ю.К., с участием адвоката Мирзаханова Я.У. предоставившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова Н.А. к Тимко С. Управлению Федеральной регистрационной службы по РД о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности, Установил: Махмудов Н.А. обратился в суд к Тимко С.В. и Управлению Федеральной регистрационной службы по РД о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец – Махмудов Н.А. поддержал свои требования и пояснил суду, что он в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика Тимко С.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. Данный договор купли-продажи квартиры составлен в нотариальной форме, удостоверен нотариусом <адрес> Умалатовой Д.А. и зарегистрирован в реестре за №. Указанная квартира принадлежала ответчику на праве личной собственности и зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и продана ему за 30 млн. рублей согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Как собственник квартиры, им с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется фактическое владение и пользование квартирой, осуществляются расходы на содержание указанной квартирой, оплачиваются коммунальные услуги. Согласно указанного договора купли-продажи, в ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежал регистрации в БТИ г. Махачкала РД, однако по некоторым причинам, не был зарегистрирован. Со времени заключения договора, он ответчика не видел, о месте его нахождения ему неизвестно, после продажи квартиры, как ему известно, уехал в Украину. В связи, с чем он не может в полном объеме пользоваться правами собственника на жилье. В настоящее время, при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан для оформления своего права собственности по указанному договору, ему было разъяснено о необходимости признания права в судебном порядке. Необходимость судебного признания права собственности обосновывается тем, что регистрация договора купли-продажи согласно законодательству, действующему на момент заключения договора для юридической действительности договора и оформления права собственности требовалась регистрация в БТИ, которая осуществлялась органом технической инвентаризации до введения системы регистрации прав в Республике Дагестан (ДД.ММ.ГГГГ). С 01 марта функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на Дагестанскую республиканскую регистрационную палату, правопреемником которой ныне является Управление ФРС по РД. Также, согласно ст.13 (ФЗ-122) государственная регистрация перехода права и сделки возможна при условии наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие в ЕГРП сведений о ранее возникшем праве Махмудова Н.А. и невозможность ввиду отсутствия Тимко С.В. выполнения требований ФЗ – 122 по разъяснениям Управления ФРС по РД влечет отказ в регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, ему было предложено обратится в суд с требованием о признании сделки действительной и признании права собственности в судебном порядке. В связи с чем, истец – Махмудов Н.А. просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель УФРС по РД, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Иск рассматривался по месту последнего известного суду жительства ответчика. Место жительства ответчика в настоящее время неизвестно, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ был приглашен адвокат Мирзаханов Я.У., который не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения истца – Махмудова Н.А., адвоката Мирзаханова Я.У. и исследовав материалы дела, суд приходит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тимко С.В. и Махмудовым Н.А. Тимко С.В. продал Махмудов Н.А. купил квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.2 Договора квартира принадлежало Тимко С.В. на праве собственности на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры гражданину в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Махачкала от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.3 Договора квартира продана за сумму 30 млн. рублей. Инвентаризационная оценка квартиры составляла 30 млн. рублей согласно справки БТИ г. Махачкала от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Настоящий Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> Умалатовой Д.А. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно представленных суду квитанций налог на имущество, плату за техобслуживание и другие платежи за указанную квартиру оплачиваются истцом. Согласно справки, выданного <данные изъяты> абоненту, т.е. истцу Махмудову Н.А., проживающему по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ долг по техническому обслуживанию не имеет. Согласно п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Согласно ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суд, удовлетворяя исковые требования Махмудова Н.А. исходил из того, что государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности не была произведена, как того требует закон и признавая договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а также признавая право собственности на квартиру за Махмудовым Н.А., руководствуясь п. 1 ст. 432 ГК РФ пришел к выводу о том, что договор был заключен и исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности Махмудова Н.А. на эту квартиру возникшим. Представленные истцом в суд письменные доказательства, приведенные судом выше, свидетельствуют о законности и обоснованности, предъявляемых истцом – Махмудовым Н.А. к ответчику требований и необходимости их удовлетворения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Махмудова Н.А. удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Тимко С.В. и Махмудовым Н.А. действительным. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - – за Махмудовым Н.А.. Обязать Управление Государственной регистрационной службы прав на недвижимое имущество и сделок с ним РФ по РД зарегистрировать за Махмудовым Н.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий подпись З.А. Алимирзоев Отпечатано в совещательной комнате.