о признании права собственности



2-4140\11 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд <адрес>, в составе: председательствующего Джалалова Д.А., при секретаре Муртузалиевой П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.Н.Р. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Т.Н.Р. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение пятиэтажный многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 1655,8 кв.м., в том числе жилой 838,9 кв.м., а также обособленных нежилых помещений площадью 309,9 кв.м. и помещений общего пользования 156,9 кв.м.

Как следует из заявления и пояснений истца в судебном заседании, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с жилым домом по адресу, <адрес>.

На основании данного договора в УФРС по РД в <адрес> за ним было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок и получено свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке Т.Н.Р. было разрешено строительство нового жилого дома со сносом старых строений, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>.

Позже, постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ» были внесены изменения в пункт 1 и Т.Н.Р.было разрешено строительство трехэтажного 12-квартирного жилого дома со сносом старых строений на собственной территории площадью 500,2 кв.м. по <адрес>, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Т.Н.Р. продал земельный участок с жилым домом истцу

В свою очередь, в 2010 году он снес старое строение, и на данном земельном участке возвел пятиэтажный 21-квартирный жилой дом с мансардным и цокольным этажами.

В настоящее время, строение имеет размеры в плане 24,5 м.х 14,7 м., т.е. возведено в границах предоставленного мне в собственность земельного участка.

<адрес> жилого дома составляет 2122,6 кв.м., в том числе общая площадь квартир -1655,8 кв.м., в том числе жилая площадь-838,9 кв.м., в том числе площадь обособленных нежилых помещений-309,9 кв.м, в том числе общей площадью помещений общего пользования-156,9 кв.м. В цокольном этаже размещены подсобные помещения.

Здание построено с соблюдением всех строительных норм и правил, оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу опасности жизни и здоровью не представляет.

Из Акта исследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный пятиэтажный жилой дом с мансардным и цокольными этажами, на земельном участке по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.

По этим основаниям просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на указанное строение.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности Джафаров Р. не возражала удовлетворению иска..

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного 12.03..2010 год за Т.Н.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> чем в Едином государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за следует, что Т.Н.Р. разрешено строительство нового жилого дома со сносом старых строений на собственной территории по <адрес>, по проекту согласованному с Управление архитектуры и градостроительства.

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за в постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за внесено изменение Т.Н.Р. разрешено строительство трехэтажного 12-ти квартирного жилого дома со сносом старых строений на собственной территории площадью 500,2 кв.м. по <адрес>, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом видно, что на земельном участке по адресу <адрес> имеется жилое пятиэтажное здание с мансардой общей площадью 1655,8 кв.м., в том числе жилой 838,9 кв.м., а также обособленных нежилых помещений площадью 309,9 кв.м. и помещений общего пользования 156,9 кв.м.

Согласно акту исследования , построенный пятиэтажный жилой дом с мансардным и цокольным этажами по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, являются безопасными конструктивными элементами.

Управление архитектуры и градостроительства <адрес> за от ДД.ММ.ГГГГ дало заключение о согласии на сохранение и узаконение самовольного строения по <адрес>, . <адрес>.

Принимая во внимание, что земельный участок под возведенным строением находится у истца в собственности и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.Н.Р. удовлетворить.

Признать за Т.Н.Р. право собственности на пятиэтажный многоквартирный жилой дом за по <адрес> в <адрес> общей площадью 1655,8 кв.м., в том числе жилой 838,9 кв.м., а также обособленных нежилых помещений площадью 309,9 кв.м. и помещений общего пользования 156,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок, со дня вынесения в Верховный суд

РД

Председательствующий Джалалов Д.А.