Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Абдурахманова А.В., при секретаре Серафонтовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к КФХ «Агро», АМО и ВРМ о взыскании денежной суммы. УСТАНОВИЛ: ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с заявлением к КФХ «Агро», АМО и ВРМ о взыскании досрочно с ответчика КФХ «Агро», денежную сумму в размере - 12006887,75 рублей, из них сумму основного долга – 7000000 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 528164,38 рубля, непросроченные проценты за пользование кредитом – 4461516,16 рублей, неустойка – 17207,21 рублей, в случае отсутствия денежных средств: -Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее АМО, по договору о залоге недвижимости №.2п-1 от ДД.ММ.ГГГГ, общей фактической рыночной стоимостью в размере - 5047166,0 рублей (ферма - 4185426,0 рублей, земельный участок – 861740,0 рублей), согласно акта оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ВРМ по договору о залоге недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, общей фактической рыночной стоимостью в размере - 4899200,0 рублей (жилой дом - 4 691660,0 рубля, земельный участок – 207 540,0 рублей), согласно акта оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом изменены исковые требование и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просил принять просительную часть искового заявления в следующей редакции: 1) Взыскать досрочно с ответчика КФХ «Агро», денежную сумму в размере - 7884 942,47 рубля, из них сумму основного долга – 7000000,0 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 845753,42 рубля, неустойка – 39189,05 рублей. В случае отсутствия денежных средств: 2) Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости №.2п-1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: строение (ферма) под Литером «А», этажностью: 1, общей площадью: 316,3 кв.м., с кадастровым (или условный) номером: 05-05-17/001/2009-274, расположенный по адресу: РД, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью: 0,22 га, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства сельскохозяйственных объектов, с кадастровым (или условный) номером: 05:31:00 00 01:0229, расположенный по адресу: РД, <адрес>., свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Установив первоначальную продажную стоимостью в размере 5047166,0 рублей (ферма - 4185426,0 рублей, земельный участок – 861740,0 рублей), согласно отчета оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ 3) Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом под Литером «А», этажностью: 2, общей площадью: 306,3 кв.м., жилой площадью: 167,1 кв.м., с кадастровым (или условный) номером: 05-05-17/002/2008-014, расположенный по адресу: РД, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью: 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым (или условный) номером: 05:31:00 00 01:0965, расположенный по адресу: РД, <адрес>., свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Установив первоначальную продажную стоимостью в размере 4899200,0 рублей (жилой дом - 4 691660,0 рубля, земельный участок – 207 540,0 рублей), согласно отчета оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Соответчик АМО в судебном заседание признал исковые требование и не возражал против их удовлетворении. Соответчик ВРМ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки и. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Заемщик в нарушение условий Кредитного договора, не вносил платежи в счет погашения суммы кредита и уплаты по нему процентов в полном объеме, по настоящее время задолженность не погашена. В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что в соответствии с Договором об открытии кредитной линии №.2, заключенным ДД.ММ.ГГГГ (далее договор об открытии кредитной линии) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала и КФХ «Агро» (далее Заемщик), последнему был предоставлен кредит в размере– 7 000000,0 (семь миллионов) рублей по<адрес> % (восемнадцать процентов) годовых, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7. договор об открытии кредитной линии). Кредит был получен КФХ «Агро» согласно п. 3.1, 3.2. и 3.4. договора об открытии кредитной линии №.2 от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на расчетный счет ответчика в сумме – 3 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 3 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается распоряжением об открытии ссудного счета заемщику и мемориальными ордерами). Cогласно п. п. 4.1 и 4.2. договора об открытии кредитной линии и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце – количество фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляются ежемесячно на 20 число (включительно) Срок уплаты процентов не позднее 20 числа текущего месяца. Согласно мемориального ордера № кредитные средства были зачислены на счет Заемщика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. КФХ «Агро» были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, далее он прекратил выплату процентов по кредиту. Согласно п.4.7 Договора об открытии кредитной линии Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок уплачивать начисленные на него проценты. Таким образом, Банк вправе требовать уплаты процентов, начисленных на весь срок, на который предоставлялся кредит, т.е. (до ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 7.1. договора об открытии кредитной линии №.2 от ДД.ММ.ГГГГ В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню) Неустойка (пеня) начисляется, помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору, на неуплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующую на момент исполнения обязательств. Неустойка за просроченные проценты: 1) Взыскать досрочно с ответчика КФХ «Агро», денежную сумму в размере - 7884 942,47 рубля, из них сумму основного долга – 7000000,0 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 845753,42 рубля, неустойка – 39189,05 рублей. В случае отсутствия денежных средств: 2) Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости №.2п-1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: строение (ферма) под Литером «А», этажностью: 1, общей площадью: 316,3 кв.м., с кадастровым (или условный) номером: 05-05-17/001/2009-274, расположенный по адресу: РД, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью: 0,22 га, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства сельскохозяйственных объектов, с кадастровым (или условный) номером: 05:31:00 00 01:0229, расположенный по адресу: РД, <адрес>., свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Установив первоначальную продажную стоимостью в размере 5047166,0 рублей (ферма - 4185426,0 рублей, земельный участок – 861740,0 рублей), согласно отчета оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ 3) Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом под Литером «А», этажностью: 2, общей площадью: 306,3 кв.м., жилой площадью: 167,1 кв.м., с кадастровым (или условный) номером: 05-05-17/002/2008-014, расположенный по адресу: РД, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью: 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым (или условный) номером: 05:31:00 00 01:0965, расположенный по адресу: РД, <адрес>., свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Установив первоначальную продажную стоимостью в размере 4899200,0 рублей (жилой дом - 4 691660,0 рубля, земельный участок – 207 540,0 рублей), согласно отчета оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту оценки № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая рыночная стоимость недвижимого имущества, заложенного по договору о залоге недвижимости №.2п-1 от ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 5047166,0 рублей (ферма - 4185426,0 рублей, земельный участок – 861740,0 рублей). Согласно акту оценки № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая рыночная стоимость недвижимого имущества, заложенного по договору о залоге недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 4899200,0 рублей (жилой дом - 4 691660,0 рубля, земельный участок – 207 540,0 рублей). Из материалов дела следует, что заемщик нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, не произведя платежи в установленном размере и сроки. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Банк по договору свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме и надлежащим образом, выплатив денежную сумму, предусмотренную договором. Однако заемщик не выполнил взятые на себя по Кредитному договору обязательства, нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, не произведя платежи в размере и в сроки, установленные договором. На день вынесения решения денежные средства в счет оплаты суммы кредита и процентов по нему выплачены не были. Согласно представленному истцом расчета задолженности задолженность ответчика КФХ «Агро» составляет 7 884942, 47 рублей, исходя из расчета: 7 00000рублей задолженность по основному долгу, 845753, 42 рублей просроченные проценты за пользованием кредита, штрафная неустойка – 39189, 05 рублей. У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и учитывает внесенные заемщиком денежные средства. В соответствии с ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Взыскать досрочно с ответчика КФХ «Агро», денежную сумму в размере - 7884 942,47 рубля, из них сумму основного долга – 7000000,0 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 845753,42 рубля, неустойка – 39189,05 рублей. В случае отсутствия денежных средств: -Обратить взыскание, на заложенное имущество, принадлежащее АМО, по договору о залоге недвижимости №.2п-1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: строение (ферма) под Литером «А», этажностью: 1, общей площадью: 316,3 кв.м., с кадастровым (или условный) номером: 05-05-17/002/2009-274, расположенный по адресу: РД, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью: 0,22 га, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства сельскохозяйственных объектов, с кадастровым (или условный) номером: 05:31:00 00 01:0229, расположенный по адресу: РД, <адрес>., свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Установив первоначальную продажную стоимостью в размере 5047166,0 рублей (ферма - 4185426,0 рублей, земельный участок – 861740,0 рублей), согласно отчета оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ВРМ, по договору о залоге недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом под Литером «А», этажностью: 2, общей площадью: 306,3 кв.м., жилой площадью: 167,1 кв.м., с кадастровым (или условный) номером: 05-05-17/002/2008-014, расположенный по адресу: РД, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью: 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым (или условный) номером: 05:31:00 00 01:0965, расположенный по адресу: РД, <адрес>., свидетельство о государственной регистрации права: 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Установив первоначальную продажную стоимостью в размере 4899200,0 рублей (жилой дом - 4 691660,0 рубля, земельный участок – 207 540,0 рублей), согласно отчета оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в расходы по оплате государственной пошлины в размере60000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его вынесения Председательствующий