Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 11 05 2011 года <адрес> Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдурахманова А., при секретаре Серафонтовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СКА к ООО « Спецтехнология» о расторжении договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, возврате внесенных по договору средств на строительство, взыскании неустойки, убытков, расходов на представителя и компенсации морального вреда, У С Т А Н ОВ И Л: СКА обратился в суд с иском к строительной компании ООО «Спецтехнология» о расторжении договора инвестирования в строительство жилого дома, возврате внесенных денежных средств по данному договору, взыскании неустойки, убытков, расходов на представителя и компенсации морального вреда. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того он пояснил, что по договору найма жилого помещения от 22 01 2010 года, за наем квартиры он ежемесячно плотить 5400 рублей, всего за 2010 год заплатил 64800 рублей. Ему был причинен моральный вред так как по вине ответчика он до сих пор не получил квартиру и скитается по съемным квартирам, чтобы ежемесячно платить за съем квартиры в банке взял в кредит 60000 рублей. Все эти обстоятельства ему причиняет физические и нравственные страдания. Ответчик, будучи дважды надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и о причине неявки не сообщил. По сведениям адресного бюро учредители строительной компании « ООО « Спецтехнология» зарегистрированы по адресу: <адрес> «а», куда направлялись почтовые извещения. Юридическим адресом данной строительной компании является этот же адре<адрес> истца о принятии по делу заочного решения делает возможным рассмотрение данного дела в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что между истцом и строительной компанией ООО « Спецтехнология» заключен договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> «е»,МКР « Анталия». В связи с нарушением застройщиком установленных договором сроков сдачи жилого дома, между сторонами заключено Соглашение о внесении изменений в данный договор, согласно которой жилой дом, расположенный по п<адрес> 63 «е», МКР. « Анталия » заменен на жилой комплекс « Панорама», расположенный по <адрес> «а». По условиям договора, истец осуществляет долевое участие, посредством вложения определенной денежной суммы в строительство жилого дома, а строительная компания ООО «Спецтехнология» представляет истцу право получения из общей площади жилья, предусмотренного п. 1.1. договора, в виде квартиры, осуществляет строительство объекта на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательства- по окончании строительства представить истцу жилую площадь в виде квартиры, которая оформляется в его собственность. Согласно данному договору истец имеет право получения в установленном порядке <адрес> на четвертом этаже, что указано в п.1.1. договора. По п.1.2 договора согласованная сторонами сумма инвестирования в строительство объекта-квартиры, ориентировочной общей площадью 38,14 кв.м. составляет 625240 рублей. По соглашению от 01 03 2010 года внесены изменения, в связи с чем предметом договора является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства жилого комплекса « Панорама», с правом последующего оформления в собственность в виде 1 комнатной <адрес>,ориентировочной площадью 40.2 кв.м., расположенной на 4 этаже. Истцом внесена на счет компании 640000 рублей, что подтверждается копиями квитанций, имеющих в материалах дела. Планируемый в п.1.3. договора срок сдачи объекта определен- 4 квартал 2009 года. Согласно п. 6.4 договора в случае несоблюдения планируемого срока, определенного в п. 1.3 данного договора по вине компании, то есть в результате неисполнения компанией п. 1.3 данного договора, при условии выполнения соинвестором своих обязательств по оплате инвестиционного взноса, соинвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. В этом случае компания возвращает соинвестору полученные от него в счет исполнения обязательства по п. 1.1 настоящего договора денежные средства. Согласно п.6.5 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ. Из материалов дела видно, что истцом была предпринята попытка в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить свои деньги обратно, для чего было направлено ответчику претензионное письмо, что подтверждается копией квитанции от 21 03 2011 года о направлении письма ответчику. Однако, письмо возвращено почтой за истечением срока хранения, хотя по сведениям адресного бюро учредители зарегистрированы по адресу: <адрес> «а». Этот же адрес является юридическим адресом строительной компании ООО « Спецтехнология». В соответствии со ст. 450 ГК РФ, нарушение подрядчиком сроков окончания работ является основанием для расторжения договора. Согласно данной статье по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что истцом обязательства по осуществлению платежей в сроки, установленные договором исполнены, а ответчик в планируемый в п. 1.3. договора срок сдачи объекта /4 квартал 2009 года/ односторонне нарушил. Данный срок Соглашением, заключенным 01 03 2010 года не изменялся и не продливался ответчиком. Соинвестору не разъяснены причины невыполнения взятого на себя обязательства в срок, невозможности завершения работы, что является существенным условием и основанием расторжения договора. Из пояснений истца и материалов дела следует, что истец заключил договор, с ответчиком имея очевидное желание получить жилое помещение-квартиру, предназначенную для удовлетворения личных семейных нужд. В связи с этим к отношениям сторон подлежат применению нормы Закона РФ « О защите прав потребителей» Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 01 1996 г. № 15-ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары/работы, услуги/ для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами». В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ « О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей ГК РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых /личных, семейных/ потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п.3 ст. 730 и п.3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ « О защите прав потребителей». Такая же позиция поддерживается и судебной практикой. В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ « Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» и в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека « О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» подробно изложена практика рассмотрения судами дел о долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов. По разъяснениям, изложенным в вышеуказанных документах, договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями- застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости/в том числе жилых помещений-квартир в многоквартирных жилых домах/,по своему содержанию являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по Договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный Договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1 ст. 27 Закона РФ « О защите прав потребителей». Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ регламентируется ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей», согласно соответствующим положением, которой потребитель по своему выбору вправе: - назначить исполнителю новый срок; - потребовать уменьшения цены за выполнение работы; - отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Помимо этого, п. 5 той же ст. 28 предусматривает обязанность исполнителя выплатить потребителю неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, которая определяется в размере 3% цены выполнения работы/оказания услуги/.Если же указанная цена в договоре отдельно не определена, то расчет неустойки ведется от общей цены заказа, в результате чего максимальный размер может соответствовать стоимости квартиры по договору. При этом положение о добровольном порядке удовлетворения требования потребителя об уплате неустойки закреплено п.5 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей». Ст.31 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя, предусмотренные п. 1 ст. ст. 28 и п.п. 1. 4. ст. 29. подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей». Соглашение « О внесении изменений в Договор» составлен 01 03 2010 года, по которому срок сдачи объекта не изменен. Поскольку срок сдачи жилого дома был определен в договоре периодом времени-4 квартал 2009 года и ответственность за просрочку по договору предусмотрена через 6 месяцев после просрочки срока исполнения обязательств, период просрочки исполнения обязательства по договору следует исчислять с 01 06 2010 года до дня предъявления требований потребителем- 01 04 2011 года, что составляет 270 дней. 3% от 640000 рублей за один день составляет 19,200 рублей. За 270 дней размер неустойки составляет 5184000 рублей. Расчет/ 640000 рублей : 100% х3% х270 дней/=5184000 рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с тем, что неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до 640000 рублей. В соответствие с Законом « О защите прав потребителей» максимальный размер неустойки может соответствовать стоимости квартиры по договору. При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению. В связи с этим суд считает необходимым расторгнуть № А125107041 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> «е», заключенный между строительной компанией ООО « Спецтехнология» и СКА от 25 10 2007 года и Соглашение « О внесении изменений в договор» от 01 03 2010 года, которая является неотъемлемой частью договора № А 125107041, согласно которой объект строительства- жилой дом, расположенной по адресу Насрудинова 63 «е» заменен на объект «Панорама», расположенной по адресу: <адрес> «а». Согласно договору истец внес в строительную компанию 640000 рублей, что подлежит возврату истцу, с неустойкой в размере 640000 рублей, согласно п.5 ст. 28 Закона « О защите прав потребителей» за нарушение установленных сроков окончания выполнения работы- / 3% цены выполнения работы по договору за каждый день просрочки/. Кроме того, суд считает подлежащим взысканию суммы убытков в размере 64800 рублей, что подтверждается копией договора найма истцом жилого помещения от 22 01 2010 года. В соответствии со ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вина ответчика судом установлена полностью. Заказчиком выполнены свои обязательства по оплате инвестиционного взноса- оплачено 640000 рублей. Застройщиком нарушен планируемый срок сдачи объекта. Следовательно, судом установлено, что потребителю причинен моральный вред- физические и нравственные страдания, вследствие нарушения ответчиком прав потребителя, в связи с чем истцу приходится для жилья снимать квартиры, изыскивая денежные средства для оплаты за съем квартиры, и постоянно ожидая окончания строительства и сдачи объекта. В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда, в разумных пределах, в размере 100000/сто тысяч/ рублей. Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах. В силу этого истцу за счет ответчика следует компенсировать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты, которого истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 15 474 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования СКА удовлетворить частично. Расторгнуть договор № А125107041 инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> «е», заключенный между строительной компанией ООО « Спецтехнология» и СКА от 25 10 2007 года и Соглашение « О внесении изменений в договор» от 01 03 2010 года, которая является неотъемлемой частью договора № А 125107041. Взыскать с ООО « Спецтехнология» в пользу СКА стоимость, оплаченную за строительство квартиры-640000 рублей, неустойку в размере 640000 рублей, сумму причиненных убытков в размере 64800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, судебные расходы за услуги представителя 10000 рублей, госпошилу в размере 15474 рублей. Итого к взысканию с ООО « Спецтехнология» в пользу истца подлежит 147274 (один миллион четыреста семьдесят тысяч двести семьдесят четыре) рублей Согласно ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано.- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе у удовлетворении этого заявления. Председательствующий