Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Махачкала 30 сентября 2011 года Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Комбаровой Р.А., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Исков Р.Н. к Просвиров Ю.Д. о признании договора купли продажи действительным и признании права собственности на часть домовладения, УСТАНОВИЛ: Исаков Р.Н. обратился в суд иском к Просвирову Ю.Д. о признании договора купли продажи действительным и признании права собственности на часть домовладения. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с подписанным между ним и ответчиком договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретен часть домовладения расположенный по адресу <адрес> (сейчас <адрес>, состоящий из Литера «Е» площадью 22,3м.кв. и литер «Д» площадью 9.1 м.кв. согласно которому стоимость домовладения определена в 4000 долларов США и он произвел расчет в указанной в договоре суммы. В дальнейшем ответчик стал уклоняться от регистрации сделки. В последствии он узнал, что ответчик скончался в связи, с чем он вынужден обратится в суд. Поскольку договор купли-продажи им исполнен, он полагает, что в соответствии со ст. 165 ГК РФ суд вправе признать сделку действительной. При заключении договора купли продажи присутствовали свидетели, которые подтверждают факт совершения сделки. С момента приобретения и по настоящее время, приобретенное им домовладение, находится у него в пользовании и владении. В судебном заседании истец Исаков Р.Н. требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил их удовлетворить. В судебном заседании ответчица С., которая является дочерью ответчика, подтвердила факт купли продажи части домовладения, состоявшеюся между Исков Р.Н. и Просвиров Ю.Д. и получения отцом указанную в договоре сумму. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Исков Р.Н. и Просвиров Ю.Д. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома со служебными и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Просвирову Ю в полном объеме, при этом последний передал, а Исаков Р. принял указанное домовладение. Претензий друг к другу стороны не имели. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договор купли-продажи, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимого имущества покупателю и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем. Согласно свидетельства о смерти от 17.111999г. №, П. умер ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений истца не опровергнутых ответчиком, договор не был нотариально удостоверен именно потому, что ответчик уклонялся от своей обязанности нести расходы на ее нотариальное удостоверение. Уклонение от обязанности по несению расходов на нотариальное удостоверение по своей сути означало одновременное уклонение от самого нотариального удостоверения сделки, поскольку оплата нотариальных услуг производится непосредственно в момент совершения нотариальных действий. Тем самым, следует признать доказанным и факт уклонения ответчика от нотариального удостоверения такой сделки. При таких обстоятельствах суд считает, что требование о признании сделки действительной подлежат удовлетворению. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось уклонение в последующем Просвирова Ю от регистрации сделки. Иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме уклонения продавца, нет. При таких данных суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части домовладения по адресу: <адрес>, между Просвиров Ю.Д. и Исков Р.Н. действительным. Признать право собственности Исков Р.Н. на жилое строение лит. «Е» площадью 22.3 кв.м.,лит. «Д» площадью 9,1 кв.м.по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации право собственности Исков Р.Н. в Управлении Росреестра по <адрес>. Мотивированное решение составлено 05 октября 2011 года Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: Гасанов Ш.О.