РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Судья Советского районного суда <адрес> Абдурахманов А.В., при секретаре Серафонтовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЮПА к ООО «Управляющая организация №» о возмещении ущерба, УСТАНОВИЛ: ЮПА обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая организация №» о возмещении ущерба, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес>-1 «А» линия, дом»1<адрес>. Квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УО №». Она добросовестно оплачивала все коммунальные платежи, в том числе за техническое обслуживание. Однако крыша их жилого дома уже 5 лет находится в ненадлежащем состоянии и на протяжении всего этого времени регулярно течет. Он неоднократно обращался к директору ООО «УО №» ИМ, но течь крыши не была устранена. С того времени, когда крыша стала течь, я с согласия начальника ООО «УО №» ИМ перестал оплачивать платежи за техническое обслуживание жилого дома. В течение 2007-2009 г.г. после обильных осадков в результате течи крыши ее квартиру залило. Согласно ст. 36 ЖК РФ крыша является общей собственностью многоквартирного дома. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирный доме общее Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; Так как управлением жилого дома занималось ООО «УО №», оно обязано было следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома, проводить осмотр общего имущества, составлять соответствующие акты осмотра согласно п. 13, 14 Правил. Данную работу ООО «УО №» не выполнило. В результате этого ему был нанесен имущественный вред. Согласно п.42. Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Для установления стоимости ремонтно-восстановительных работ она обратился ДАСЭК при МЮ РФ. Согласно выводам специалиста этого экспертного учреждения стоимость восстановительного ремонта в ее квартире составляет 56477, 5 рублей. В судебном заседании истица ЮПА по изложенным в заявлении основаниям просила требования истицы удовлетворить. Представители ответчика ДКИ иск не признала и объяснила, что с декабря 2006 года по август 2009 года ООО «УО №» обслуживало жилой дом по адресу: <адрес>, п<адрес> 1-я линия,<адрес>. В сентябре 2009 года на основании распоряжения главы <адрес> указанной жилой дом был передан на обслуживание ТСЖ "Порядок-2". За период, когда дом находился в управлении ООО «УО №», собственник <адрес> ЮПАвсего один раз произвела оплату за техническое обслуживание жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Он с ООО «УО №» договор на техобслуживание жилого дома не заключал. В период, когда квартиру истицы залило (конец октября 2009г.), ООО «УО №» указанный жилой дом не обслуживало. Выслушав сторон, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться один из способов следующих способов:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Из материалов дела следует, что с декабря 2006 года по август 2009 года ООО «УО №» обслуживало многоквартирный дом по адресу: <адрес>, п<адрес> 1-я линия, <адрес>. Указанный дом передан ООО «УО №» от ЖЭУ-12 и в акте о техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кровля жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в капитальном ремонте. Распоряжением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переписано директору ООО «УО №» передать многоквартирный дом по п<адрес>,1-линия,<адрес> передать в числе других домов по акту со всеми техническими документациями ТСЖ " Порядок-2". Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на основании названного распоряжения многоквартирный дом по п<адрес> 1-я линия, <адрес> передан ТСЖ "Порядок-2". Согласно этому акту дом является постройкой 1978 года, число этажей: 5, износ составляет 74%, капитальный ремонт не проводился. Жилой дом, в т.ч. кровля (рубероид, битум) нуждаются в ремонте. В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ) Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ). Следовательно, на истице ЮПА, которая является собственником <адрес> доме по п<адрес> 1-я линия, <адрес>, лежала обязанность вносить ежемесячно плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В состязательном процессе судом было предложено истице представить суду доказательства (квитанции и т.п.) о том, что истицей ЮПА указанная обязанность в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, когда обязанности управляющей организации выполняло ООО «УО №», выполнялась. Истицей доказательства относительно указанного юридически значимого обстоятельства представила оплата коммунальные услуги за четыре месяца, за техобслуживание жилого дома не оплачивала. Ответчик утверждал, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, когда жилой дом находился в управлении ООО «УО №», истица ЮПА не вносила плату за содержание и ремонт жилого помещения, она обратилась с заявлением по поводу освободить ее от оплаты за техобслуживания, в связи с тем, что она истратила деньги по ремонту в подъезде. Истица представила суду обращения в ООО «УО №» по поводу устранения течи кровли имели место. Представитель ответчика утверждала, что когда поступило от ЮПА заявки, они провели в 2009 г. текущий ремонт. В доказательство этого представили суду наряд на выполнение работ. Довод истицы о том, что она неоднократно устно обращалась в ООО «УО №», но меры к ремонту кровли не были приняты, является головным. Как указано выше, ЮПА в период, когда ООО «УО №» управляло жилым домом, ни разу плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не вносила. Вследствие этого у ООО «УО №» не возникла обязанность проводить в интересах ЮПА ремонт крыши, входящей в состав общего имущества. Такой вывод вытекает из того, что, если в силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирный доме (утв. Пост. Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, то в силу п. 28 тех же Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п.30 упомянутых Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Если собственник помещения (квартиры) Магомедов не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и тем самым уклоняется от несения бремени долевых расходов в содержании общего имущества, то на управляющую организацию не может быть в одностороннем порядке возложена обязанность, нести перед таким лицом ответственность за вред. Управляющая организация свои обязательства по содержанию общего имущества выполняет исключительно за счет соответствующих платежей собственников жилых помещений. Она иных источников, за счет которых выполняет свои обязательства, не имеет. Государственной жилищной инспекцией по РД на основании заявления ЮПА от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка и по результатам проверки выявлены нарушении. В настоящее время устранены все указанные в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ недостатки. Поскольку квартиру истца ЮПА, как она утверждает, залило в 2009 года, а с 31 декабря того года управление многоквартирным жилым домом осуществляло ТСЖ "Порядок-2", суд поставил на обсуждение вопрос о замене ответчика ООО "УО-12" на ответчика ТСЖ "Порядок-2". Истица возражала замене ответчика, и требовал рассмотрения дела по предъявленному иску к ООО "УО-12". Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. В связи с изложенным суд рассмотрел дело по предъявленному иску к ООО "УО-12". На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: ЮПА в иске к ООО «Управляющая организация №» о взыскании 124477,5 рублей отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Судья
имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в т. ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.