Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Федеральный суд <адрес>, в составе: председательствующего Джалалова Д.А., при секретаре Муртузалиевой П., с участием адвоката Джунайдиева А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Я.Н.М. к К.Э.Н., Г.А.А., С.Л.Я., М.С.А., нотариусу <адрес> Г.А.А., Управления федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по РД о признании недействительными - договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права М.С.А.. У С Т А Н О В И Л: Я.Н.М. обратился в суд с иском к К.Э.Н., Г.А.А., С.Л.Я., М.С.А., нотариусу <адрес> Г.А.А., УФСГР кадастра и картографии по РД о признании недействительными - договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.Э.Н., договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между К.Э.Н. и Г.А.А., договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.А. и С.Л.Я., договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между С.Л.Я. и М.С.А., запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права М.С.А.. Как следует из искового заявления и пояснений истца Я.Н.М. ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилые помещения №,1 общей площадью 1497,9 кв.м. расположенные на 5,6 этаже, литер "А", расположенного по адресу г. <адрес>И.Шамиля, 76 «а». На днях ему стало известно, что согласно сведениям ЕГРП собственником указанных нежилых помещений значиться М С. А., для него это было неожиданностью так как он никому эти помещения не продавал. Когда он стал выяснять все, то оказалось, что якобы он продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, года удостоверенного нотариусом Г.А.А., К.Э.Н.. К.Э.Н. продал в свою очередь Г.А.А. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.А. продала нежилые помещения по пр.И.Шамиля,76 «а» С.Л.Я. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а С.Л.Я. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.С.А., который и зарегистрировал свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 05-01/073/20 И-625. Я.Н.М. просит суд признать недействительными - договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.Э.Н., договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между К.Э.Н. и Г.А.А., договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.А. и С.Л.Я., договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между С.Л.Я. и М.С.А., запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права М.С.А.. Представитель ответчика К.Э.Н. по доверенности Джунайдиев А.Г. иск не признал и просил в иске отказать. Представитель ответчиков М.С.А. и С.Л.Я. по доверенности И.С.А. иск не признала просила в удовлетворении иска отказать, считала, что истец пропустил срок исковой давности для обращения с иском в суд. В прениях И.С.А. просила признать ее доверителя М.С.А. добросовестным приобретателем. Ответчики нотариус <адрес> Г.А.А. и Управления федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии <адрес> в суд не явился, хотя и был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, отзыв по иску не представили, представителей для участия в суд не обеспечили. Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, считает необходимым иск Я.Н.М. удовлетворению по следующим основаниям: В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Я.Н.М. принадлежало на праве собственности нежилые помещения №,1 общей площадью 1497,9 кв.м. расположенные на 5,6 этаже литера «А» по п<адрес>, 76»а» Из договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Я.Н.М. продал К.Э.Н. нежилые помещения №,1 общей площадью 1497,9 кв.м. расположенную на 5,6 этаже литера «А» по п<адрес>, 76»а». Между тем, как следует из иска и пояснений истца Я.Н.М. и его представителя на судебном заседании Я.Н.М. никакого договора купли-продажи не заключал, принадлежащее ему на праве собственности нежилые помещения №,1 общей площадью 1497,9 кв.м. расположенную на 5,6 этаже литера «А» по п<адрес>, 76»а» не продавал. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение на судебном заседании. Так, из заключения судебного эксперта №г.от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рукописные записи «Я.Н.М.», расположенные в графе: «Продавец» договора купли-продажи нежилых помещений по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, 76 «А» (5-6 этажи) между Я.Н.М. и К.Э.Н. и передаточного акта к этому договору, зарегистрированные нотариусом <адрес> Г.А.А.. А. ДД.ММ.ГГГГ в реестре соответственно за № и № выполнены не Я.Н.М., а другим лицом. Подписи от имени Я.Н.М., расположенные в графе: «Продавец» договора купли-продажи нежилых помещений по адресу: РД, <адрес>, <адрес>) между Я.Н.М. и К.Э.Н. и передаточного акта к этому договору, зарегистрированные нотариусом <адрес> РД Г.А.А. ДД.ММ.ГГГГ в реестре соответственно за №, №, выполнены не самим Я.Н.М., а другим лицом, с подражанием подлинным его подписям. Из указанного заключения эксперта следует, что собственник нежилых помещений Я.Н.М. договор по отчуждению принадлежащей ему недвижимости не заключал, сделка по отчуждению недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ совершена другим лицом, не имеющим на то полномочий. В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона недействительна. Поскольку сделка по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственником данных помещений не совершалась она подлежит признанию недействительным. В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий. За исключением тех, которые связаны с ее недействительность с момента ее совершения. В связи с этим подлежат признанию все последующие заключенные с указанной недвижимостью сделки: - договор купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между К.Э.Н. и Г.А.А.; - договор купли – продажи нежилых помещений от 01.03. 2011 года, заключенным между Г.А.А. и С.Л.Я.; - договор купли – продажи нежилых помещений от 04.06. 2011 года, заключенным между С.Л.Я. и М.С.А.; Согласно договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между К.Э.Н. и Г.А.А. – Г.А.А. купила у К.Э.Н. нежилые помещения №,1 общей площадью 1497,9 кв.м. расположенную на 5,6 этаже литера «А» по п<адрес>, 76»а» По договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.А. и С.Л.Я. – С.Л.Я. купила нежилые помещения №,1 общей площадью 1497,9 кв.м. расположенную на 5,6 этаже литера «А» по п<адрес>, 76 «а» По договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между С.Л.Я. и М.С.А. – М С.А. купил у С.Л.Я. нежилые помещения №,1 общей площадью 1497,9 кв.м. расположенную на <адрес> п<адрес>, 76»а» Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № М С.А. зарегистрировал свое право на нежилые помещения №,1 общей площадью 1497,9 кв.м. расположенную на 5,6 этаже литера «А» по п<адрес>, 76»а» за № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку заключенное право на спорные помещения у М.С.А. не возникло, подлежит признанию недействительным запись о государственной регистрации, права М.С.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Представителем М.С.А. и С.Л.Я. В ходе судебного разбирательства о признании последних добросовестными приобретателями по сделке, что является по его мнению основанием к отказу от иска Я.Н.М. Ответчики М С.А. и С.Л.Я. не знали и не могли знать о том, что недвижимое имущество приобретается у лица, которое не имело право на отчуждение этого имущества. Между тем, согласно ст.302 ГК РФ, если имущество отчуждено у собственника помимо его воли, то данное имущество подлежит истребованию даже у добросовестного приобретателя. Поэтому, довод представителя ответчиков С.Л.Я. и М.С.А. о добросовестности последней не является основанием к отказу в иске. По этим основаниям, суд полагает исковое требование Я.Н.М. подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Я.Н.М. удовлетворить. Признать недействительными: -договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Я.Н.М. и К.Э.Н.; - договор купли – продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между К.Э.Н. и Г.А.А.; - договор купли – продажи нежилых помещений от 01.03. 2011 года, заключенным между Г.А.А. и С.Л.Я.; - договор купли – продажи нежилых помещений от 04.06. 2011 года, заключенным между С.Л.Я. и М.С.А.; -запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права М.С.А. на нежилые помещения №,1 общей площадью 1497,9 кв.м. расположенную на <адрес> по п<адрес>, 76»а». Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок, со дня составления мотивированного решения в Верховный суд РД. Мотивированное решение составлено 10..10.2011 года. Председательствующий Джалалов Д.А.