Дело №2-1615/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Алимирзоева З.А.,

при секретаре Устаеве Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого Сберегательного Банка России в лице Дагестанского ОСБ № 8590 к Умарову Я.Ю., к Абдусаламову А.Б., Умаровой Х.К., Шихалиеву Т.И. о взыскании ссудной задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога,

Установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России в лице Дагестанского отделения СБ № 8590 обратился в суд с иском к Умарову Я.Ю., к Абдусаламову А.Б., Умаровой Х.К., Шихалиеву Т.И. о взыскании ссудной задолженности по кредиту в сумме 1191977,49 рублей, госпошлины в сумме 14159 рублей и обращения взыскания на предмет залога.

Иск обосновал тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик Умаров Я.Ю. получил в АК Сберегательном банке РФ, в лице Дагестанского отделения №, «Ипотечный» кредит в сумме 1340000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатой Банку 12,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости –жилого дома, общей площадью 301,54 кв.м. с земельным участком 640 кв.м., расположенный по адресу :Р.<адрес>.

Кредит обеспечивался поручительством Абдусаламова А.Б., Умаровой Х.К., Шихалиева Т.И., а также передачей в залог жилого дома, общей площадью 301,54 кв.м. с земельным участком 640 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> в соответствии с действующим законодательством со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 года №102-ФЗ. После регистрации настоящего договора и права собственности «покупателя» указанная недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору. При этом «Покупатель» становится залогодателем, «Кредитор» - залогодержателем.

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Взятые обязательства заемщик Умаров Я.Ю. выполняет в ненадлежащем порядке, со значительными нарушениями графика платежей. Просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1191977,49 рублей. Предпринятые меры, напоминания заемщику о сроках платежей, положительных результатов не дали, в связи просят в судебном порядке ссудную задолженность по кредиту солидарно с ответчика Умарова Я.Ю. и соответчиков Абдусаламова А.Б., Умаровой Х.К., Шихалиева Т.И. в сумме 1191977,49 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 14159 рублей.

Кроме того, просят обратить взыскание на предмет договора залога согласно Договора купли-продажи объекта недвижимости (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ обращения взыскание на заложенное имущество через публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1490000 рублей.

Представитель истца по доверенности Мурадалиева М.К. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Умаров Я.Ю. и соответчики Абдусаламов А.Б., Умарова Х.К., Шихалиев Т.И. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

Учитывая, что ответчик Умаров Я.Ю., соответчики Абдусаламов А.Б., Умарова Х.К., Шихалиев Т.И. не явились в суд без уважительных причин, суд рассмотрел дело в соответствии с главой 22 ГК РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного Банка России, в лице Дагестанского отделения № Сбербанка России обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела в соответствии с кредитным договором № заключенным ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком России, в лице Дагестанского отделения № Сбербанка России и Умаровым Я.Ю. (далее Заемщик) последнему был предоставлен «Ипотечный» кредит в сумме 1340000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатой Банку 12,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости –жилого дома, общей площадью 301,54 кв.м. с земельным участком 640 кв.м., расположенный по адресу :Р.<адрес>.

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно срочного обязательства № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Умаров Я.Ю. в соответствии с кредитным договором обязуется уплатить истцу по полученному кредиту в сумме 1340000 рублей, производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно не позднее 10 числа месяца первого месяца квартала, следующего за платежным начиная с ДД.ММ.ГГГГ 5867, 01 рублей.

Согласно расчета сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика Умарова Я.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1191977,49 рублей

Согласно п.п. 2.1, 2.1.1,2.1.2 Кредитного договора, исполнение кредита обеспечивалось поручительством Абдусаламова А.Б., Умаровой Х.К., Шихалиева Т.И., а также передачей в залог жилого дома, общей площадью 301,54 кв.м. с земельным участком 640 кв.м., расположенный по адресу : Р.<адрес> соответствии с действующим законодательством со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 года №102-ФЗ.

Согласно п.1.1 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (При ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Казаватов П.А. (Продавец» передал право собственности на земельный участок и жилой дом (далее Недвижимость) находящийся по адресу Р.<адрес> ответчику Умарову Я.Ю. (Покупатель) по цене 1490000 рублей.

Согласно п.2.3. Договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ. Недвижимость, указанная в п.1,1 настоящего Договора, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности «Покупателя» на Недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору. При этом «Покупатель» становится залогодателем, «Кредитор» - залогодержателем.

Из представленных истцом материалов дела следует, что настоящий Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации Умаров Я.Ю. зарегистрировал права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о госрегистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Способами обеспечения обязательств по кредитному договору № заключенным ДД.ММ.ГГГГ являются поручительства физических лиц и согласно п.2.1.1 Кредитного договора, исполнение кредита обеспечивалось поручительством Абдусаламова А.Б. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), Умаровой Х.К. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), Шихалиева Т.И. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ)

По условиям указанных договоров поручители перед Кредитором отвечают солидарно.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу требований ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.2 ст. 363 ГК РФ «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником»

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченным залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются по стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

При вынесения решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом, согласно которого сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика Умарова Я.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1191977,49 рублей, с которым суд согласен и считает его обоснованным.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд находит взыскать судебные расходы с ответной стороны, расходы по оплате госпошлины в размере 14159 рублей.

Таким образом, совокупность данных обстоятельств дают основания суду требования истца удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 236, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного коммерческого Сберегательного Банка России в лице Дагестанского ОСБ № 8590 к Умарову Я.Ю., к Абдусаламову А.Б., Умаровой Х.К., Шихалиеву Т.И. о взыскании ссудной задолженности по кредиту в сумме 1191977,49 рублей, госпошлины в сумме 14159 рублей удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика Умарова Я.Ю. <данные изъяты> и с соответчиков Абдусаламова А.Б. <данные изъяты>, Умаровой Х.К. <данные изъяты> и Шихалиева Т.И. <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка России в лице Дагестанского ОСБ № 8590 ссудную задолженность по кредиту в сумме 1191977,49 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14159 рублей, всего 1206136,49 (один миллион двести шесть тысяча сто тридцать шесть рублей 49 копеек ) рублей- СОЛИДАРНО.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет договора залога согласно Договора купли-продажи объекта недвижимости (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу Р.<адрес>.

Определить способ обращения взыскание на заложенное имущество – публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома расположенного по адресу Р. <адрес> сумме 1490000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 суток по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Алимирзоев З.А.

Отпечатано в совещательной комнате