Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 25 ноября 2011г. Судья Советского районного суда <адрес> Якубова Н.Г., при секретаре Ильясовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джабраилова З.С. к ООО «<адрес>» о расторжении договора и взыскании денег, УСТАНОВИЛ: Джабраилов З.С. обратился в суд с иском к ООО «<адрес>» о расторжении договора и взыскании денег, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве №. Согласно которому ответчик обязан был предусмотренным договором срок сдать объект в 4 квартале 2011г. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил - своевременно внес денежные средства в соответствии с установленным графиком платежей согласно приложению к договору. К моменту подачи иска в суд им оплачено 100% за все 79 кв.м. обшей площади. Ответчик исполняет обязательства из договора участия в долевом строительстве ненадлежащем образом. До настоящего времени ответчик не передал ему квартиру, хотя в силу ст.309 ГК РФ должен исполнять свои обязательства надлежащим образом. К моменту судебного рассмотрения объём возведённой части объекта, не завершённого строительства, находится на нулевом цикле. В соответствии со ст. 6 вышеуказанного ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан передать ему объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Квартира Джабраилову З.С не передана, согласно имеющимся данным, разрешение на ввод эксплуатации ответчиком не получено. По настоящее время строительство дома находится в стадии нулевого цикла. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведётся. Причин прекращения строительства он не знает. Уведомлений ответчика о расторжении договора, либо об изменении условий договора он не получал. На звонки телефона не отвечают. В судебном заседании истец Джабраилов З.С. исковые требования поддержал и просил обязать ответчика выплатить ему внесенные им денежные средства в размере 1500000 рублей, или предоставить ему равноценную по квадратным метрам квартиру в монолитно-кирпичном доме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился и о наличии уважительной причины суду не сообщил. С согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Истцом представлен суду заключенный с ответчиком: - договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>). Согласно этому договору стоимость одной двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 65,2+14 кв.м., расположенной на пятом этаже составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Планируемый срок строительства объекта - 4 квартал 2011 года. Согласно трем квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Джабраилов З.С. внес в кассу ООО "<адрес>" всего 1500 000 руб. ООО "<адрес>" не представило доказательства о том, что оно выполнило обязательства по заключенным с Джабраиловым З.С. договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, указанного в приведенном выше договоре. Согласно ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и он внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и он внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст. 9. упомянутого Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. При изложенных выше обстоятельствах требование истца о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО «<адрес>» выплатить Джабраилову З.С. внесенные им денежные средства в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, или предоставить ему равноценную по квадратным метрам квартиру в монолитно-кирпичном доме. ООО «<адрес>» вправе в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения. Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Якубова Н.Г.