Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 15 декабря 2011г. Судья Советского районного суда <адрес> Якубова Н.Г., при секретаре Ильясовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малачилова Р.Х. к ООО «<адрес>» о возврате денежных средств, внесенных по долевому участию в строительство дома, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору. УСТАНОВИЛ: Малачилов Р.Х. обратился в суд с иском к ООО «<адрес>» о возврате денежных средств, внесенных по долевому участию в строительство дома, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ссылаясь на то, что между ним и ООО «<адрес>» был заключён договор об инвестировании финансовых средств в строительство многоквартирного жилого комплекса «Панорама» по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1. договора предметом договора являлось то, что после строительства жилого дома, ответчик передает с последующим оформлением в собственность истца в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде квартиры. При заключении договора истцом была внесена указанная в договоре сумма в полном объеме. Малачилов Р.Х. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ внес один миллион сто шесть тысяч рублей (1106000) за квартиру площадью 86,1 кв.м. Согласно п. 1.3. договора, законченный строительством объект должен был бы сдан приемочной комиссии в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства. Согласно условиям договора в обязанности застройщика входило сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 г. На сегодняшний день строительство названного выше объекта приостановлено ответчиком по неизвестным причинам. В предусмотренный договором срок дом в эксплуатацию не сдан, не сдан он в эксплуатацию и по настоящее время. Согласно п.6.4 Договора в случае несоблюдения ООО «<адрес>» планируемого срока сдачи дома, застройщик (компания) возвращает участнику долевого строительства полученные от него денежные средства и выплачивает штраф в размере 10% от оплаченной суммы. До настоящего времени ответчик не передал ему квартиру, хотя в силу ст.309 ГК РФ должен исполнять свои обязательства надлежащим образом. К моменту судебного рассмотрения объём возведённой части объекта, не завершённого строительства, находится на нулевом цикле. В соответствии со ст. 6 вышеуказанного ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан передать ему объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В судебном заседании истец Малачилов Р.Х. исковые требования поддержал и просил взыскать с ответчика внесенные им денежные средства в размере 1106000 рублей и 10% штрафа от оплаченной суммы согласно п.6.4 договора в размере 110600 руб., всего 1216600 руб. От представителя ответчика Махмудова Г.Р. поступило ходатайство, в котором он признает исковые требования истца, и прости рассмотреть дело без участия представителя ООО «<адрес>». Выслушав мнение истца, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Истцом представлен суду заключенный с ответчиком - договор № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №№ Малачилов Р.Х. внес в кассу ООО "<адрес>" - 1106 000 руб. ООО "<адрес>" не представило доказательства о том, что оно выполнило обязательства по заключенным с Малачиловым Р.Х. договору долевого участия в строительстве. Согласно ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и он внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и он внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст. 9. упомянутого Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В силу требований ч.2 ст. 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Согласно расчету истца проценты за пользование его денежными средствами составляют 110 600 руб. При изложенных выше обстоятельствах требование истца о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «<адрес>» в пользу Малачилова Р.Х. внесенные им по договору денежные средства в размере 1106000 (один миллион сто шесть тысяч) рублей и 10% штрафа от оплаченной суммы в размере 110600(сто десять тысяч шестьсот) руб., всего 1216600 (один миллион двести шестнадцать тысяч шестьсот) рублей. Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Якубова Н.Г.