Дело №2-314/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Федеральный суд Советского района г. Махачкала в составе: председательствующего Алиева M.Г., при секретаре Абдулмуслимове Х.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макатовой ФИО6 к ООО «Спецтехнологии» о расторжении договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса, взыскании денежных средств и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Макатова Н.И. обратилась в суд Советского района г. Махачкала с иском к ООО «Спецтехнологии» о расторжении договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса, взыскании денежных средств и судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № (далее - Договор) долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> - жилой комплекс <данные изъяты> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 1-ой комнатной квартиры площадью 40,4 кв.м. В рамках заключенного договора ею была внесена сумма в размере 494 000 рублей (полная стоимость квартиры на нулевом этапе стройки). Установленный Договором планируемый срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ответчик предложил ей квартиру в жилом комплексе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от которой она категорически отказалась. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к генеральному директору ООО «Спецтехнологии» с письменной претензией о расторжении договора и требованием возврата уплаченного инвестиционного взноса. Ответа на претензию не последовало. После этого она направила аналогичное письмо почтой с уведомлением, однако оно вернулось в связи с отсутствием кого-либо в офисе компании. В результате последующих встреч и переговоров ДД.ММ.ГГГГ ответчик в лице генерального директора Муслимова А.А. предложил ей подписать Соглашение о прекращении договора №, обязуясь при этом вернуть выплаченную ею сумму и 10 % штрафа за невыполнение ими обязательств по указанному Договору в общем размере 543400 рублей. По настоящее время деньги мне не возвращены. Строительство на объекте не ведется. На момент подачи настоящего иска, после 4-х лет строительства, по адресу: <адрес> строительные работы заморожены на стадии котлована. В суде истица Макатова Н.И. требования поддержала и просила расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком; взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в сумме 494 000 (четыреста девяносто четыре тысячи) рублей; взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 10% от внесенной ею суммы - 49 400 (сорок девять тысяч четыреста) рублей; итого взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме 543 400 (пятьсот сорок три тысячи четыреста) рублей; взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме 8 634 (восемь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля в счет оплаты госпошлины при обращении в суд. Ответчик ООО «Спецтехнологии», дважды надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, возражений против иска не представил, в связи с чем суд выносит по делу заочное решение. Истица не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке. Суд, выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецтехнологии» и Макатовой ФИО6 был заключен Договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса <данные изъяты> по адресу <адрес> Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № истицей уплачена сумма в размере 494 000 рублей. Судом установлено, что в последующем ответчик предложил истице Макатовой Н.И. квартиру в жилом комплексе <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от которой она отказалась. В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Частью 1.1 ст. 9 указанного Федерального закона предусмотрена возможность расторжения участником долевого строительства договора в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику. Часть 2 ст. 9 Федерального закона предусматривает обязанность застройщика в случае расторжения договора по причине неисполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, прекращении или приостановлении строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства либо односторонне изменение его условий, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Согласно п. 1.3. договора, законченный строительством объект должен был быть сдан приемочной комиссии в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства. Планируемый срок строительства Объекта - ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что ответчиком ООО «Спецтехнологии» условия договора не исполнялись. Согласно п. 6.4 Договора в случае несоблюдения планируемого срока, определенного в п. 1.3 настоящего Договора более чем на 6 месяцев, по вине КОМПАНИИ, т.е. в результате неисполнения КОМПАНИЕЙ п. 3.1.3 настоящего Договора, при условии выполнения СОИНВЕСТОРОМ своих обязательств по оплате инвестиционного взноса, СОИНВЕСТОР вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. В этом случае Компания возвращает СОИНВЕСТОРУ полученные от него в счет исполнения обязательств по п. 1.1 настоящего Договора денежные средства и выплачивает штраф в размере 10 % от вышеуказанной суммы. Таким образом, на сегодняшний день ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, соответственно согласно условиям Договора ответчик должен выплатить штраф в размере 10 % от уплаченной суммы (10 % от уплаченной истицей суммы – 49 400 рублей). Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как усматривается из материалов дела, истица понесла судебные расходы: 8 634 рубля - сумма госпошлины. Указанные суммы подлежат возмещению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Макатовой ФИО6 удовлетворить. Расторгнуть договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Спецтехнологии» и Макатовой ФИО6. Взыскать с ООО «Спецтехнологии» в пользу Макатовой ФИО6 денежные средства в размере - 494 000 (четыреста девяносто четыре тысячи) рублей; штраф за неисполнение принятых на себя обязательств в размере - 49 400 (сорок девять тысяч четыреста) рублей; сумму госпошлины, уплаченной при обращении в суд, - 8 634 (восемь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля. Всего: 552034 (пятьсот пятьдесят две тысячи тридцать четыре) рубля. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Сторона, не присутствовавшая на процессе, вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать заявление о пересмотре решения в суд, вынесший заочное решение. Судья М. Г. Алиев Отпечатано в совещательной комнате.
27 января 2012 г. г. Махачкала