Дело №2-270/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Федеральный суд Советского района г. Махачкала в составе: председательствующего Алиева M.Г., при секретаре Абдулмуслимове Х.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Г.Г. к ООО «Спецтехнологии» о взыскании денежных средств, внесенных по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса, УСТАНОВИЛ: Магомедов Г.Г. обратился в суд Советского района г. Махачкала с иском к ООО «Спецтехнологии» о взыскании денежных средств, внесенных по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса, указывая, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Спецтехнологии» и им был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство многоквартирного жилого комплекса <данные изъяты> по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1. договора предметом договора являлось то, что после строительства жилого дома, ответчик передает с последующим оформлением в его собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде квартиры. Им была внесена указанная в договоре сумма частично. Всего оплачена сумма в размере 926 640 (девятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот сорок) рублей за квартиру площадью 80 кв.м. На сегодняшний день строительство названного выше объекта приостановлено ответчиком по неизвестным причинам. В предусмотренный договором срок дом в эксплуатацию не сдан, не сдан он в эксплуатацию и по настоящее время. В суде истец Магомедов Г.Г. иск поддержал и просил взыскать с ответчика внесенную по договору сумму в размере 926 640 и 10 % штрафа от оплаченной суммы согласно п.6.4 договора в размере 92 664 рубля, всего 1019 304 (один миллион девятнадцать тысяч триста четыре) рубля. Ответчик ООО «Спецтехнологии», дважды надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, возражений против иска не представил, в связи с чем суд выносит по делу заочное решение. Истец не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке. Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецтехнологии» и Магомедовым Г.Г. был заключен Договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (№). Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, имеющимся в материалах дела, истцом всего уплачена сумма в размере 926 000 рублей. В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Частью 1.1 ст. 9 указанного Федерального закона предусмотрена возможность расторжения участником долевого строительства договора в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику. Часть 2 ст. 9 Федерального закона предусматривает обязанность застройщика в случае расторжения договора по причине неисполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, прекращении или приостановлении строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства либо односторонне изменение его условий, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Согласно п. 1.3. договора, законченный строительством объект должен был быть сдан приемочной комиссии в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства. Планируемый срок строительства Объекта - четвертый квартал 2010 года. Судом установлено, что ответчиком ООО «Спецтехнологии» условия договора не исполнялись. Согласно п. 6.4 Договора в случае несоблюдения планируемого срока, определенного в п. 1.3 настоящего Договора более чем на 6 месяцев, по вине КОМПАНИИ, т.е. в результате неисполнения КОМПАНИЕЙ п. 3.1.3 настоящего Договора, при условии выполнения СОИНВЕСТОРОМ своих обязательств по оплате инвестиционного взноса, СОИНВЕСТОР вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. В этом случае Компания возвращает СОИНВЕСТОРУ полученные от него в счет исполнения обязательств по п. 1.1 настоящего Договора денежные средства и выплачивает штраф в размере 10 % от вышеуказанной суммы. Таким образом, на сегодняшний день ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, соответственно согласно условиям Договора ответчик должен выплатить штраф в размере 10 % от уплаченной суммы (10 % от уплаченной истцом суммы – 92 600 рублей). Указанные суммы подлежат возмещению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Магомедова Г.Г. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Спецтехнологии» в пользу Магомедова Г.Г. денежные средства в размере 926000 (девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей; штраф за неисполнение принятых на себя обязательств в размере 92600 (девяносто две тысячи шестьсот) рублей. Всего: 1018 600 (один миллион восемнадцать тысяч шестьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Сторона, не присутствовавшая на процессе, вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать заявление о пересмотре решения в суд, вынесший заочное решение. Судья М. Г. Алиев Отпечатано в совещательной комнате.
27 января 2012 г. г. Махачкала